Rencana teknis sebagian bangunan untuk disewakan. Denah teknis untuk mendaftarkan perjanjian sewa - mengapa diperlukan? Rencana teknis struktur

Rencana teknis untuk sebagian tempat harus diterapkan pada layanan Rosreestr saat mendaftarkan perjanjian sewa jangka panjang. Pada saat yang sama, bagian tertentu dari bangunan tersebut tidak harus memiliki tanda-tanda isolasi dan isolasi; undang-undang mengizinkan untuk menyewakan bahkan bagian dari objek yang tidak dibatasi oleh struktur bangunan.

Rencana teknis untuk bagian tersebut - poin utama

Kasus umum ketika mungkin perlu menyiapkan rencana teknis untuk bagian dari bangunan terpisah adalah penyediaan penggunaan sementara ruang komersial di pusat perbelanjaan. Bentuk hubungan sewa ini sangat relevan bagi organisasi usaha kecil atau pengusaha swasta.

Apa kebutuhan praktis untuk menyiapkan rencana teknis untuk keperluan pendaftaran hubungan sewa negara? Kekhususan mengamankan hak-hak sementara penyewa dan sekaligus membatasi hak-hak pemilik tempat diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia dan Undang-Undang Federal No. 218-FZ:

setiap perjanjian sewa real estat dengan masa berlaku lebih dari satu tahun harus didaftarkan pada layanan resmi Rosreestr;
mulai tahun 2013, setiap tindakan signifikan secara hukum dengan real estat memerlukan pendaftaran kadaster objek dengan pencantuman informasi dalam daftar negara bagian dari Daftar Real Estat Negara Bersatu;
sebagian dari bangunan tersebut tidak mempunyai ciri-ciri milik tersendiri dan hanya dapat diperuntukkan untuk tujuan dipindahtangankan untuk dipakai sementara kepada penyewa;
Untuk secara resmi mengkonsolidasikan karakteristik bagian dari tempat, seorang insinyur kadaster melakukan serangkaian pekerjaan kadaster dan menyusun rencana teknis, setelah itu dokumen yang ditentukan dan perjanjian sewa akan dikirim untuk tindakan akuntansi dan pendaftaran simultan di Rosreestr .

Untuk menyusun rencana teknis, perlu untuk mengalokasikan bagian tertentu dari tempat tersebut kepada penyewa dan menjelaskan secara rinci subjek perjanjian sewa. Berdasarkan perjanjian yang tercatat antara penyewa dan pemilik, pekerjaan kadaster akan dilakukan.

Rencana teknis adalah dasar hukum untuk pendaftaran pada otoritas kadaster Rosreestr dan pendaftaran negara atas perjanjian sewa. Untuk mendapatkan dokumen yang ditentukan dengan cepat, carilah bantuan dari spesialis profesional dari perusahaan Kadaster Moskow. Staf insinyur kadaster perusahaan kami memiliki semua izin yang diperlukan (persetujuan SRO, sertifikat kualifikasi), dan pengalaman profesional mereka memungkinkan mereka untuk berhasil melaksanakan tugas paling rumit yang diperintahkan oleh klien.

Persyaratan untuk rencana teknis

Aturan dan prinsip untuk melakukan pekerjaan kadaster untuk mengalokasikan sebagian tempat dan memperbaikinya dalam bentuk rencana teknis diatur oleh Undang-Undang Federal No. 218-FZ dan Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi No. 953. Mari kita soroti daftar persyaratan utama untuk pembuatan dokumen ini:

menurut Seni. 14 Undang-Undang Federal No. 218-FZ, rencana teknis adalah dasar untuk pendaftaran dan tindakan kadaster di Rosreestr;
menurut ayat 2 Peraturan Menteri Pembangunan Ekonomi No. 953, rencana teknis bangunan dibuat untuk sebagian bangunan;
sesuai dengan Seni. 24 Undang-Undang N 218-FZ dan ayat 3-5 Perintah No. 953, rencana teknis harus terdiri dari bagian teks dan grafik, yang mencakup daftar lengkap parameter dan karakteristik bagian bangunan (area, batas, lokasi , dll.).

Untuk mengalokasikan sebagian tempat, insinyur harus menggunakan informasi yang dimasukkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu ketika mendaftarkan objek ini untuk pendaftaran kadaster. Tidak adanya struktur bangunan yang memisahkan bagian yang disewa dari tempat lain bukan merupakan dasar untuk menolak pendaftaran kontrak negara.

Saat ini, pendaftaran kadaster dan tindakan pendaftaran digabungkan menjadi satu prosedur. Sebelum berlakunya Undang-Undang Federal No. 218-FZ, tindakan akuntansi sehubungan dengan bagian dari tempat dilakukan dalam bentuk prosedur independen; untuk tujuan ini, rancangan perjanjian sewa disajikan. Aturan baru, yang mulai berlaku pada Januari 2017, secara signifikan menyederhanakan daftar tindakan yang diperlukan, karena akuntansi dan pendaftaran akan dilakukan secara bersamaan ketika rencana teknis dan kontrak dikirim ke layanan Rosreestr.

Untuk mendapatkan rencana teknis yang sudah jadi, peserta hubungan sewa harus menghubungi insinyur kadaster dan membuat perjanjian kontrak. Meskipun banyak usulan, ketika memilih seorang insinyur kadaster, perlu untuk mempertimbangkan tidak hanya serangkaian persyaratan standar untuk spesialis ini, tetapi juga pengalaman profesional. Di situs web perusahaan Kadaster Moskow, Anda selalu dapat membiasakan diri dengan dokumen pesanan yang telah diselesaikan sebelumnya, yang memungkinkan Anda memverifikasi kualifikasi tertinggi dari para ahli kami.

Dokumen untuk rencana teknis

Melaksanakan pekerjaan kadaster dan menyusun rencana teknis untuk bagian dari tempat yang disewa dilakukan berdasarkan perjanjian kontrak, yang dibuat oleh pelanggan dengan insinyur kadaster. Untuk melakukan tindakan yang diperlukan, dokumen berikut digunakan:

formulir dan formulir yang menegaskan wewenang pemegang hak cipta atas properti (misalnya, untuk badan hukum, dokumen konstituen, kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, dll.);
dokumen hak milik untuk tempat tersebut (sertifikat hak milik atau kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu);
dokumentasi desain dan tindakan pengoperasian fasilitas, jika bangunan di mana lokasi tersebut didirikan sebelum tahun 2013;
perjanjian sewa, yang subjeknya adalah pengalihan untuk penggunaan sementara sebagian bangunan dengan karakteristik yang ditentukan secara ketat;
ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang karakteristik utama tempat tersebut.

Semua informasi yang diperlukan dari dokumen-dokumen ini akan diperhitungkan ketika melakukan pekerjaan kadaster dan dimasukkan dalam isi rencana teknis.

Biaya dan waktu produksi

Jangka waktu pembuatan rencana teknis akhir ditentukan oleh ketentuan kontrak dengan insinyur kadaster, dan tergantung pada kompleksitas pekerjaan dan penelitian yang dilakukan. Dalam kondisi standar, pekerjaan akan memakan waktu 5 hingga 10 hari, sementara spesialis perusahaan Kadaster Moskow memiliki hak untuk mengirimkan dokumen lengkap ke otoritas kadaster melalui saluran komunikasi elektronik, yang secara signifikan akan mempercepat semua prosedur.

Biaya pembuatan rencana teknis juga tergantung pada karakteristik objek pekerjaan kadaster, dan dalam kondisi normal akan berjumlah 25.000 rubel. Biaya yang ditunjukkan mencakup semua tindakan yang diperlukan yang akan dilakukan oleh insinyur kadaster demi kepentingan pelanggan.

Contoh rencana teknis terdaftar

Untuk membuat pilihan yang tepat dan terinformasi dari seorang insinyur kadaster, serta untuk menentukan jenis dokumen akhir, perusahaan Kadaster Moskow mengundang klien potensial untuk membiasakan diri dengan contoh rencana teknis yang telah didaftarkan.

Pesan rencana teknis untuk pendaftaran sewa

Agar berhasil menyelesaikan tahap pendaftaran pendaftaran hubungan sewa, hubungi spesialis perusahaan Kadaster Moskow untuk mendapatkan bantuan. Selain menyiapkan rencana teknis untuk bagian dari tempat yang disewa, Anda akan menerima berbagai layanan untuk mendukung kepentingan Anda pada tahap pendaftaran kadaster dan tindakan pendaftaran di lembaga Rosreestr.

Pendaftaran transaksi sewa memiliki relevansi khusus di Moskow dan St. Petersburg. Eksekusi transaksi tersebut diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, dan subjeknya dapat berupa seluruh objek atau sebagian darinya. Kami akan memberi tahu Anda tentang aturan pendaftaran kontrak dan nuansa persiapan dokumen dalam materi ini.

Perbedaan antara perjanjian sewa real estat biasa dan perjanjian jangka panjang

Jika kita beralih ke KUH Perdata Federasi Rusia, kita dapat menyoroti ketentuan pendaftaran wajib setiap transaksi real estat. Untuk persewaan, aturan ini berlaku sebagai berikut:

jika jangka waktu perjanjian melebihi satu tahun, pendaftaran merupakan prasyarat untuk berlakunya;
jika masa berlakunya tidak lebih dari satu tahun, para pihak hanya perlu menandatangani dokumen tanpa menghubungi Rosreestr;
jika kontrak jangka pendek diperpanjang untuk jangka waktu tidak terbatas, kontrak tersebut tidak perlu didaftarkan - kesimpulan ini terkandung dalam keputusan Mahkamah Agung Federasi Rusia.

Lamanya hubungan sewa ditentukan oleh para mitra secara mandiri. Klausul tentang jangka waktu pengalihan harta tidak berhubungan dengan syarat-syarat pokok transaksi tersebut. Jika teks dokumen tidak memuat paragraf ini, sesuai dengan aturan Art. 610 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian itu akan berlaku untuk jangka waktu tidak terbatas. Untuk jenis real estat tertentu, peraturan dapat menetapkan tenggat waktu untuk hubungan kontraktual.

Persyaratan wajib kontrak jangka panjang

Untuk setiap kontrak hukum perdata, pembuat undang-undang memberikan daftar syarat-syarat penting. Para pihak wajib mencantumkannya dalam teks perjanjian - jika tidak, perjanjian dianggap belum selesai. Untuk transaksi sewa, hanya satu kondisi yang ditetapkan - subjek perjanjian. Subjek harus berupa objek tertentu, serta ciri-ciri yang diperlukannya.

Subyek sewa ditentukan dengan mencantumkan data-data sebagai berikut dalam perjanjian:

informasi dari dokumen hak milik dan daftar USRN, termasuk nomor kadaster;
jenis benda (ruangan, bangunan), luas, dll;
alamat properti yang disewa, sesuai dengan Daftar Negara Bersatu.

Informasi yang diberikan harus dengan jelas mengidentifikasi properti sewaan. Pada tahun 2018, transaksi apa pun dilarang jika properti tersebut tidak terdaftar pada otoritas kadaster. Oleh karena itu, parameter wajib suatu objek adalah nomor kadasternya - itu akan ditunjukkan dalam ekstrak Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Komentar ahli . Jika Anda menyewa kamar atau bangunan yang belum pernah didaftarkan sebelumnya, hal ini dapat dilakukan bersamaan dengan pendaftaran. Untuk sewa sebagian tempat, opsi ini adalah satu-satunya yang mungkin - pendaftaran sementara dilakukan selama jangka waktu kontrak yang diajukan untuk pendaftaran. Untuk mematuhi hukum dan mendapatkan nomor kadaster permanen atau sementara, Anda harus menyerahkan rencana teknis.

Syarat-syarat dasar perjanjian

Selain klausul tentang pokok kontrak, syarat-syarat tambahan transaksi harus disepakati. Komposisi dan isinya akan tergantung pada kesepakatan antara penyewa dan pemilik. Mari kita soroti poin-poin terpenting yang perlu diperhatikan saat menyiapkan perjanjian:

masa sewa - seperti disebutkan di atas, kebutuhan pendaftaran tergantung pada isi klausul ini;
prosedur dan ketentuan untuk mentransfer pembayaran sewa - sebagai aturan, para pihak menentukan jumlah pembayaran bulanan, dan bentuk pembayaran dapat mencakup transfer tunai, transfer ke rekening, dll.;
persyaratan untuk karakteristik objek - untuk penggunaan tempat atau bangunan yang disewa untuk tujuan komersial, para pihak dapat menyediakan pembangunan kembali tertentu, dan kondisi sebenarnya dari objek tersebut dicatat dalam sertifikat penerimaan;
kondisi untuk perbaikan fasilitas yang sedang berlangsung, serta kewajiban untuk mengasuransikannya selama masa kontrak;
ketentuan tentang tanggung jawab atas pelanggaran ketentuan transaksi - misalnya, akrual denda atas keterlambatan pembayaran sewa, atau kompensasi atas kerusakan jika terjadi kerusakan pada objek.

Pemaksaan untuk menyelesaikan suatu transaksi tidak diperbolehkan, oleh karena itu segala perbedaan pendapat mengenai klausul-klausul kontrak harus disepakati secara sukarela oleh para pihak.

Komentar ahli . Properti negara bagian dan kota dapat disewa. Dalam hal ini, persyaratan tambahan untuk isi perjanjian dapat ditetapkan yang tidak dapat diabaikan oleh penyewa. Misalnya, ia dapat mencatat tujuan tertentu dari suatu objek (untuk menampung gerai ritel, apotek, dll.).

Cara membuat perjanjian sewa dengan benar untuk pendaftaran di Unified State Register pertama kali

Selama proses pendaftaran, kebenaran kontrak akan diperiksa. Apabila bentuk atau ketentuan dokumen itu bertentangan dengan undang-undang, maka akan terjadi penangguhan dan kemudian tindakan penolakan pendaftaran. Untuk menghindari konsekuensi tersebut, Anda harus mengikuti aturan dasar berikut:

perjanjian itu dibuat dalam bentuk suatu akta tertulis dan tidak diperlukan pendaftaran tambahan di kantor notaris;
dari pihak yang menyewakan, perjanjian hanya dapat ditandatangani oleh pemilik atau wakilnya berdasarkan surat kuasa yang diaktakan (teks surat kuasa harus memuat wewenang untuk melakukan transaksi tersebut);
jika barang yang disewakan berada dalam kepemilikan bersama atau bersama, setiap pemilik harus ikut serta dalam transaksi (pilihan paling sederhana adalah dengan mendapatkan surat kuasa dari masing-masing pemilik bersama);
pengalihan tempat tinggal untuk disewakan untuk tujuan yang tidak terkait dengan tempat tinggal warga negara merupakan pelanggaran hukum (misalnya, penyediaan apartemen untuk lokasi gerai ritel tidak hanya memerlukan penolakan pendaftaran, tetapi juga tanggung jawab administratif) .

Saat membuat perjanjian, disarankan tidak hanya mempelajari semua norma hukum, tetapi juga menggunakan jasa pengacara profesional. Bahkan sebagai bagian dari konsultasi, analisis terhadap semua ketentuan dokumen akan dilakukan, menghilangkan segala risiko selama pendaftaran.

Peraturan peraturan persewaan real estat

Untuk membuat perjanjian sewa dan pendaftaran selanjutnya di Rosreestr, Anda perlu memperhatikan ketentuan peraturan berikut:

Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia - berisi aturan umum untuk transaksi sewa, serta fitur pengalihan bangunan dan struktur untuk penggunaan sementara;
ketentuan Bagian Umum KUH Perdata Federasi Rusia - berisi persyaratan dasar untuk penyusunan kontrak, pemenuhan kewajiban, aturan untuk penghentian dini transaksi;
UU No. 218-FZ - menetapkan aturan seragam untuk akuntansi dan/atau pendaftaran sewa.

Peraturan dan perintah departemen dapat digunakan untuk menyewakan properti federal, regional atau kota.

Pendaftaran perjanjian sewa di Rosreestr

Untuk mendaftarkan perjanjian, para pihak yang bertransaksi harus menghubungi Rosreestr atau MFC. Tata cara pendaftaran dan pendaftaran kadaster diatur dalam UU Nomor 218-FZ. Konsekuensi mengajukan permohonan ke Rosreestr dan MFC akan sama, namun dalam kasus kedua, waktu tindakan pendaftaran akan bertambah 2 hari. Biaya pendaftaran akan sama dalam kedua kasus.

Daftar dokumen untuk pendaftaran sewa

Daftar pasti dokumen yang diperlukan para pihak untuk mendaftarkan perjanjian akan bergantung pada spesifikasi transaksi. Mari kita soroti daftar dokumen wajib yang tanpanya pendaftaran tidak mungkin dilakukan:

salinan asli perjanjian dan akta pengalihan, ditandatangani oleh para pihak yang bertransaksi atau kuasanya (dalam rangkap tiga);
paspor orang yang berpartisipasi dalam transaksi;
dokumen kepemilikan badan hukum atau pengusaha perorangan - lembar entri Daftar Badan Hukum Negara Terpadu/Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu, sertifikat NPWP/KPP, surat perintah pengangkatan direktur, dll;
surat kuasa yang diaktakan yang menegaskan kewenangan perwakilan;
rencana teknis - jika properti tersebut belum pernah didaftarkan sebelumnya, atau jika pembangunan kembali dilakukan untuk keperluan penyewa;
tanda terima pembayaran bea.

Untuk mengirimkan dokumen, isi aplikasi. Bentuk dokumen ini disetujui oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia No. 920. Pemohon akan diberikan tanda terima dengan daftar dokumen yang diterima, serta tanggal penerbitan hasilnya.

Komentar ahli . Karyawan Rosreestr tidak hanya akan memeriksa isi kontrak, tetapi juga kelengkapan dokumen. Jika ada dokumen yang diperlukan tidak diserahkan oleh para pihak, keputusan akan diambil untuk menangguhkan pendaftaran. Setelah komentar-komentar ini dihilangkan, prosedur akan dilanjutkan sesuai dengan aturan umum..

Biaya negara untuk pendaftaran perjanjian sewa - jumlah, prosedur pembayaran

Jika untuk meresmikan hubungan sewa perlu mendaftarkan suatu benda dalam daftar kadaster, prosedur ini akan dilakukan secara cuma-cuma. Pendaftaran perjanjian dikenakan biaya. Ukurannya ditentukan sebagai berikut:

untuk individu, jumlah pembayarannya adalah 2000 rubel;
badan hukum harus membayar biaya sebesar 22.000 rubel;
jumlah bea yang ditunjukkan dibagi secara proporsional dengan jumlah peserta dalam transaksi.

Misalnya, jika individu dan badan hukum terlibat dalam kontrak, warga negara akan membayar biaya sebesar 1.000 rubel. (1/2 dari jumlah 2000 rubel), dan perusahaan - 11.000 rubel. (1/2 dari jumlah 22.000 rubel).

Perintah pembayaran harus diserahkan bersamaan dengan permohonan pendaftaran. Jika pembayaran dilakukan secara elektronik, pejabat Rosreestr wajib memverifikasi sendiri penerimaan pembayaran tersebut. Namun untuk menghindari masalah penangguhan pendaftaran, disarankan untuk segera menyerahkan tanda terima atau perintah pembayaran untuk pembayaran.

Surat kuasa yang diaktakan untuk pendaftaran perjanjian sewa - contoh

Para pihak dapat membuat perjanjian dan mengajukannya untuk didaftarkan melalui perwakilan. Untuk melakukan transaksi real estate, surat kuasa harus dilegalisir oleh notaris. Isi dokumen harus mencakup informasi berikut:

tanggal dan tempat pelaksanaan surat kuasa;
informasi lengkap tentang prinsipal dan orang yang diberi kuasa - misalnya, atas nama perusahaan, kuasa berdasarkan surat kuasa dapat dialihkan oleh manajer;
isi kekuasaan - misalnya, menandatangani perjanjian, mewakili kepentingan di Rosreestr dan MFC, menerima dokumen terdaftar dan kutipan dari Daftar Negara Bersatu, membayar biaya yang diperlukan, dll.;
tanda tangan pribadi kepala sekolah;
keterangan tentang notaris yang mengesahkan surat kuasa, serta nomor pendaftaran pencatatan dalam daftar notaris.

Surat kuasa dapat diberikan kepada setiap orang yang cakap secara hukum yang telah mencapai usia 18 tahun. Biasanya, perwakilannya adalah pengacara atau spesialis real estate. Surat kuasa asli harus ditunjukkan saat menyerahkan kontrak dan permohonan ke Rosreestr.

Rencana teknis untuk sebagian bangunan atau bagian bangunan untuk pendaftaran sewa

Undang-Undang Nomor 218-FZ mengizinkan Anda untuk menyewakan tidak hanya seluruh objek, tetapi juga sebagian dari bangunan atau bangunan. Untuk memastikan letak dan ukuran bagian yang disewakan, para pihak harus memperoleh rencana teknis. Dokumen tersebut diterbitkan sesuai dengan aturan berikut:

Hanya insinyur kadaster yang dapat memeriksa objek dan menyiapkan dokumen;
Untuk pendaftaran, survei terhadap tempat atau bangunan dilakukan, ketentuan kontrak dan informasi dari Daftar Negara Bersatu digunakan;
uraian dan letak bagian sementara ruangan/bangunan dicatat dalam teks dan blok grafis rencana teknis.

Komentar ahli . Kemampuan untuk mendaftar dan mendaftar ke Rosreestr untuk pertama kalinya tergantung pada kualifikasi insinyur dan kebenaran rencana teknis. Untuk segera mendapatkan dokumen yang sepenuhnya memenuhi persyaratan peraturan, gunakan layanan spesialis Smart Way. Inspeksi bagian dari bangunan dan bangunan dengan persiapan rencana teknis akan dilakukan dalam 1-2 hari, yang akan menghindari penundaan saat mendaftarkan sewa. info@ smway. ru

Pendaftaran hak milik dan pendaftaran kadaster properti sewaan

Menurut aturan Undang-Undang Federal No. 218-FZ, pendaftaran dan pendaftaran kadaster dapat dilakukan dalam satu prosedur. Keuntungan dari aturan ini jelas - total waktu pendaftaran berkurang secara signifikan, dan algoritme tindakan para pihak disederhanakan. Hasil pembukuan dan registrasi akan menimbulkan akibat sebagai berikut:

suatu objek yang belum pernah didaftarkan sebelumnya akan menerima nomor kadaster, dan informasi tentangnya akan dimasukkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu;
bagian dari tempat atau bangunan akan menerima nomor kadaster sementara yang tercermin dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu;
perjanjian itu akan didaftarkan, dan selama masa berlakunya, pembebanan hak-hak pemilik akan didaftarkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Sebagai hasil dari prosedur gabungan, pemohon akan menerima salinan terdaftar dari perjanjian dan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Jika rencana teknis pendaftaran kadaster disediakan, dokumen ini akan kehilangan kekuatan sejak informasinya ditransfer ke Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Periode pendaftaran dan pendaftaran adalah 10 hari kalender (saat melamar ke Rosreestr) dan 12 hari (saat mengajukan aplikasi ke MFC). Permohonan pendaftaran kadaster berulang kali akan diperlukan hanya jika ada perubahan pada parameter properti, atau jika sebagian dari tempat atau bangunan disewakan kembali.

Komentar ahli . Undang-undang mengizinkan Anda untuk mengeluarkan satu aplikasi ketika menyewakan tempat atau bagiannya dalam satu gedung. Untuk memperjelas semua detail opsi pendaftaran ini, hubungi spesialis Smart Way untuk konsultasi. Untuk konsultasi gratis, hubungi 8-499-322-05-14 Moskow, 8-812-425-35-90 St. Petersburg, atau melalui emailinfo@ smway. ru

Perjanjian sewa dengan garis merah

Saat mendaftarkan kontrak, Anda mungkin mengalami penangguhan karena adanya garis merah dalam dokumentasi teknis properti. Hal ini mungkin menunjukkan adanya pembangunan kembali yang tidak konsisten, ketika karakteristik objek yang diubah tidak sesuai dengan keadaan semula.

Penangguhan Rosreestr karena garis merah

Garis merah mungkin ada pada paspor teknis bangunan dan bangunan. Dokumen-dokumen ini dibuat di BTI, namun kehilangan validitasnya sejak 2013. Jika, sejak saat itu, pemilik belum menjalani prosedur pendaftaran kadaster, ketika menyewakan properti, ia dapat menghadapi penangguhan pendaftaran. Anda dapat menghilangkan garis merah sebagai berikut:

memesan proyek pembangunan kembali untuk melegitimasi pekerjaan yang dilakukan;
hubungi insinyur kadaster untuk memeriksa properti dan menetapkan karakteristik sebenarnya dari properti tersebut (dengan mempertimbangkan konfigurasi baru tempat dan elemen individualnya);
berdasarkan hasil survei, rencana teknis akan dibuat yang mencerminkan karakteristik objek saat ini - tidak akan ada garis merah pada dokumen yang sudah jadi;
rencana teknis harus diserahkan ke Rosreestr, di mana karakteristik sebenarnya dari objek tersebut akan dimasukkan ke dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Masalah mungkin timbul ketika menghilangkan garis merah untuk bangunan non-perumahan di gedung apartemen. Untuk melakukan ini, Anda perlu mendapatkan pendapat teknis dan menyerahkan proyek untuk disetujui ke departemen kota. Jika penolakan dikeluarkan, pemilik dapat pergi ke pengadilan - keputusan tersebut juga menjadi dasar pendaftaran kadaster.

Komentar ahli . Saat menghubungi perusahaan Smart Way, analisis dokumentasi teknis yang ada untuk tempat atau bangunan akan dilakukan. Jika garis merah teridentifikasi, spesialis kami akan melakukan pemeriksaan properti dan menyiapkan semua dokumen untuk melegalkan pembangunan kembali. Ini akan menghindari penangguhan pendaftaran dengan Rosreestr. Untuk konsultasi gratis, hubungi 8-499-322-05-14 Moskow, 8-812-425-35-90 St. Petersburg, atau melalui emailinfo@ smway. ru

Pendaftaran perjanjian sewa dengan pendaftaran pembangunan kembali

Perjanjian sewa dan pembangunan kembali tempat

Biasanya, sewa dilakukan untuk kegiatan komersial. Tergantung pada ruang lingkup usaha dan tugas penyewa, pembangunan kembali dapat dilakukan di tempat atau bangunan yang disewa dan disepakati bersamaan dengan pendaftaran kontrak.

Proyek pembangunan kembali

Untuk menentukan ruang lingkup dan daftar pekerjaan yang akan datang terkait dengan perubahan konfigurasi tempat, proyek pembangunan kembali disusun. Dalam dokumen ini, perancang mencerminkan informasi berikut:

karakteristik objek pada saat pembangunan kembali;
lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan menurut keputusan pemilik;
persyaratan keselamatan kerja, bahan yang digunakan, kondisi proteksi kebakaran, dll.;
perhitungan dampak maksimum yang diijinkan pada elemen struktur bangunan, yang menunjukkan persyaratan untuk memperkuat struktur penahan beban;
gambar, rencana dan diagram yang menggambarkan perubahan yang direncanakan pada fasilitas.

Saat membangun kembali tempat di gedung apartemen, proyek tersebut harus diserahkan untuk disetujui ke Inspektorat Perumahan Moskow atau ke MVK. Misalnya, untuk objek modal, badan tersebut adalah Inspektorat Perumahan Moskow. Saat melakukan pembangunan kembali di bangunan non-perumahan, persetujuan proyek adalah tanggung jawab pelanggan dan perancang.

Rencana teknis tempat tersebut, menurut Undang-Undang Federal 24 Juli 2007 N 221-FZ, adalah seperangkat informasi tentang properti real estat (atau sebidang tanah) yang diperlukan untuk ditransfer ke Kadaster Real Estat Negara (GKN) dan kadaster pendaftaran, dan selanjutnya menggandakan informasi ini dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu (USRN).

Namun, hal ini tidak sesulit yang dipikirkan banyak orang. Mari kita lihat lebih dekat apa persyaratan ini.

Apa rencana teknis untuk tempat non-perumahan

Mengapa Anda memerlukan rencana teknis kadaster?

Pada artikel ini kami akan memberikan informasi dasar dalam rangka pendaftaran perjanjian sewa dan pendaftaran hak milik lainnya di Rosreestr. Jadi, totalitas informasi yang terkandung dalam rencana teknis diperlukan untuk mendaftarkan objek yang dijelaskan oleh rencana teknis untuk pendaftaran kadaster tersendiri. Itu diberi nomor kadaster baru, dan objek tersebut didaftarkan sebagai ruangan atau bangunan terpisah dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Baru setelah itu dapat dilakukan tindakan hukum dan pendaftaran terhadap benda tersebut, yaitu:

Pendaftaran perjanjian sewa.
Pendaftaran bagian dari tempat.
Pendaftaran hak milik (pembelian dan penjualan, sumbangan, dll).
Beban (hipotek, gadai, dll).

Mengapa dan di mana rencana teknis suatu ruangan atau bangunan diperlukan?

Pertama:

Dokumen ini sendiri diperlukan bagi pemilik properti untuk merencanakan pekerjaan, mendistribusikan tempat di antara penyewa, dan perhitungan ruang apa pun. Rencana teknis bangunan tidak hanya menunjukkan area umum, tetapi juga ruang teknologi seperti poros elevator, loteng, dan ruang bawah tanah. Dokumen ini juga menunjukkan ciri-ciri utama properti yang sangat penting untuk kegiatan tersebut. Misalnya, desain suatu bangunan mungkin menunjukkan beban pada lantai, tetapi rencana teknis menunjukkan ketebalan dinding dan referensi ke titik-titik utama kadaster (geobase).

Kedua:

Kekhususan penyiapan dokumen dirancang sedemikian rupa sehingga dapat digunakan baik untuk keperluan pribadi pemilik maupun untuk pendaftaran negara. Oleh karena itu, ini mencakup bagian-bagian yang berhubungan langsung hanya dengan pencatat negara dan kurang menarik bagi pemiliknya. Setiap rencana teknis berisi informasi tentang pemilik objek dan komponennya. Ini juga diperlukan untuk pendaftaran pada Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Tujuan utama saat mendaftar ke Daftar Negara Bersatu dan Komite Barang Milik Negara adalah kesempatan untuk mendaftarkan perjanjian sewa atau hak lainnya di Rosreestr.

Siapa yang dapat menyiapkan rencana teknis?

Ketika mendaftarkan perjanjian sewa untuk sebagian bangunan, orang bertanya-tanya siapa yang masih dapat menyiapkan rencana teknis untuk bagian dari bangunan non-perumahan. Ini dapat diproduksi oleh insinyur kadaster atau organisasi khusus yang memiliki SRO kadaster - seperti URC (Pusat Pendaftaran Terpadu), yang memiliki staf insinyur kadaster. Biaya produksi langsung di organisasi akan lebih murah karena biaya satu rencana teknis akan jauh lebih murah karena volume produksi rencana teknis.

Langkah-langkah utama yang digunakan seorang insinyur kadaster untuk menyiapkan dokumentasi:

Pengumpulan informasi primer pada suatu objek.
BTI merencanakan perjanjian sewa pada tata letak awal properti.
Data dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang tata letak fasilitas saat ini.
Inspeksi visual atau data pengukuran (jika situasi memerlukannya).
Menyusun bagian grafis - diagram letak suatu bangunan pada suatu tapak atau ruangan pada suatu bangunan di atas lantai, serta diagram konstruksi geodesi.
Penyusunan bagian teks dalam bentuk yang diatur dengan undang-undang.
Persiapan rencana teknis dan transfer ke pelanggan

Produk perangkat lunak untuk penyusunan rencana teknis tidak diatur dalam undang-undang. Oleh karena itu, insinyur kadaster menggunakan apa yang lebih nyaman baginya, tetapi program yang paling populer adalah:

Technocad Ekspres.
Poligon.
Tempat kerja seorang insinyur kadaster.
Argo.

Persiapan rencana teknis: poin utama dan dokumen

Rencana teknis disiapkan dalam bentuk dokumen elektronik (formulir XML) dan disertifikasi dengan tanda tangan elektronik yang disempurnakan dari insinyur kadaster yang menyiapkan rencana teknis ini. Selanjutnya, jika hal ini ditentukan dalam kontrak atau persyaratan pelanggan, rencana teknis juga dapat dibuat dalam bentuk dokumen kertas yang disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel insinyur kadaster yang menyiapkan rencana ini.

Rencana teknis suatu tempat atau objek real estat lainnya disiapkan berdasarkan informasi dari Daftar Real Estat Negara Terpadu tentang objek saat ini atau objek real estat yang merupakan bagian dari kompleks real estat yang lebih besar. Hal yang sama berlaku untuk bidang tanah - ketika menyiapkan rencana teknis untuk real estat yang terletak secara bersamaan di beberapa bidang tanah, kutipan dari Daftar Real Estat Negara Terpadu untuk bidang-bidang tersebut digunakan.

Dasar hukum apa yang digunakan seorang insinyur kadaster dalam pekerjaannya:

Kode Perencanaan Kota.
218 Undang-Undang Federal 15 Juli 2015.
Keputusan Menteri Perekonomian No. 953 tanggal 18 Desember 2015.
Keputusan Menteri Perekonomian No. 90 tanggal 1 Maret 2016.

Rencana teknis akhir tempat tersebut dicatat di media elektronik atau dengan kata sederhana - flash drive, untuk diserahkan dalam "mode manual" ke MFC atau Rosreestr, atau diunggah ke akun pribadi insinyur kadaster di situs web Rosreestr menggunakan tanda tangan digital elektronik.

Seperti disebutkan di atas, Anda dapat memesan rencana teknis untuk tujuan yang berbeda, tetapi dalam hal ini kami mempertimbangkan tujuan akhir - rencana teknis untuk mendaftarkan perjanjian sewa tempat.

Oleh karena itu, di bawah ini adalah hal-hal utama yang perlu Anda perhatikan saat mempersiapkan pekerjaan:

Apakah telah terjadi pembangunan kembali tempat tersebut - tergantung pada hal ini dan jumlah pembangunan kembali, insinyur kadaster menentukan apakah proyek pembangunan kembali tambahan untuk tempat tersebut akan diperlukan.
Apakah telah terjadi perubahan batas ruangan atau ruangan secara keseluruhan - informasi ini diperlukan untuk memperjelas - apakah legalitas pembangunan kembali saat ini perlu dikoordinasikan dengan instansi pemerintah.
Apakah ada larangan atau batasan dalam mendaftarkan perubahan pada properti ini?

Awalnya, informasi ini akan cukup untuk mulai mengumpulkan data yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan dan berhasil mendaftarkan perjanjian sewa untuk properti baru.

Biaya dan syarat produksi rencana teknis

Jadi, ketika semua informasi utama ada di tangan insinyur kadaster, dan pemeriksaan awal menunjukkan apakah proyek pembangunan kembali diperlukan atau tidak untuk pendaftaran tertentu, maka ini akan menjadi titik awal untuk persiapan segera dokumentasi teknis.

Insinyur kadaster menghitung biaya dan waktu pekerjaan.

Kalkulator biaya rencana teknis

Waktu produksi tergantung pada luas dan jumlah masing-masing ruangan. Misalnya, kecepatan kerja insinyur kadaster dari Unified Center adalah sebagai berikut:

Hingga 300 meter persegi. - 2 hari.

Hingga 1000 meter persegi. - 3 hari.

Hingga 10.000 meter persegi. - 5 hari.

Pertanyaan terpisah mengenai fakta mengunjungi tempat tersebut untuk mengukur tempat tersebut. Rencana teknis untuk sebagian bangunan harus dibuat hanya jika tidak ada dokumentasi tata letak dan desain untuk fasilitas tersebut. Dan juga saat memesan laporan pengukuran ruangan. Layanan ini menimbulkan biaya tambahan bagi pelanggan, oleh karena itu, pengukuran diperlukan dalam kasus luar biasa. Jangka waktu pengukuran suatu ruangan biasanya 1 sampai 7 hari tergantung luasnya.

Rencana teknisnya terdiri dari apa?

Rencana teknis terdiri dari bagian grafis dan teks:

Bagian grafis

Bagian grafis dari TP suatu benda adalah denah atau bagian lantai suatu bangunan atau struktur, yang menunjukkan letak benda pada denah tersebut, dan jika bangunan tersebut tidak mempunyai jumlah lantai, maka denah bangunan atau struktur tersebut atau denah bagian bangunan atau struktur yang bersangkutan, yang menunjukkan lokasi benda-benda pada denah tersebut.

Bagian grafis dari rencana teknis objek memerlukan informasi dari rencana kadaster wilayah terkait atau kutipan dari Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN) tentang sebidang tanah yang sesuai, dan juga menunjukkan lokasi objek di sebidang tanah. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 03.07.2016 N 315-FZ, tertanggal 03.07.2016 N 361-FZ)

Bagian teks

Bagian teks rencana teknis memuat bagian-bagian yang wajib dimasukkan dalam rencana teknis, bagian-bagian yang pencantumannya dalam rencana teknis tergantung pada jenis pekerjaan kadaster dan bagian grafisnya.

Bagian teks dari rencana teknis menunjukkan informasi yang diperlukan untuk dimasukkan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN), termasuk informasi tentang dasar geo-basis yang digunakan dalam persiapan rencana teknis fasilitas, termasuk poin geodetik negara jaringan atau jaringan batas referensi.

Deklarasi properti baru

Sebuah dokumen yang dibuat dan disertifikasi oleh pemilik properti. Sehubungan dengan properti yang diciptakan, deklarasi dibuat dan disertifikasi oleh pemilik sebidang tanah di mana properti tersebut berada, dan sehubungan dengan properti tanpa pemilik - oleh badan pemerintah daerah kotamadya yang wilayahnya merupakan properti tersebut. properti berada. Pernyataan tersebut melekat pada rencana teknis dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juli 2016 N 361-FZ)

Dalam bentuk apa rencana teknis yang sudah selesai diserahkan?

Rencana teknis disiapkan dalam bentuk dokumen elektronik dan disertifikasi dengan tanda tangan elektronik yang disempurnakan dari insinyur kadaster yang menyiapkan rencana tersebut.

Rencana teknis dapat disiapkan dalam bentuk dokumen kertas, disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel insinyur kadaster yang menyiapkan rencana tersebut, untuk ditransfer ke pelanggan.

Di lembaga Rosreestr, rencana teknis hanya diterima di media elektronik dalam bentuk file XML, yang ditandatangani secara digital oleh insinyur kadaster.

Insinyur kadaster di Unified Registration Center (SRC) akan bersiap rencana teknis dalam 2 hari dengan harga terendah.

Undang-undang tidak menganggap bagian dari suatu bangunan atau bangunan sebagai bagian dari real estat yang utuh dan independen. Namun demikian. Undang-undang Federal No. mengizinkan kemungkinan pendaftaran kadaster permanen atau sementara dari unit-unit ini, mendefinisikan bagian bangunan sebagai volume data informasi tentang batasan properti.

Ketika menyetujui persyaratan sewa, pihak lawan harus menjelaskan sedetail mungkin subjek perjanjian - properti atau bagiannya. Objek independen dibedakan berdasarkan tanda-tanda isolasi dan isolasi (ini termasuk adanya jalan keluar independen, adanya struktur pembatas permanen, dll.).

Seringkali, hanya sebagian dari sebuah bangunan yang disewakan - misalnya, area kecil dari ruang ritel atau tempat industri. Penetapan partisi atau jenis pembatasan lainnya dalam kasus seperti itu tidak tepat, karena perubahan penyewa akan menyebabkan perubahan tujuan kegiatan usaha. Untuk mendaftarkan perjanjian sewa jangka panjang untuk sebagian bangunan, Anda perlu mempertimbangkan nuansa berikut:

pendaftaran kadaster tetap hanya dapat dilakukan terhadap bagian bangunan yang memenuhi kriteria isolasi dan isolasi;
jika bagian dari bangunan tidak mempunyai ciri-ciri yang ditentukan dari suatu harta tak gerak, maka akan dilakukan tata cara pendaftaran kadaster sementara (selama masa berlakunya perjanjian sewa, akan diberikan yang sementara, yang akan dibatalkan setelahnya. pembatasan hak berupa sewa dicabut);
kegiatan pendaftaran dan pendaftaran kadaster dilakukan hanya untuk sewa jangka panjang dengan jangka waktu kontrak lebih dari satu tahun (kontrak jangka pendek tidak memerlukan kegiatan tersebut).

Jika subjek perjanjian sewa adalah bagian dari bangunan, berdasarkan uraiannya, insinyur kadaster akan mendaftarkan fasilitas sementara yang ditentukan. Berdasarkan hasil penyerahan kontrak dan rencana teknis ke layanan Rosreestr, sewa akan didaftarkan.

Dokumen kunci untuk pendaftaran kadaster sementara dan pendaftaran di Rosreestr adalah untuk bagian bangunan. Spesialis perusahaan memiliki izin SRO untuk melakukan pekerjaan kadaster dan menyiapkan rencana teknis. Jika Anda perlu segera mendaftarkan perjanjian sewa dengan ketentuan yang ditentukan, kami akan membantu Anda melengkapi semua dokumen sesegera mungkin.

Aturan baru untuk mengalokasikan sebagian bangunan ke Daftar Real Estat Negara Bersatu

Biaya dan syarat

Waktu dan harga pembuatan rencana teknis untuk bagian bangunan untuk akuntansi selanjutnya dan pendaftaran dengan layanan Rosreestr akan disepakati dengan pelanggan saat menandatangani kontrak. Dalam kondisi standar, itu akan diproduksi dalam satu hari, dan untuk memperjelas biaya pekerjaan, Anda harus menghubungi spesialis perusahaan. Kami akan memberikan dukungan penuh saat mendaftarkan sewa untuk sebagian bangunan dan mendaftarkannya ke layanan Rosreestr.

Mulai 01/01/2017, undang-undang federal baru mulai berlaku, yang sepenuhnya mengubah kerangka peraturan untuk pendaftaran real estat dan transaksi dengannya di Federasi Rusia - Undang-Undang Federal No. 218 “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” tertanggal 07 /13/2015. Apa itu bagian dari tempat itu dan bagaimana cara mendaftarkannya dengan benar, baca artikelnya.

Perubahan tersebut mempengaruhi semua bidang tindakan pendaftaran dan informasi tentang objek real estat yang terdapat dalam daftar negara. Termasuk, daftar real estat itu sendiri telah berubah - sekarang menjadi Daftar Real Estat Negara Bersatu (). Ini berisi informasi tentang karakteristik kadaster suatu objek, dan informasi tentang hak terdaftar dan pembatasannya.

Konsep dan rumusan yang berkaitan dengan bagian teoritis dikonkretkan dan digeneralisasikan - konsep objek real estat, jenis objek real estat, dan ciri-ciri tindakan pendaftaran dengannya ditetapkan.

Adapun bagian dari tempat (bangunan), Undang-Undang Federal No. 218 mendefinisikannya bukan sebagai objek real estat yang terpisah, tetapi sebagai terdaftar dalam informasi tentang objek real estat, yang termasuk di dalamnya sehubungan dengan pendaftaran pembatasan ( pembebanan terhadap benda tersebut), dan juga sebagai obyek hak kepemilikan hak terbatas. Pendekatan ini perlu dipertimbangkan secara khusus, serta analisis hukum terhadap peraturan baru yang mencakup pendaftaran kadaster bagian dari bangunan (bangunan) dan tindakan pendaftaran dengan mereka.

Pendapat ahli. Inovasi utamanya adalah pendaftaran perjanjian sewa dan pendaftaran kadaster atas sebagian bangunan atau bangunan harus dilakukan serentak. Pada tahun 2019, insinyur kadaster menyiapkan rencana teknis dan menyerahkannya kepada pemilik untuk diserahkan bersama dengan perjanjian sewa.

Konsep real estat

Seni. 1 Undang-undang Federal No. 218 menyetujui konsep objek real estat - ini adalah sebidang tanah, struktur, bangunan, tempat parkir, objek konstruksi yang belum selesai, bangunan, kompleks real estat terpadu, dan objek lain, yang ciri umumnya kuat hubungannya dengan tanah (pergerakannya tidak mungkin terjadi tanpa merusak tujuannya), serta adanya ciri-ciri yang memungkinkan benda-benda didefinisikan sebagai benda yang ditentukan secara individual.

Setiap benda yang termasuk dalam ciri-ciri tertentu harus didaftarkan dan didaftarkan di kadaster. Pada gilirannya, Daftar Hak Negara Bersatu berisi semua informasi tentang real estat di wilayah Federasi Rusia, yang dibagi menjadi beberapa bagian.

Cara menyerahkan dokumen untuk pendaftaran kadaster sebagian tempat dan pendaftaran perjanjian sewa

Untuk menyerahkan dokumen untuk pendaftaran (pendaftaran kadaster, pendaftaran hak), Anda sekarang perlu mengunjungi Pusat Multifungsi Pelayanan Publik (“Dokumen Saya”). Anda sekarang dapat menghubungi “langsung” hanya di beberapa alamat, serta melalui situs web Rosreestr (https://rosreestr.ru/), setidaknya di St. Petersburg dan Moskow. Anda harus membawa paspor, surat kuasa atau bukti kewenangan lainnya dan satu set dokumen lengkap.

Setelah karyawan MFC menerima dokumen, mereka dikirim ke. Menurut undang-undang baru No. 218-FZ, pengiriman dokumen tidak boleh lebih dari 2 hari kerja.

Batas waktu pendaftaran kadaster sebagian tempat dan pendaftaran sewa

Menurut Undang-Undang Federal No. 218, jangka waktu pendaftaran kadaster + pendaftaran hak saat menyerahkan dokumen melalui MFC adalah 12 hari kerja. Jangka waktunya akan dipersingkat jika Anda mengirim dokumen melalui layanan elektronik Rosreestr dan menjadi 10 hari kerja.
Jika Anda hanya tertarik pada pendaftaran kadaster, maka pada tahun 2018 jangka waktu minimal 5 hari kerja, jika melalui MFC - 7 hari kerja.

Pendapat ahli. Perusahaan menghasilkan rencana teknis dalam 1 hari kerja. Kami secara khusus telah mempersingkat waktu produksi untuk kenyamanan klien dan penyerahan dokumen yang cepat.

Cara membuat perjanjian sewa jangka panjang dengan benar

Saat membuat perjanjian sewa, pertanyaan yang sering muncul: bagaimana cara mempertimbangkan persyaratan Rosreestr untuk mendaftarkan perjanjian pada upaya pertama tanpa melakukan perubahan?

Cukup mengikuti beberapa aturan sederhana:

Subyek perjanjian sewa harus mencantumkan dengan jelas nomor dan luas ruangan. Contoh:

2. Bagaimana cara menampilkan bagian dari tempat dalam kontrak dengan benar?

Secara hukum, tidak ada batasan untuk menampilkan sebagian tempat dalam perjanjian; para pihak dapat secara mandiri menentukan jumlah dan komposisi dokumen yang dilampirkan pada perjanjian sewa. Tetapi pendaftaran kadaster memiliki persyaratan tertentu dan insinyur kadaster harus mematuhinya; persyaratan tersebut dijelaskan secara rinci dalam Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 18 Desember 2015 N “Atas persetujuan bentuk rencana teknis dan persyaratannya. penyusunannya, susunan keterangan yang terkandung di dalamnya, serta bentuk pernyataan obyek real estat..."

3. Untuk mendaftarkan perjanjian sewa dengan seperangkat dokumen, serahkan dan.

Biaya rencana teknis ditentukan secara individual. Anda dapat mengetahuinya melalui telepon; ini akan memakan waktu tidak lebih dari 30 detik.

4. Kontrak harus dijahit dan tidak boleh ada tanda di dalamnya.

Apa yang tidak boleh dilakukan (salah satu kontrak diajukan untuk pendaftaran melalui):

Contoh catatan dalam perjanjian sewa

Hasil pendaftaran perjanjian sewa

Setelah prosedur pendaftaran perjanjian sewa, beberapa dokumen dikeluarkan:

Perjanjian sewa terdaftar dalam rangkap dua;
dengan catatan tentang perjanjian sewa:

Rincian tugas negara untuk pendaftaran

Untuk Moskow pada tahun 2019, rincian berikut berlaku:

Jumlah yang harus dibayar untuk badan hukum adalah 22.000 rubel, untuk perorangan - 2.000 rubel.

Catatan! Biaya negara dibayar oleh orang yang menyerahkan dokumen untuk pendaftaran. Jika dalam perjanjian sewa salah satu orangnya adalah pengusaha perorangan (IP), maka disarankan untuk menyerahkan dokumen melalui IP, karena dalam hal ini pembayaran bea negara adalah 2000 rubel.

Meninggalkan permohonan pendaftaran tanpa pertimbangan berarti mengembalikan permohonan kepada pemohon

Pemohon dapat menerima tanggapan seperti itu dari otoritas pendaftaran jika dokumen yang diserahkan tidak sesuai dengan format yang disyaratkan: gambar elektronik dokumen tidak dapat dibaca (misalnya), ada koreksi. Atau memuat catatan tentang ketidakmungkinan melakukan tindakan pendaftaran terhadap benda tersebut (telah dilakukan penyitaan). Selain itu, dokumen akan dikembalikan jika perintah pembayaran untuk pembayaran bea negara tidak diserahkan.

Undang-undang tidak mengatur kewajiban untuk memberikan tanda terima pembayaran, tetapi bagi otoritas pendaftaran, ketidakhadirannya menjadi alasan tambahan untuk mengembalikan dokumen kepada pemohon. Kami menyarankan Anda selalu menyertakan dokumen pembayaran dengan kit pendaftaran Anda.

Penangguhan pendaftaran kadaster, penolakan untuk mendaftarkan sebagian tempat

Seperti yang kami katakan di atas, ketika mendaftarkan sebagian tempat untuk disewakan, tidak ada persyaratan ketat menurut hukum, namun otoritas Rosreestr sering kali mengganti konsep dan mungkin secara tidak wajar menangguhkan pendaftaran kadaster atau bahkan menolaknya.

Undang-undang Nomor 218 memberikan alasan-alasan penolakan pendaftaran kadaster dan semuanya berkaitan dengan kasus-kasus ketika, ketika penangguhan dikeluarkan oleh otoritas pendaftaran, yang berkepentingan tidak menghilangkan komentarnya. Tidak ada alasan lain dalam undang-undang. Itu. Berbeda dengan peraturan yang berlaku sebelumnya, mulai 1 Januari 2017, pemohon tidak dapat diberikan atau didaftarkan haknya segera setelah penyerahan dokumen - otoritas Rosreestr diharuskan terlebih dahulu memberikan penangguhan dan kesempatan untuk memperbaiki dokumen-dokumen tersebut.

Ada jangka waktu tidak lebih dari 3 bulan untuk koreksi. Hal ini dapat diperpanjang karena alasan tertentu.

Pada tahun 2019, penangguhan pendaftaran berdasarkan keputusan Rosreestr merupakan salah satu alat otoritas pendaftaran untuk memperlambat prosedur pendaftaran dan menjaga dokumen yang diserahkan diatur untuk ditangguhkan selama tiga bulan tanpa mempertimbangkannya. Organisasi kami semakin sering menerima pemberitahuan dari Rosreestr bahwa, menurut Undang-Undang Federal No. 218, jangka waktu peninjauan dokumen untuk penyerahan awal adalah 10 hari kerja. Setelah menerima penangguhan dan upaya untuk menghapusnya, pemohon tidak menerima pemberitahuan apa pun dari otoritas pendaftaran - pendaftar bahkan tidak membuka dokumen tambahan yang diserahkan hingga jangka waktu tiga bulan berakhir. Memang, Undang-undang Federal 218 mengandung celah yang kini dimanfaatkan oleh karyawan Rosreestr untuk menghindari memenuhi tugas hukum mereka. Kami meminta klarifikasi dari Kementerian Pembangunan Ekonomi mengenai topik ini - tanggapannya serupa dengan kesimpulan kami. Namun, dikatakan bahwa pada tahun 2018 akan mulai berlaku amandemen Undang-Undang Federal No. 218, yang antara lain mengatur jangka waktu pemeriksaan dokumen tambahan setelah penangguhan dan tanggapannya.

Penerapan Undang-Undang Federal baru No. 218 “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” dan pemberlakuannya telah banyak mengubah bidang pendaftaran kadaster dan pendaftaran hak, termasuk bagi penyewa dan tuan tanah. Ada beberapa perbaikan - periode pendaftaran yang lebih pendek, pendaftaran real estat secara simultan... tetapi keinginan pendaftar untuk menghindari tanggung jawab yang ditetapkan menyebabkan pelanggaran hak-hak pelamar. Sistematisasi informasi tentang objek sering kali dilakukan secara tidak benar - ini mengandung sejumlah besar kesalahan dan pelanggaran yang tidak diperbaiki oleh otoritas pendaftaran karena “niat baik” dan masalah tersebut diselesaikan di pengadilan. Kita semakin dihadapkan pada kenyataan bahwa objek-objek tersebut didaftarkan seperti sebelumnya, sebelum penerapan Undang-Undang Federal No. 218, namun pencatat menuntut agar objek-objek tersebut disesuaikan dengan undang-undang baru, yang juga ilegal. Dalam suspensi sering tertulis berbagai persyaratan, seperti salah mengisi, koordinat gedung kurang, scan kontrak kurang, dan lain-lain.

Kesimpulan.

Pemegang hak milik harus hati-hati mendekati pendaftaran transaksi dan hak. Perusahaan "" siap membantu memecahkan masalah paling kompleks di bidang akuntansi objek real estat dan transaksi dengannya - kami siap menggunakan pengalaman bertahun-tahun kami untuk mencapai tujuan klien kami.