Teknik membagi ruang hidup menjadi zona-zona dengan arah berbeda. Batas-batas sebidang tanah: bagaimana menentukan dan apa yang harus dilakukan jika berubah? Pandangan kadaster dan aktual

Zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah ditandai dengan tanda informasi khusus. Tanggung jawab administratif diberikan atas kerusakan, pemindahan atau pemusnahan yang tidak sah. Semua jenis zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah harus didaftarkan dan direproduksi di semua peta.

Klasifikasi

Kawasan dengan syarat khusus pemanfaatan wilayah meliputi kawasan lindung:

Objek kompleks jaringan listrik.
Saluran pipa utama.
Fasilitas pasokan gas.
Poin geodesi.
Jaringan dan struktur komunikasi.
Pelabuhan laut.
Kereta Api.
Titik-titik stasioner dirancang untuk memantau keadaan alam dan tingkat pencemarannya.

Kawasan perlindungan air dan ikan, cagar alam.
Kabupaten dan perlindungan sumber daya alam obat, tempat peristirahatan, kawasan kesehatan, badan air yang diperuntukkan bagi rumah tangga dan persediaan minum.
Area pelindung bangunan, perusahaan dan objek lainnya.
Kawasan lindung kompleks budaya dan sejarah.

Selain itu

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, daftar kawasan dengan syarat khusus pemanfaatan wilayahnya juga meliputi:

Kawasan hutan.
Jalur perairan pesisir (internal) Federasi Rusia.
Daerah lapangan terbang.

Kekhususan isolasi

Kawasan dengan syarat khusus penggunaan wilayah adalah kawasan yang batas-batasnya ditentukan oleh peraturan dan di dalamnya berlaku peraturan khusus. Alokasi wilayah tersebut dilakukan dengan mempertimbangkan berbagai faktor. Secara khusus, penetapan kawasan dengan syarat khusus penggunaan wilayah dilakukan sesuai dengan:

Kemungkinan menggabungkan berbagai jenis mode operasi lokasi yang direncanakan dan yang ada dalam satu area.
Penempatan kawasan fungsional dan indikator perkembangan yang diharapkan. Yang terakhir ditentukan sesuai dengan rencana umum saat ini.

Sasaran

Area yang dipertimbangkan dialokasikan sesuai dengan norma hukum federal. Pengelolaan lahan kawasan dengan syarat khusus pemanfaatan wilayah dilakukan untuk:

Keamanan warga negara.
Penciptaan kondisi untuk pengoperasian fasilitas transportasi berbahaya industri, energi, radiasi dan nuklir, fasilitas penyimpanan bahan dan bahan berbahaya.
Perlindungan monumen alam, sejarah dan budaya, kompleks arkeologi.
Berfungsinya ekosistem alami secara berkelanjutan.
Melindungi lanskap dari polusi.

Tanda-tanda suatu zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah tersebut

Sebagai aturan, plot yang termasuk dalam komposisinya tidak disita dari pemegang hak cipta. Namun, dalam batas-batasnya, rezim khusus dapat diberlakukan yang melarang atau membatasi jenis kegiatan tertentu yang tidak sesuai dengan tujuan mengidentifikasi kawasan tersebut. Batas-batas kawasan dengan syarat khusus penggunaan wilayah ditentukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Mereka harus dideskripsikan dan dimasukkan dalam kadaster real estat negara bagian. Zona-zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah dibuat di wilayah-wilayah yang berdekatan dengan objek-objek di mana zona tersebut dibentuk. Namun, yang terakhir ini tidak termasuk dalam bidang tersebut. Penciptaan suatu zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah tersebut mengandaikan persyaratan hukum tertentu dan pembatasan terhadap pengoperasian real estat/barang bergerak.

Sehubungan dengan area tersebut, peraturan untuk berkunjung, menginap, dll. Persyaratan dan pembatasan ini menyatakan rezim perlindungan atau keamanan. Luas situs yang dipermasalahkan biasanya tidak sesuai dengan ukuran objek yang ingin dilindungi atau dilindungi. Batas-batas kawasan dengan syarat khusus pemanfaatan wilayah jauh lebih luas. Jika keduanya bertepatan, hal ini harus secara langsung ditunjukkan dalam peraturan yang menjadi dasar pembentukan situs tersebut. Objek perlindungan atau sumber dampak harus mempunyai batas tersendiri. Wilayahnya tidak termasuk dalam wilayah yang dipertimbangkan, kecuali wilayahnya bertepatan.

Definisi

Dengan memperhatikan kriteria-kriteria di atas, maka dapat ditetapkan bahwa kawasan dengan syarat-syarat khusus pemanfaatan wilayahnya adalah suatu kawasan yang ditetapkan menurut undang-undang, yang mempunyai batas-batasnya, diuraikan menurut tata cara yang ditentukan dalam norma. Hal ini dimaksudkan untuk melindungi suatu objek atau melindunginya dari dampak negatif terhadap manusia dan alam, memberlakukan persyaratan hukum untuk pengoperasian dan pembatasan, menentukan aturan kunjungan, tempat tinggal, cara tinggal, dll. Dalam hal ini, zona tersebut, pada umumnya, tidak bertepatan dengan batas-batas objek yang dilindungi atau sumber berbahaya.

Nuansa

Untuk mengklasifikasikan suatu wilayah sebagai bagian dari zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah tersebut, Rosreestr mengevaluasi keberadaan semua karakteristik yang disebutkan di atas. Pengecualiannya adalah deskripsi wajib dan pencantumannya dalam kadaster negara. Hal ini dilakukan setelah menetapkan area ke dalam kategori yang dimaksud.

Pengecualian

Zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah harus dibedakan dari area lain yang memiliki batasan. Penciptaan yang pertama, sebagaimana disebutkan di atas, dilakukan untuk melindungi suatu benda atau memberikan perlindungan dari sumber bahaya. Pembentukan daerah lain dengan pembatasan mungkin tidak mencapai tujuan tersebut. Misalnya, kawasan lindung khusus, hutan lindung, dan kawasan lain yang sejenis, yang subjek/objek perlindungannya merupakan satu kesatuan, tidak termasuk dalam zona rezim khusus. Di kawasan yang dilindungi secara khusus, berbagai kompleks alam harus dilindungi. Bisa langsung bumi, lapisan tanah di bawahnya, badan air, flora atau fauna. Bilamana dilakukan tidak masing-masing secara terpisah, melainkan secara bersama-sama. Ini merupakan kawasan yang dilindungi secara khusus, yang pada gilirannya bertindak sebagai objek tunggal dalam kaitannya dengan zona dengan rezim eksploitasi khusus.

Hutan lindung diperlakukan dengan cara yang sama. Faktanya, mereka adalah kompleks semak dan pepohonan. Objek perlindungan dalam hal ini bukanlah penanaman tertentu, melainkan seluruh kawasan yang ditempati oleh hutan. Monumen budaya dan sejarah tidak bertindak sebagai zona dengan rezim khusus untuk eksploitasi wilayah tersebut. Mereka harus dilindungi. Dan zona rezim khusus didirikan di wilayah yang berdekatan dengannya.

Kadaster Negara

Undang-undang mengatur pendaftaran wajib zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah tersebut. Data berikut dimasukkan ke dalam kadaster negara:

Penunjukan individu. Ini bisa berupa angka, tipe, tipe, indeks, dll.
Deskripsi letak batas.
Nama otoritas negara bagian atau kota yang keputusannya membentuk wilayah tersebut.
Rincian resolusi yang relevan, serta tindakan mengenai perubahan batas, sumber publikasi resminya.
Isi pembatasan pengoperasian real estate yang berlokasi di dalam kawasan.

Materi kegiatan perencanaan kota

Informasi tentang zona khusus ditampilkan:

Pada peta termasuk dalam skema perencanaan dan rencana umum.
Dalam bahan pembenaran proyek dan gambar survei.
Pada peta zonasi yang merupakan bagian dari peraturan bangunan dan penggunaan lahan.

Tata cara memasukkan informasi ke dalam kadaster

221, selain ketentuan yang mengatur prosedur pendaftaran real estat, terdapat aturan yang mengatur aturan untuk mencerminkan informasi tentang zona dengan rezim penggunaan khusus. Menurut Seni. 1, bagian 1 dari tindakan normatif yang ditentukan, kadaster negara adalah kumpulan data sistematis tentang real estat terdaftar. Ini juga berisi informasi tentang perbatasan Rusia, wilayah, kota, pemukiman, zona teritorial, dan wilayah dengan rezim operasi khusus. Menurut Seni. 46 (bagian 1) Undang-Undang Federal No. 221, struktur pemerintah yang berwenang di negara bagian dan teritorial diharuskan untuk memberikan informasi tentang situs yang terdaftar sebelum tanggal berlakunya undang-undang pengaturan. Susunan informasi dan tata cara pengiriman bahan ke badan pendaftaran kadaster ditentukan oleh badan eksekutif pemerintah yang disetujui oleh pemerintah. Undang-undang juga mengatur batas waktu penyampaian informasi dan dokumen tertentu. Paling lama 10 hari sejak tanggal keputusan penetapan, perubahan, atau pembatalan pembentukan zona dengan rezim khusus.

Area fungsional

Untuk zona tersebut, dokumentasi perencanaan wilayah menentukan batas dan tujuannya. Hal ini tidak mengatur kewajiban untuk menciptakan kawasan fungsional sesuai dengan operasi sebenarnya. Hal ini disebabkan perencanaan tidak bertujuan untuk memantapkan keadaan yang ada, tetapi untuk mengembangkan kawasan di masa depan. Tujuan utama dari zonasi adalah untuk mengidentifikasi wilayah-wilayah dalam pemukiman perkotaan yang relatif homogen dalam hal beban buatan manusia dan fitur alam. Semua fasilitas infrastruktur dibagi menjadi tiga kelompok besar:

Kawasan industri. Ini termasuk wilayah di mana perusahaan berada.
Zona perumahan. Pembangunan pemukiman merupakan hal biasa di wilayah ini.
Area rekreasi. Di kawasan tersebut terdapat kawasan hijau. Mereka mungkin dimaksudkan untuk rekreasi setelah serangkaian tindakan perbaikan dilakukan. Kawasan tersebut meliputi taman kota, taman hutan, hutan, taman umum, dan lain-lain.

Kategori lainnya

Undang-undang tersebut juga mengatur alokasi zona teritorial. Namun dilakukan sesuai dengan tata kawasan yang ada. Zona teritorial meliputi:

Daerah pemukiman. Dalam batasannya, jumlah maksimum lantai bangunan yang berbeda diperbolehkan.
Kawasan publik dan bisnis dari berbagai jenis. Ini dapat berupa bidang komersial, bisnis, fasilitas utilitas umum, lembaga kebudayaan, layanan kesehatan, dll.
Area produksi, area transportasi dan infrastruktur teknik.
Lahan pertanian, termasuk berkebun, pondok musim panas, dll.
Area rekreasi. Diantaranya adalah kebun dan taman, hutan, kolam, dan fasilitas olah raga.
Wilayah zona yang dilindungi secara khusus. Daerah-daerah ini mempunyai arti penting dalam sejarah, budaya, ilmu pengetahuan, lingkungan, rekreasi, estetika, kesehatan dan lainnya.
Area penggunaan khusus. Diantaranya adalah kuburan, fasilitas pembuangan limbah industri dan rumah tangga, dan fasilitas lainnya, yang lokasinya dapat dipastikan hanya dengan mengalokasikan area tersendiri.
Zona teritorial lainnya. Mereka dialokasikan sesuai dengan area fungsional dan spesifikasi pengoperasian plot, serta objek konstruksi modal.

Kawasan yang ditetapkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan juga mencakup wilayah lain. Ini termasuk, khususnya, pinggiran kota dan daerah yang dimaksudkan untuk penempatan proyek pembangunan modal.

Kesimpulan

Fitur utama zona dengan rezim penggunaan khusus telah dibahas di atas. Saat menjelaskan kriteria, perhatian harus diberikan pada perbedaan antara kedua kategori hukum tersebut. Kita berbicara, khususnya, tentang objek yang dilindungi dan zona rezim khusus itu sendiri. Yang pertama meliputi sumber dampak negatif terhadap manusia dan alam. Suatu area dengan cara penggunaan khusus terletak di sepanjang atau di sekitar objek tersebut. Dalam hal ini, sumber bahaya dan wilayah yang terkait dengannya tidak ada secara keseluruhan, tetapi terpisah satu sama lain.

Peraturan menetapkan kewajiban badan kota dan negara bagian yang berwenang untuk memberikan informasi tentang semua zona dengan rezim penggunaan khusus. Aturan ini juga berlaku untuk area yang termasuk dalam kategori yang dipertimbangkan sebelum berlakunya Undang-Undang Federal No. 221. Prosedur untuk mendaftarkan zona tersebut melibatkan memasukkan informasi yang relevan tentang zona tersebut ke dalam kadaster negara bagian. Selain itu, informasi tercermin dalam rencana perencanaan, diagram dan gambar, serta peta. Kawasan dengan rezim khusus dapat mencakup kawasan milik warga negara sebagai hak milik. Dalam hal ini, pembatasan yang sesuai ditunjukkan.

Apa yang dimaksud dengan zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah?

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, pemegang sah sebidang tanah mempunyai hak untuk secara bebas memiliki, menggunakan dan membuangnya dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, serta dengan memperhatikan batasan-batasan yang dikenakan. Kawasan dengan syarat khusus penggunaan wilayah justru merupakan salah satu jenis pembatasan hak atas tanah, dan berbeda dengan pembatasan lainnya, kawasan tersebut mempunyai tata cara khusus dalam pembentukannya, berdasarkan asas imperatif. Makna konsep “zona dengan syarat khusus pemanfaatan wilayah” melekat di dalamnya. Ini adalah zona yang terletak di wilayah tertentu dan di dalam batas-batasnya telah diberlakukan rezim penggunaan khusus, berbeda dari biasanya. Biasanya, rezim seperti itu membatasi kemungkinan penggunaan wilayah tersebut. Larangan dapat diterapkan pada konstruksi, penempatan benda-benda yang menyebabkan kerusakan lingkungan, dll.

Pembatasan zona dengan kondisi khusus penggunaan wilayah bergantung pada jenis dan tujuannya. Menurut Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, jenis zona berikut dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah dibedakan: zona keamanan, perlindungan sanitasi, zona untuk perlindungan situs warisan budaya (monumen sejarah dan budaya) masyarakat Federasi Rusia, zona perlindungan air, zona banjir, banjir, zona perlindungan sanitasi untuk sumber air minum dan air minum, pasokan air domestik, zona objek yang dilindungi dan zona lainnya.

Bagaimana penetapan batas zona?

Suatu kawasan dengan syarat-syarat khusus untuk penggunaan wilayah ditetapkan berdasarkan peraturan perundang-undangan suatu badan negara atau pemerintah daerah, yang memuat syarat-syarat dan tata cara penetapan kawasan itu, serta daftar pembatasan-pembatasan yang dikenakan terhadap wilayah tersebut. penggunaan benda-benda yang terletak di zona tersebut.

Setiap zona mempunyai batas-batas tertentu. Deskripsi teks dan grafis letak batas zona dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara (selanjutnya disebut GKN).

Di manakah informasi tentang zona (sumber daya yang tersedia)?

Anda dapat mengetahui apakah sebidang tanah termasuk dalam perbatasan zona mana pun dengan persyaratan khusus untuk penggunaan wilayah dari paspor/ekstrak kadaster untuk sebidang tanah tersebut, serta menggunakan layanan publik “Peta kadaster publik Rosreestr” di situs web Rosreestr www.rosreestr.ru Karena keterbatasan informasi yang diposting pada sumber daya “Peta Kadaster Publik”, hanya berisi batas-batas zona, jenis dan namanya. Informasi tentang zona dalam paspor/ekstrak kadaster relatif luas.

Perlu diperhatikan bahwa proses pengisian Panitia Barang Milik Negara dengan informasi tentang kawasan dengan syarat khusus pemanfaatan wilayah dimulai relatif baru dan berlanjut hingga saat ini. Dalam hal ini, paspor/ekstrak kadaster untuk sebidang tanah harus cukup baru. Misalnya, dalam paspor kadaster yang diterima pada tahun 2010, informasi tersebut tidak akan tersedia.

Perlu juga diperhatikan bahwa tujuan utama kawasan dengan kondisi khusus penggunaan wilayah adalah untuk melindungi suatu benda sensitif atau berharga atau perlindungan dari suatu benda yang mempunyai dampak negatif terhadap lingkungan dan manusia. Jika terdapat kabel listrik, situs warisan budaya, atau sumber air di dekat bidang tanah Anda, hal ini mungkin menunjukkan bahwa bidang tanah Anda merupakan bagian dari kawasan dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah.

Apa yang harus dilakukan jika situs tersebut termasuk dalam zona tersebut?

Apa yang harus dilakukan jika situs Anda berada dalam suatu zona? Pertama-tama, jangan mengira bahwa bagian dari bidang tanah yang termasuk dalam kawasan dengan syarat khusus penggunaan wilayah itu tidak dapat dimanfaatkan. Lokasi sebidang tanah di zona tersebut membebankan kewajiban kepada pemilik sahnya untuk mematuhi aturan penggunaan khusus, tetapi tidak menghilangkan haknya atas tanah tersebut. Pada saat yang sama, kegagalan untuk mematuhi rezim yang ditetapkan dapat menyebabkan konsekuensi yang tidak diinginkan mulai dari hukuman administratif hingga ketidakmungkinan mendaftarkan hak atas properti yang diciptakan.

Pembatasan suatu zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah tersebut bergantung pada jenisnya. Komposisi pembatasan tersebut tercantum dalam peraturan perundang-undangan yang menjadi dasar pembentukan zona tersebut, serta dalam paspor/ekstrak kadaster untuk bidang tanah tersebut.

Letak suatu bidang tanah dalam batas-batas suatu kawasan dengan syarat-syarat penggunaan yang khusus ditunjukkan dalam Kitab Undang-undang Barang Milik Negara berupa sebagian dari bidang tanah itu; apabila bidang tanah itu seluruhnya terletak di dalam kawasan itu, maka bagian itu adalah dibentuk sama luasnya dengan bidang tanah. Sebagai bagian dari paspor/ekstrak kadaster untuk sebidang tanah, informasi tentang pembatasan yang terkait dengan zona yang ditetapkan dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah terkandung dalam karakteristik bagian dari sebidang tanah tersebut di bagian yang sesuai dari paspor kadaster. /ekstrak KP3/KV3.

Alexander Erdyneev

Zona teritorial Federasi Rusia adalah wilayah yang disatukan oleh kemungkinan pengembangan objek tertentu. Dalam batas-batasnya, berlaku rezim penggunaan yang diizinkan yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan lainnya. Kawasan teritorial permukiman yang dihuni banyak orang disebut multifungsi. Mereka menampung fasilitas gudang dan industri, bangunan umum dan bisnis serta infrastruktur teknik.

Klasifikasi

Hal ini dilakukan tergantung pada tujuannya. Dengan demikian, zona teritorial dibedakan:

Pembangunan perumahan.
Produksi.
Tujuan umum dan bisnis.
Infrastruktur transportasi dan teknik.
Rekreasi.
Penggunaan pertanian.
Tujuan khusus.
Untuk penempatan fasilitas militer.

Setiap kategori memiliki sebutan tersendiri pada rencana umum dan diagram. Selain daftar di atas, jenis zona teritorial lainnya dapat dibentuk tergantung pada kondisi setempat. Penunjukan area serupa di masing-masing area mungkin berbeda. Zona teritorial dapat mencakup jalan raya, jalan raya, tanggul, jalan masuk, jalan raya, alun-alun, kolam dan objek lainnya. Di dalam batas-batasnya mungkin juga terdapat wilayah di mana peraturan perencanaan kota khusus dan pembatasan penggunaan berlaku.

Pembangunan perumahan

Zona teritorial semacam itu digunakan untuk menemukan bangunan dengan ketinggian berbeda. Mungkin ada apartemen atau rumah individu di sini. Kawasan teritorial tanah untuk pembangunan perumahan dapat mencakup objek-objek budaya, pelayanan sehari-hari dan sosial yang terpisah bagi warga negara, bangunan keagamaan, tempat parkir kendaraan, bangunan utilitas, gudang, dan industri, yang pengoperasiannya tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan. .

Sebutan

Zona teritorial sebidang tanah yang diperuntukkan bagi pembangunan perumahan dapat diidentifikasi pada rencana umum dan diagram sebagai berikut:

Berkebun kolektif – G1.
Bangunan tipe pondok bertingkat rendah, rumah individu yang diblokir atau terpisah - Zh2.
Campuran bangunan bertingkat rendah – Zh3.
Bangunan bertingkat menengah – Zh4.
Bangunan 9 lantai atau lebih - Zh5.

ODZ

Zona teritorial publik dan bisnis digunakan untuk lokasi objek:

Bangunan tempat tinggal, hotel, garasi bertingkat atau bawah tanah dapat berlokasi di dalam ODZ. Dalam rencana umum, zona teritorial sebidang tanah untuk penempatan fasilitas umum dan usaha mempunyai peruntukan sebagai berikut:

D – semua jenis pembangunan di atas termasuk bangunan tempat tinggal, infrastruktur teknik yang terkait dengan pemeliharaannya.
D1 – kompleks multifungsi.
D2 – fasilitas kesehatan, pendidikan kejuruan menengah dan tinggi, kebudayaan, pusat administrasi dan penelitian, bangunan keagamaan.
D3 – pengembangan publik dan bisnis multifungsi di wilayah yang baru terbentuk.
DI - semua jenis objek yang ditentukan dalam daftar, termasuk bangunan untuk transportasi air, bangunan tempat tinggal dan infrastruktur yang melayaninya.
Kereta Api – pengembangan publik dan bisnis dengan penempatan kawasan pemukiman.

Lokasi produksi

Kawasan teritorial industri digunakan untuk lokasi gudang, utilitas, transportasi dan fasilitas infrastruktur yang menjamin berfungsinya perusahaan. Pemilik fasilitas produksi melakukan lansekap atas biaya mereka sendiri. Zona perlindungan sanitasi didirikan di kawasan industri. Mereka tidak diperbolehkan menampung lembaga prasekolah dan pendidikan umum, bangunan tempat tinggal, fasilitas kesehatan, pusat pendidikan jasmani dan kesehatan, kompleks olah raga, kebun sayur, rumah pedesaan, koperasi hortikultura dan perusahaan yang memproduksi produk pertanian. Pada rencana induk, kawasan teritorial industri ditetapkan:

Kategori tambahan

Zona produksi meliputi subzona:

P1. Perusahaan industri kelas bahaya I berlokasi di sini. Di wilayah ini, pengembangan industri dan organisasi terkait dan tambahan dengan tingkat bahaya yang lebih rendah diperbolehkan.
hal2. Di dalam subzona ini terdapat perusahaan-perusahaan kelas bahaya II.
hal3. Organisasi yang termasuk dalam kelas bahaya III berlokasi di sini.
hal4. Perusahaan kelas IV berlokasi di dalam batas-batas subzona ini. bahaya.
hal5. Di wilayah ini terdapat organisasi kelas bahaya V, termasuk yang tidak memiliki zona perlindungan sanitasi.
hal6. Fasilitas utilitas dan penyimpanan terletak di wilayah ini. Fasilitas tersebut meliputi stasiun pengangkutan, depo perdagangan/sayur-sayuran dan fasilitas lainnya.

Di dalam zona P3-P6 diperbolehkan untuk menempatkan organisasi yang pekerjaannya berkaitan dengan kegiatan produksi yang dibuat atau dilaksanakan. Lembaga usaha biasanya membentuk sektor SPZ antara sumber emisi industri dan awal mula kawasan pemukiman. Area zona perlindungan sanitasi untuk perusahaan kelas I-II dapat diubah sesuai dengan keputusan Kepala Dokter Sanitasi Rusia atau wakilnya, untuk fasilitas produksi kelas III-V. - dengan keputusan dokter kepala subjek atau orang yang diberi wewenang olehnya.

Infrastruktur transportasi dan teknik

Zona teritorial ini digunakan untuk penempatan dan pengoperasian bangunan dan komunikasi jalan raya, kereta api, laut, sungai, pipa, angkutan udara dan komunikasi, serta peralatan pelayanan. Prasyarat penempatan benda adalah memperhatikan jarak tertentu antara benda tersebut dengan kawasan pemukiman, kompleks rekreasi dan bisnis umum, serta persyaratan lain yang bertujuan untuk mencegah dampak negatif terhadap lingkungan. Jika benda-benda tersebut berperan sebagai sumber bahaya atau dampak yang merugikan terhadap kesehatan warga negara, maka benda-benda tersebut dipindahkan ke luar batas-batas zona teritorial pembangunan pemukiman. Perbaikan kawasan yang diperuntukkan bagi penempatan sarana prasarana transportasi dan teknik dilakukan oleh pemiliknya. Tanggung jawab subyek juga mencakup penciptaan zona perlindungan sanitasi.

Fasilitas rekreasi

Mereka berlokasi di wilayah yang sesuai. Di dalam batasnya terdapat kebun, taman, hutan kota, pantai dan fasilitas lain yang digunakan untuk rekreasi warga. Kawasan rekreasi juga dapat mencakup kompleks alam yang berharga dan dilindungi secara khusus. Di dalam wilayahnya, pembangunan dan perluasan gudang, utilitas, dan fasilitas produksi yang berfungsi dilarang. Pengecualian adalah bangunan yang digunakan untuk memastikan pengoperasian kompleks kesehatan dan rekreasi. Pada rencana umum, zona berikut dapat ditunjukkan:

Daerah pertanian

Dalam batas-batas wilayah kota dan pedesaan, terdapat lahan subur, kebun anggur, kebun buah-buahan, padang rumput, kebun sayur, serta wilayah yang ditempati oleh bangunan, bangunan, dan bangunan pertanian. Kegiatan pertanian dapat dilakukan di kawasan-kawasan tersebut sampai kategori pemanfaatannya diubah sesuai dengan aturan pembangunan dan rencana umum. Zona mungkin memiliki sebutan berikut:

C – lahan pertanian, rumah kaca, pembibitan, fasilitas produksi pertanian. Infrastruktur teknik dan sosial mungkin juga berlokasi di sini.
C1 – rumah kaca, pembibitan, lahan pertanian.
C2 – fasilitas produksi pertanian, termasuk utilitas, infrastruktur sosial.
C3 – pertanian dan berkebun di pondok musim panas.

Daerah perairan

Perbuatan hukum internasional mendefinisikan konsep zona perairan teritorial. Ketentuan utama yang mengatur wilayah perairan ditetapkan dalam Konvensi PBB tahun 1958. Sesuai dengan dokumen tersebut, jarak 12 mil (22,2 km) dialokasikan, diukur dari garis air surut maksimum - laut teritorial - zona yang berdekatan dengan zona tersebut. bagian kontinental negara bagian. Di Rusia, lebarnya ditetapkan 12 mil. Sekitar 30 negara mematuhi batas 3 mil sebelumnya. Seluruh wilayah laut teritorial, tanah di bawahnya dan dasarnya, serta ruang udara di atasnya adalah milik negara pantai. Pada saat yang sama, menurut Konvensi, hak lintas damai kapal asing di wilayah perairan ini diakui. Ketentuan ini merupakan solusi kompromi terhadap persoalan kedaulatan negara dan kepentingan pelayaran internasional. Lintasan tersebut akan dianggap damai apabila keamanan dan ketertiban negara pantai tidak terganggu. Pergerakan kapal luar negeri harus dilakukan secara terus menerus dan cepat. Ketika melintas, kapal wajib mematuhi peraturan negara pantai yang ditetapkan sesuai dengan peraturan internasional.

ZTR

Federasi Rusia menyediakan zona pengembangan teritorial, yang pembentukannya diatur oleh undang-undang federal. Definisi ZTR ditetapkan dalam paragraf 1 Seni. 2 Undang-undang Federal No.392. Ini adalah bagian dari wilayah suatu wilayah negara di mana penduduknya diberikan tindakan dukungan pemerintah. ZTR dibentuk untuk mempercepat pembangunan daerah bersangkutan dari segi sosial dan ekonomi. Penciptaan kondisi yang menguntungkan bertujuan untuk menarik investasi. Zona ekonomi teritorial dibentuk dalam satu kotamadya. ZTR diperbolehkan untuk dibuat di beberapa kota jika mereka bertindak sebagai distrik kota atau distrik administratif. Pada saat yang sama, kotamadya dapat berbatasan satu sama lain, tetapi harus berlokasi di wilayah yang sama. Jalur ZTR ditentukan oleh batas kota tempat mereka berada.

Zonasi fungsional

Hal ini dilakukan untuk menjamin terbentuknya struktur tata ruang dan perencanaan kawasan secara rasional. Penetapan kawasan fungsional sangat membantu mencegah dampak negatif faktor-faktor produksi yang ada di wilayah tersebut terhadap kesehatan penduduk. Kategori medan berikut dibedakan:

Perumahan. Hal ini dimaksudkan untuk menampung kawasan pemukiman, ruang terbuka hijau, dan pusat komunitas.
Industri. Perusahaan manufaktur berlokasi di dalam batas-batasnya.
Komunal dan gudang. Diperuntukkan untuk depo, garasi, tempat penyimpanan kargo dan fasilitas sejenis lainnya.
Rekreasi. Terdapat taman, pantai dan tempat rekreasi jangka pendek lainnya bagi warga.

Juga di dalam pemukiman, zona transportasi eksternal disediakan untuk stasiun barang dan penumpang, dermaga, dan sebagainya. Selain itu, kawasan yang berada di luar batas pembangunan disediakan di dalam batas kota. Terdapat pembibitan pohon, lahan pertanian, kuburan, serta kawasan cagar alam yang sementara digunakan untuk berbagai keperluan. Semua wilayah yang termasuk dalam kota dibatasi oleh batas-batas pemukiman.

Pinggiran kota

Di daerah berpenduduk besar, zona khusus dibentuk di wilayah yang berdekatan. Pinggiran kota diperlukan untuk memastikan perkembangan kota lebih lanjut. Sebagian besar fasilitas layanan komersial terletak di sini. Pinggiran kota dapat mempengaruhi iklim mikro suatu wilayah. Di wilayahnya terdapat depo buah dan sayur, peternakan dan fasilitas pertanian lainnya yang menyediakan makanan bagi warga. Pinggiran kota juga merupakan tujuan liburan. Perkemahan anak-anak, dacha, sanatorium, dan rumah kos sering kali berlokasi di sini. Selain itu, fasilitas utilitas dan pabrik pengolahan terletak di pinggiran kota. Ada sabuk taman hutan di semua wilayah pinggiran kota. Sesuai dengan profil kota, area lain dapat dialokasikan dalam struktur. Misalnya, di kawasan berpenduduk dengan fokus ilmiah, disediakan zona lembaga penelitian, universitas, dan biro desain. Di pemukiman perkotaan besar, kawasan perumahan dan industri dialokasikan. Yang terakhir ini pada dasarnya menggabungkan zona gudang kota dan industri. Perencanaan lokasi yang tepat sangatlah penting. Semua zona harus ditempatkan dengan mempertimbangkan perkembangan wilayah, kebutuhan dan kemungkinan menciptakan zona perlindungan sanitasi dan kesenjangan antara kawasan pemukiman dan fasilitas industri.

Kelompok masalah ini harus diperhatikan erat kaitannya dengan persyaratan keakuratan penentuan lokasi koordinat titik-titik karakteristik.

Pada tahap pertama perlu mengacu pada aturan penetapan batas wilayah teritorial. Kode Perencanaan Kota mendefinisikan opsi-opsi berikut untuk menetapkan batas-batas:

Batas-batas wilayah teritorial dapat ditetapkan dengan cara:

1) jalur jalan raya, jalan raya, jalan masuk yang memisahkan arus lalu lintas yang berlawanan arah;

2) garis merah;

3) batas-batas bidang tanah;

4) batas-batas permukiman dalam kotamadya;

5) batas-batas kotamadya, termasuk batas-batas wilayah dalam kota kota federal Moskow dan St.

6) batas alam benda alam;

7) perbatasan lainnya.

Dari analisis sebelumnya, kami menemukan bahwa sebagai aturan umum, dari semua metode di atas, metode kedua sebenarnya digunakan di Republik Chuvash. Dari pengertian pengertian garis merah dan area publik

garis merah- garis yang menunjukkan batas-batas kawasan publik yang sudah ada, direncanakan (diubah, baru dibentuk), batas-batas bidang tanah di mana saluran listrik, jalur komunikasi (termasuk struktur jalur kabel), jaringan pipa, jalan raya, jalur kereta api dan lain-lain terletak struktur serupa ( selanjutnya disebut benda linier);

tempat umum- wilayah yang digunakan secara bebas oleh orang dalam jumlah tidak terbatas (termasuk alun-alun, jalan raya, jalan masuk, tanggul, garis pantai badan air umum, alun-alun, jalan raya)

maka seluruh jaringan jalan termasuk dalam definisi ini.

Terlepas dari kenyataan bahwa hanya ada sedikit garis merah yang dipasang di wilayah Republik Chuvash, analisis peta zonasi perkotaan menunjukkan bahwa seluruh jaringan jalan di sepanjang garis tersebut telah dihapus dari yurisdiksi zona mana pun, yaitu. merupakan “titik putih” pada peta zonasi.

Opsi ini tampaknya tidak optimal bagi kami.

· Garis merah biasanya tidak diatur dalam koordinat;

· Sejumlah kecil bidang tanah di bawah tanah publik didaftarkan pada daftar kadaster negara (pengecualian kota);

· Banyaknya kawasan yang telah terdaftar sebelumnya di Badan Barang Milik Negara tidak memiliki gambaran koordinat batas-batasnya.

Dengan adanya pilihan penyusunan uraian batas-batas suatu wilayah teritorial, maka mau tidak mau akan timbul permasalahan ketelitian dalam menetapkan batas-batas zona, yaitu ketelitian tidak boleh lebih buruk dari ketelitian yang dipersyaratkan untuk batas-batas bidang tanah yang berbatasan. lahan publik. Dengan tidak adanya bahan kartografi skala besar di wilayah Chuvashia, secara teknis persyaratan ini hanya dapat dipenuhi berdasarkan metode geodesi atau metode pengukuran satelit. Ini berarti apa yang diperlukan kejelasan batas-batas seluruh bidang tanah yang berbatasan dengan batas-batas wilayah teritorial(termasuk melalui penghapusan kesalahan kadaster).

Menetapkan batas zona di sepanjang garis jalan raya, jalan raya, dan jalan masuk yang memisahkan arus lalu lintas berlawanan arah memiliki sejumlah keuntungan:

· Sumbu jalan dan jalan masuk secara teoritis tidak dapat bersinggungan dengan bidang tanah yang diberikan kepada perorangan dan badan hukum. Oleh karena itu, ketika menggambarkan batas-batas wilayah teritorial, pada sebagian besar kasus tidak perlu menentukan letak batas-batas bidang tanah;

· Intensitas tenaga kerja dalam digitalisasi perbatasan berkurang tajam. Alih-alih melakukan pekerjaan yang cermat di lapangan di setiap sisi jalan, batas zona digambar sepanjang porosnya dalam kondisi kantor.

· Keakuratan penentuan batas dalam hal ini tidak terlalu penting. Dalam hal ini, meskipun insinyur kadaster membuat kesalahan yang signifikan, hal ini tidak akan menyebabkan persinggungan dengan bidang tanah.

· Intensitas tenaga kerja juga berkurang karena banyak dihilangkannya batas-batas internal antara kontur suatu zona dengan peraturan yang sama. Dalam praktiknya, ini berarti bahwa di pemukiman kecil, alih-alih selusin kontur kawasan pemukiman, yang terbentuk hanyalah satu kontur.

Ketika bekerja dengan zona teritorial, insinyur kadaster dan pemerintah daerah sering memiliki pertanyaan tentang keakuratan dan tidak adanya perpotongan objek pengelolaan lahan dengan bidang tanah:

1). Ketepatan penetapan batas tidak boleh lebih buruk dari ketepatan batas bidang tanah

2). Batas-batas wilayah teritorial harus memenuhi persyaratan bahwa setiap bidang tanah hanya termasuk dalam satu zona.

3). Batas-batas wilayah teritorial harus memenuhi persyaratan bahwa setiap bidang tanah hanya termasuk dalam satu wilayah teritorial dan tidak boleh melintasi batas-batas bidang tanah sesuai dengan keterangan tentang bidang-bidang tanah tersebut yang dimasukkan dalam kadaster real estat negara.”

4). Jika jaringan jalan dan objek linier (jalan raya, kereta api) tidak dipisahkan menjadi zona infrastruktur transportasi yang mandiri atau tidak dipindahkan ke luar zona lain, maka sulit untuk memastikan tidak dapat diganggu gugatnya.”

Mengenai ketepatan pekerjaan, norma ini hanya relevan jika titik ciri objek pengelolaan tanah bertepatan dengan titik ciri bidang tanah.

Ketelitian yang diatur dalam perintah tersebut bertujuan untuk menjamin kondisi dimana batas-batas obyek pengelolaan lahan tidak bersinggungan dengan bidang-bidang tanah.

Dalam hal batas zona ditetapkan di tengah jalan, syarat ini terpenuhi dengan cara terbaik jalan.

Berkenaan dengan tidak adanya perpotongan zona dengan bidang tanah, dapat dikatakan bahwa untuk pemahaman yang benar tentang masalah ini, norma ini perlu dipertimbangkan secara komprehensif (yaitu dalam totalitas semua peraturan perundang-undangan yang berlaku), dengan mempertimbangkan itu:

-Pertama:

Kode Perencanaan Kota menyatakan bahwa peraturan perencanaan kota tidak berlaku untuk lahan publik.

-Kedua:

Kode Tanah membuat beberapa perbedaan antara bidang tanah itu sendiri.

“Sebidang tanah untuk kepentingan umum, ditempati oleh alun-alun, jalan raya, jalan masuk, jalan raya, tanggul, alun-alun, jalan raya, badan air, pantai dan benda-benda lainnya, dapat dimasukkan dalam berbagai zona teritorial dan tidak tunduk pada privatisasi." .

“Pembentukan sebidang tanah yang batas-batasnya melintasi batas-batas zona teritorial, kawasan hutan, taman hutan, dengan pengecualian sebidang tanah yang dibentuk untuk melaksanakan pekerjaan eksplorasi geologi lapisan tanah bawah, pengembangan endapan mineral, penempatan objek linier, struktur hidrolik, serta waduk dan badan air buatan lainnya.”

-Ketiga:

Dalam ayat 6 Pasal 26 UU Kadaster terdapat pengecualian mengenai terjadinya perpotongan bidang-bidang dengan batas suatu wilayah wilayah: pendaftaran kadaster dihentikan apabila salah satu batasnya bidang tanah yang sedang dibentuk (sebelumnya tidak diperhitungkan!) melintasi batas zona teritorial, dengan pengecualian kasus jika badan pendaftaran kadaster telah mengidentifikasi kesalahan yang direproduksi dalam kadaster real estat negara dalam menentukan lokasi perbatasan zona teritorial tersebut dalam dokumen yang menjadi dasar informasi yang dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara, atau jika sebidang tanah yang sedang dibentuk dimaksudkan untuk penempatan benda-benda linier, serta dalam kasus lain yang ditetapkan oleh undang-undang federal;

Oleh karena itu, istilah “bidang tanah” dalam rangka pembentukan batas suatu wilayah teritorial harus didekati secara berbeda. Sebidang tanah yang dibentuk di bawah tanah negara tidak dapat dipahami dengan cara yang sama seperti sebidang tanah klasik yang diberikan kepada orang perseorangan atau badan hukum untuk tujuan tertentu. Jaringan jalan tidak melibatkan kegiatan ekonomi apa pun, pembentukan kavling untuk penyediaan selanjutnya, tidak memiliki peraturan, tidak dikenakan pajak tanah dan oleh karena itu secara simbolis bernilai 1 rubel.

Dengan demikian, peraturan pertanahan dan tata kota saling melengkapi dan sama sekali tidak mengganggu metode yang direkomendasikan untuk membentuk batas-batas zona teritorial.

Banyak hal di atas dapat dikaitkan dengan objek linier.

Peraturan perencanaan kota tidak berlaku untuk objek linier.

*Fasilitas linier yang terletak di luar pemukiman, menurut Komite Barang Milik Negara, terletak di lahan industri. Kode Perencanaan Kota tidak mengecualikan penetapan peraturan perencanaan kota di lahan industri. Namun lahan industri tidak hanya mencakup linier, tetapi juga banyak objek kawasan, misalnya: pembangkit listrik, pembangkit listrik tenaga air, bidang tanah untuk bandar udara, lapangan terbang, landasan pacu. Tentunya jika obyeknya tidak linier, maka dalam hal ini dapat dan harus dikembangkan peraturan tata kota untuk wilayahnya. Tetapi jika objeknya linier, maka tidak ada pengertian atau dasar untuk mengidentifikasi zona teritorial tersendiri yang khusus berada di bawahnya. Karena belum adanya peraturan tata kota bagi mereka, pengendalian perpotongan zona teritorial dengan batas wilayah tersebut juga tidak masuk akal.

Memastikan rezim kekebalan (pembangunan ilegal)

Ada beberapa solusi untuk mengatasi masalah ini:

1. Alokasi jaringan jalan dan objek linier menjadi zona teritorial mandiri;

2. Penyusunan rencana batas dan pendaftaran benda-benda tersebut pada daftar kadaster negara.

3. Penetapan zona keamanan pada objek linier (jalur kanan jalan, jalur pinggir jalan)

Jika Anda memilih opsi pertama, disarankan untuk mengikuti aturan berikut:

Jika PZZ menyediakan atau merencanakan penempatan objek linier: kereta api, jalan kategori I dan II, jalan utama atau jalan lalu lintas terus menerus berkecepatan tinggi, maka objek tersebut harus dialokasikan ke zona terpisah "T" atau "P" di dalam jalan kanan jalan atau garis merah. Zona teritorial ini dapat berbatasan dengan bidang tanah dengan jenis penggunaan yang sama yang diizinkan untuk lokasi kompleks mobil pinggir jalan, halte, tempat parkir, pos polisi lalu lintas, dll.

Jalan utama atau jalan lalu lintas berkecepatan tinggi, pada umumnya, terletak di dalam batas-batas suatu wilayah perkotaan dan mempunyai batas-batasnya sendiri sebagai unsur struktur perencanaan (dalam garis merah) dengan jenis penggunaan tertentu yang diizinkan - "Mengangkut".

Dalam batas-batas kawasan pemukiman, mikrodistrik, blok, kelompok bangunan tempat tinggal, kebutuhan untuk mengalokasikan jaringan jalan menjadi zona teritorial tersendiri dihilangkan.

Badan-badan pemerintahan sendiri lokal memiliki hak untuk secara mandiri memilih solusi apa pun.

_________________________

Namun, Tidak selalu mungkin untuk menggambar batas-batas zona di sepanjang sumbu jalan.

Seringkali tidak ada lahan publik di antara berbagai zona di wilayah tersebut. Dalam hal ini, pekerjaan skala penuh diperlukan

Batas-batas suatu bidang tanah adalah suatu garis kontur yang menentukan letak suatu bidang tanah tertentu, yang meliputi baik lapisan tanah maupun lapisan tanah di bawahnya yang berada di dalamnya. Ini juga mencakup semua bangunan dan benda-benda alam yang terletak di wilayahnya.

Batas-batas tempat penyimpanan ditetapkan sesuai dengan koordinat medan dan titik-titik karakteristiknya. dilakukan sesuai dengan koordinat wilayah dan diatur oleh Undang-Undang Federal No. 221-FZ “Tentang Kadaster Real Estat Negara”.

Undang-undang juga mengatur penentuan bidang tanah multi sirkuit. Dalam hal ini yang dimaksud sebenarnya adalah satu bidang tanah yang terdaftar, tetapi mempunyai beberapa kontur yang tertutup, yaitu terbagi menjadi dua bagian atau lebih.

Pandangan kadaster dan aktual

Dalam survei tanah, merupakan kebiasaan untuk membedakan dua jenis batas tanah: kadaster dan aktual. Batas-batas kadaster wajib dimasukkan ke dalam kadaster real estate negara dan dibagi menjadi dua jenis.

Dinyatakan.
Geodetik.

Batas-batas yang dinyatakan dapat berupa perkiraan, tetapi batas-batas geodesi berisi batas-batas yang tepat.

Pada tahun 2011, undang-undang tentang “sistem koordinat negara terpadu” diadopsi, yang menjadi dasar hal ini dimungkinkan. Sebelum diberlakukannya undang-undang ini, batas-batasnya ditentukan secara kurang lebih. Oleh karena itu, seringkali timbul pertanyaan tentang kebenaran batas situs yang sebenarnya.

Jika perselisihan tidak dapat diselesaikan, hal itu mungkin saja terjadi.

Sebutan sebenarnya di lapangan disebut aktual, paling sering pagar memainkan peran ini. Jika tidak ada dokumen penentu lainnya, seseorang harus berpedoman pada kontur yang sebenarnya ditentukan jika sudah ada lebih dari 15 tahun.

Dalam mensurvei suatu bidang tanah perlu dilakukan (Pasal 39 UU No. 221-FZ) dengan bidang-bidang tanah yang berdekatan. Ini mencakup satu atau lebih area yang mempunyai garis kontur yang sama dengan area yang dimaksud.

Plot yang berdekatan

Daerah yang berdekatan perlu dibedakan dengan daerah tetangga.

Yang dimaksud dengan “bidang tanah yang bertetangga” adalah terletak berdekatan, tetapi tidak mempunyai batas yang sama dengan bidang tanah yang bersangkutan.

Menandai

Menandai batas-batas bidang tanah dilakukan langsung di lapangan, sesuai dengan rencana yang telah ditetapkan. Hal ini didasarkan pada gambar yang dibuat di atas kertas. Jika lanskapnya rumit, beberapa sketsa dapat dibuat, dari mana dipilih yang paling sesuai.

Peralatan berikut diperlukan untuk menandai lokasi::

teodolit atau level;
hantaman;
tiang (pasak kayu untuk ditancapkan ke dalam tanah);
ukuran.

Jika terdapat hambatan di sepanjang jalur marka yang direncanakan atau area tersebut kurang terlihat, maka diperlukan persiapan awal. Hal ini dapat mencakup menebang pohon, mencabut tunggul pohon, membuang puing-puing, dan pekerjaan serupa.

Konsep kehancuran

Kontur sebidang tanah yang konfigurasinya rumit, bersudut tajam atau banyak serta menimbulkan ketidaknyamanan disebut rusak. Undang-undang melarang penetapan batas-batas tersebut jika hal ini menyebabkan perambahan pada lahan tetangga atau mengganggu penggunaan rasional salah satu atau kedua lahan.

Batas-batas bidang tanah milik pribadi tidak boleh bersinggungan dengan batas-batas kawasan berpenduduk. Artinya, sebidang tanah tidak boleh sebagian melampaui batas pemukiman atau kotamadya.

Kemunduran minimum dari bangunan

Peraturan perundang-undangan mengatur standar kemunduran minimum bangunan dari batas bidang tanah.

Ke properti tempat tinggal - tidak kurang dari 3m.
Ke bangunan untuk keperluan ekonomi (bangunan rumah tangga, gudang) - tidak kurang dari 1m.
Ke bangunan dengan peningkatan bahaya kebakaran (pemandian, sauna, ruang ketel) - 10m.
Ke bangunan untuk peternakan dan rumah kaca - 4m.

Pembatasan ini dibuat untuk memenuhi standar keselamatan dan sanitasi.. Tukang kebun juga harus mengetahui beberapa aturan tambahan.

Pohon besar dengan tajuk menyebar tidak boleh ditanam lebih dekat dari 4 m dari batas lokasi. Untuk pohon berukuran sedang - jarak 2 m, dan perdu dapat ditanam 1 m dari pagar.

Persimpangan bidang tanah yang berdekatan

Apabila ditemukan suatu fakta pada saat pendaftaran sebidang tanah, maka proses pendaftaran kadaster akan dihentikan. Pengecualian adalah situasi di mana situs yang berdekatan sedang dalam proses transformasi.

Setiap pemilik harus mengetahui batas-batas bidang tanahnya, dan jika ada ambiguitas, segera klarifikasi informasi yang hilang tersebut kepada otoritas kadaster. Jika situs sedang dalam tahap pendaftaran, maka perlu mengundang spesialis yang berkualifikasi.