Viešbučių verslas negyvenamose patalpose. Kaip atidaryti mini viešbutį privačiame name. Vietos pasirinkimas mini viešbučiui

Dabar, atsižvelgiant į privalomos klasifikacijos įstatymą, kai neišvengiamai užsidarys kai kurie mini viešbučiai, verslo kūrimas ar įsigijimas viešbučių pramonėje yra geras laikas. Tinkamai žiūrint į reklamą ir kuriant gerą reputaciją, 2018 m. FIFA pasaulio taurės laikotarpis suteiks gerą investicijų grąžą.

Iš viso viešbučių verslo mini viešbučio formatas yra pats optimaliausias tiek verslininkams, tiek miesto svečiams. Vidutinis jų atsipirkimas, tinkamai valdant verslą, trunka 6–8 metus.

Mini viešbučiai kaip verslas: koks jų ypatingas žavesys ir į ką reikia atsižvelgti atidarant, apžvelgsime mūsų straipsnyje.

Mini viešbutis yra

Iš pavadinimo aišku, kad tai nedidelis viešbutis. Techniškai mini viešbutis laikomas apgyvendinimo įstaiga, kurioje yra iki penkiasdešimties kambarių. Mini viešbučio kambariai dažniausiai yra skirti vienam ar dviem žmonėms su galimybe pristatyti papildomą lovą. Vonios kambariai gali būti įrengti kiekviename kambaryje arba kelių kambarių koridoriuje. Didžiausią paklausą turi trijų žvaigždučių mini viešbučiai, skirti vidutinei klasei.

„Tikrame gyvenime“ mini viešbučiai paprastai susideda iš penkių iki dešimties kambarių. Norėdami padidinti tikslinę auditoriją, verslininkai siūlo tiek prabangius, tiek ekonominės klasės kambarius. Daugelis mini viešbučių siūlo maitinimą, svečiams siūlomi pusryčiai, kurie įskaičiuoti į kainą.

Apibendrinant, mini viešbutis yra tarpinė grandis tarp viešbučio ir nakvynės namų. Jis siūlo aukštą aptarnavimą ir kokybiškus kambarius, o „mini“ formatas yra tylos ir net tam tikro komforto garantija.

Mini viešbutis Maskvoje gali tapti pelningu verslu, kuris vėliau išsivystys į savo grandinę. Žemiau apžvelgsime, kaip atidaryti mini viešbutį: patalpos, dokumentai, įstatymai ir draudimai – visas spygliuotas kelias pelno link.

Kaip organizuoti mini viešbutį: vieta ir patalpų pasirinkimas

Mini viešbučio populiarumui įtakos turi jo vieta: artumas iki miesto centro, metro stočių ir judrių kelių. Vietą taip pat nustatys tikslinė auditorija. Iš esmės ramių, vidutinių kainų mini viešbučių formatas tinka keliaujančioms susituokusioms poroms, besikreipiantiems su tėvais ir verslo keliautojams. Atitinkamai mini viešbučius prasminga statyti istorinėje miesto dalyje, šalia didelių švietimo įstaigų, verslo centrų ir pramonės šakų.

Pirmas variantas, kurio iškart atsisakysime – žemės pirkimas ir atskiro pastato statyba. Kodėl gi ne? Pirma, rasti reikiamą tuščią erdvę Maskvoje yra užsitęsęs reikalas. Antra, didžiausio pasipriešinimo kelias – žemės nuosavybės registravimas, būsimo statinio planas, komunikacijos ir jų įregistravimas.

Geriausias pasirinkimas mini viešbučiui būtų išsinuomoti arba pirkti kelis butus, komunalinį butą arba buvusio bendrabučio dalį, esantį pirmame pastato aukšte. Svarbi sąlyga – privalomas nekilnojamojo turto perkėlimas į negyvenamąjį fondą ir atskiro įėjimo būsimam mini viešbučiui suteikimas. Dėl pradinio projekto bendrabučiui ir komunaliniam butui reikės mažesnių pertvarkymo išlaidų. Visi projekto pakeitimai turi būti patvirtinti PTI.

Patalpų paieškas dabar apsunkina rimtai apsvarstytas įstatymo projektas dėl mini viešbučių uždraudimo gyvenamuosiuose pastatuose. Todėl patariame atidžiai perskaityti, kad jam įsigaliojus nereikėtų perleisti ar uždaryti savo verslo.

Mini viešbučio klasifikavimas ir registravimas pagal įstatymus

Atsižvelgdami į naujus viešbučių ir kitų apgyvendinimo įstaigų klasifikavimo įstatymus, svarstykite galimybę sukurti „pilkąjį“ verslą kaip negaliojantį. Todėl turėsite užregistruoti legalų verslą. Taigi, kokių dokumentų reikia norint atidaryti mini viešbutį?

Žingsnis po žingsnio mini viešbučio registracija atrodo taip:

Individualių verslininkų registracija ir mokesčių registravimas. Šiam verslui tinka supaprastinta mokesčių sistema.
Kasos aparatas registruojamas mokesčių inspekcijoje.
Pateikiami dokumentai apie turtą, esantį negyvenamuosiuose pastatuose, arba nuomos sutartis.
Tada praeina sanitarinės, priešgaisrinės ir techninės saugos patikras. Patikrinimų rezultatas – Rospotrebnadzor leidimas šiose patalpose įrengti mini viešbutį.
Sutarčių sudarymas su užsakomomis organizacijomis (šiukšlių išvežimas, priežiūra, surinkimas, skalbimo paslaugos).
Jei planuojate prekiauti alkoholio produktais, kurie bus geras papildomų pajamų šaltinis, turite gauti atitinkamą licenciją.

Vyšna ant torto – privalomos klasifikacijos įveikimas ir mini viešbučio įrašymas į Kultūros ministerijos registrą.

Kainos klausimas

Populiariausi, kaip jau minėjome, yra trijų žvaigždučių mini viešbučiai. Tačiau net ir kalbant apie prabangų mini viešbutį, verta prisiminti didelę konkurenciją rinkoje. Ypač tarp panašių įstaigų, esančių Maskvos centre. Todėl nustatant paslaugų kainas verta susipažinti su konkurentų kainoraščiu.

Optimalus balansas naujam verslui be klientų yra žemesnės kainos ir aukštas paslaugų lygis. Jei verslininkas nusprendžia nusipirkti mini viešbutį Maskvoje, dėl atpažįstamo pavadinimo ir nusistovėjusios klientų bazės yra galimybė padidinti pragyvenimo išlaidas.

Taip pat, atidarant mini viešbutį, būtina atsižvelgti į tokį veiksnį kaip verslo sezoniškumas. Sezonas trunka nuo gegužės iki spalio, žemasis sezonas nuo lapkričio iki balandžio. Norint pritraukti turistus ne sezono metu, prasminga sukurti nuolaidų ir premijų sistemą.

Papildomų pajamų šaltinių organizavimas yra svarbi verslo planavimo dalis. Galimos galimybės yra beveik neribotos. Kai kurie iš jų: baro atidarymas mini viešbutyje, ekskursijų organizavimas, bendradarbiavimas su taksi ir maisto pristatymo tarnybomis.

Maitinimas ir personalo atranka

Viešbučio formatas reikalauja, kad maitinimas būtų įtrauktas į viešnagės kainą; mini viešbučiai šiuo tašku yra gana nemokami. Dažniausiai svečiams siūlomi pusryčiai, kaip teigia patys verslininkai, pietų ir vakarienės organizavimas neapsimoka. Dažnai pusryčiai užsakomi netoliese esančiame restorane arba gaminami iš produktų, kuriems nereikia sudėtingo paruošimo. Pilnai įrengtos virtuvės ir virėjo priežiūra nėra pateisinama.

Efektyviam mini viešbučio darbui pakanka kelių administratorių ir kambarinių. Mini viešbutis reikalauja aukšto lygio aptarnavimo, už kurį pirmiausia atsako personalas. Į tai reikia atsižvelgti priimant darbuotojus ir organizuojant jų darbą.

Visais laikais jaukūs ir patogūs viešbučiai mūsų šalyje buvo labai paklausūs. Ir šiandien įvairių lygių, žvaigždučių ir aukštų skaičiaus viešbučiai bei tradiciniu namų komfortu išsiskiriantys mini viešbučiai yra labai paklausūs. Išsiaiškinkime, kaip atidaryti viešbutį nuo nulio ir pasiekti maksimalios sėkmės šiame versle. Taip pat praverstų turėti platų, kuriame nesunkiai rastumėte sau tinkamą modelį.

Savo mini viešbučio kūrimas

Maži viešbučiai, kuriuose galima puikiai pavakarieniauti ir už prieinamą kainą pernakvoti, tampa vis aktualesni. Faktas yra tai, kad ne kiekvienas gali sau leisti apsistoti prabangiuose penkių ir net trijų žvaigždučių viešbučiuose, todėl jaukus mini viešbutis jiems gali būti geriausia alternatyva.

Tarp pagrindinių mini viešbučio, kaip verslo, pranašumų yra mažos grynųjų pinigų sąnaudos ir paprasta teisinė registracija.

Be to, pradedantys verslininkai nedidelį, jaukų viešbutį gali įsirengti net privačiame name.

Norintys atidaryti mini viešbutį turėtų žinoti, kokie šiuolaikiniai reikalavimai keliami šiai įstaigai. Sėdimų vietų skaičius gali svyruoti nuo dešimties iki keturiasdešimt penkių. Be to, pastate turėtų būti įrengtos šios patalpos:

sauna arba vonia;
baseinas;
biliardo kambarys.

Tai yra būtinas minimumas. Esant pageidavimui ir turint lėšų galima įrengti kitus papildomus kambarius, kad svečių viešnagė būtų patogesnė.

Verslo Registracija

Norėdami užregistruoti viešbučio verslą, galite pasirinkti vieną iš dviejų variantų:

individualus verslumas - jei viešbutis turi vieną įkūrėją ir savininką;
ribotos atsakomybės bendrovė – jei verslui vadovauja keli partneriai.

Tinkamai įregistravus įmonę, būtina registruotis mokesčių inspekcijoje. Šiuo atveju geriausias pasirinkimas yra mišri mokesčių sistema, kurią sudaro:

supaprastinta sistema – veiklai, susijusiai su gyvenamųjų patalpų nuoma;
vieningas priskaičiuotų pajamų mokestis (UTII) – viešbučio svečių maitinimo organizavimui.

Kambario pasirinkimas yra vienas iš svarbiausių etapų

Prieš atidarydami viešbutį, turite pasirinkti jam tinkamiausią zoną. Kaip rodo praktika, geriausi variantai yra vietos, turinčios didelę istorinę vertę, taip pat tos, kuriose moderni verslo infrastruktūra yra labai gerai išvystyta.

Yra keletas sąlygų, kurios yra privalomos viešbučiui:

jei miestas didelis, šalia yra metro stotis;
netoli viešbučio pastato yra taksi stotelės ir viešasis transportas;
gerai išvystyta pasirinktos vietovės infrastruktūra;
kuo saugiausia vieta;
atskiras įėjimas su 24 valandų apsauga.

Patalpos būsimam viešbučiui gali būti statomos nuo nulio, perkamos ar nuomojamos. Kiekviena iš šių parinkčių turi individualių savybių ir privalumų. Ir pasirinkimas priklauso tik nuo jūsų pageidavimų ir finansinių galimybių. Dažniausiai verslininkai įsigyja paruoštas patalpas viešbučiui įrengti ir jame atlieka būtiną pertvarkymą.

Kiek kainuos atidaryti?

Vidutinė pradinio kapitalo suma, reikalinga norint atidaryti savo viešbutį, yra apie penkiolika milijonų Rusijos rublių. Tai apima išlaidas už:

Personalas ir paslaugų kokybė

Jei ketinate atidaryti mini viešbutį su lovų skaičiumi nuo dešimties iki penkiolikos, bendras darbuotojų skaičius gali būti septyni darbuotojai. Jų:

dvi administratorės, kurios dirbs pamainomis;
keturios tarnaitės;
mini viešbučio direktorius ir savininkas susisuko į vieną.

Mini viešbučio darbe prioritetai yra aukšta paslaugų kokybė ir individualus aptarnavimas. Klientai kur kas mieliau apsigyvens jūsų įstaigoje, jei joje jausis tikrai jauki, o kainų lygis bus priimtinas.

Viešbutis privačiame name yra abipusiai naudingas pasirinkimas

Atidarykite sėkmingą nakvynės namus – kaip tai padaryti: Vaizdo įrašas

Viešbučių verslas tampa paklausus dėl turizmo plitimo. Patyrę ekspertai patvirtina, kad atidaryti viešbutį yra pelninga. Be to, pats verslas yra gana saugus, jei supranti valdymą. Pirmasis pelnas pasirodys po 2 metų, o jei sutelksite savo jėgas į mini viešbutį, tai bus daug greičiau.

Kokių dokumentų reikia norint atidaryti viešbutį?

Atsižvelgiant į numatomos įmonės mastą, būtina pasirinkti teisinę veiklos formą. Viešbučių verslo atveju -. Mini viešbučiui pirmenybė teikiama pirmajam variantui.

Darbas su sanitariniais dokumentais taip pat apima visų būtinų priemonių įgyvendinimą, visų pirma:

dezinfekcija;
deratizacija;
Dezinfekavimas;
daugybė kitų nedidelių matavimų ir tyrimų.

Bet kuri procedūra, atliekama patalpose, turi būti pagrįsta sutartimi, kurioje bus nustatytas garantinis laikotarpis.

Be to, bet kokie parduodami ir tiekiami produktai turi būti patvirtinti sertifikatu arba deklaracija.

Norėdami atidaryti viešbutį, jums reikės viso dokumentų paketo, tačiau tai neturėtų būti baisu, nes visada galite susisiekti su specializuotomis tarnybomis, kur jie padės jums perduoti šias užduotis, ypač surinkti visą SES dokumentų paketą.

Patalpų nuoma

Viešbučio atidarymas prasideda nuo tinkamiausio pastato paieškos. Tai yra kertinis viešbučių verslo sėkmės akmuo, nes jei viešbutį sunku rasti arba jo pasiekti nepavyksta vienu persėdimu, vietos pasirinkimas vertinamas itin prastu.

Viešbučio vieta turi būti parinkta taip, kad klientai centrą automobiliu ar metro pasiektų per 15 minučių.

Geriau sudaryti nuomos sutartį, kad pastatu galėtumėte naudotis bent 8 metus su galimybe pratęsti terminus.

Sudarydami nuomos sutartį, turite atkreipti dėmesį į šiuos komponentus:

Pagal taisykles plotas turėtų būti toks, kad vienam klientui būtų skirta 15 kvadratinių metrų. m ir ne mažiau;
pačiame pastate jau turi būti įrengtos darbinės komunikacijos, visų pirma - vandentiekis, kanalizacija, vėdinimas ir elektra, o vėdinimas turi būti įrengtas kiekvienoje patalpoje, o ne tik visame pastate;
Aikštelėje yra šiukšliadėžė.

Idealiu atveju vienas kambarys turėtų būti lygus 25 kvadratiniams metrams. m, kur 20 skirta miegamosioms patalpoms, likusi dalis – vonia su tualetu ir koridorius.

Jei pastate yra daugiau erdvės, esant kitoms aplinkybėms, pavyzdžiui, su geriausiu įėjimu, geriau permokėti, o vėliau pernuomoti perteklines patalpas, dėl kurių iš pradžių reikėtų susitarti nuomos sutartyje, arba užimti šias patalpas papildomoms paslaugoms. kirpykla, kavinė.

Mini viešbučiams nepatartina pirkti žemės ir statyti pastatą nuo nulio, nes išlaidos šiuo atveju atsipirks daug ilgiau, o pelningumas sumažės, nes tai yra namų verslas ir negali būti lyginamas su dideli viešbučių kompleksai.

Kas įeina į numerį?

Viešbučio kambario dizainas neturėtų išsiskirti nuo patobulinimų ir brangių baldų, nes tokia investicija neatsipirks, nes iš pradžių manoma, kad kambarys kainuos palyginti pigiai – kaip kambarys nuomojamame bute.

Pagal standartus į įprastą skaičių turėtų būti įtraukta:

viena arba dvi 145 cm pločio lovos;
drabužių ir lagaminų spinta;
veidrodis;
spinta asmeniniams daiktams laikyti;
fiksuotojo ryšio telefonas;
TV;
stalas ir dvi kėdės;
mini šaldytuvas.

Be to, galite pateikti stalines lempas, fotelius, naktinius stalelius, o šaldytuvą paversti prabangaus kambario prerogatyva.

Ar galima organizuoti viešbutį bute? Vis daugiau žmonių domisi šiuo klausimu. Įperkamo būsto paklausa auga. Vidaus turizmas Rusijoje vystosi. Todėl ši problema domina daugelį. Kaip iš buto padaryti mini viešbutį, nepatiriant nesibaigiančių patikrinimų ir kaimynų pykčio? Šiame straipsnyje skaitykite išsamias instrukcijas pradedantiesiems.

Pastaraisiais metais viešbučių verslas patyrė didelių kokybinių pokyčių. Įstatymų leidėjai teigia, kad jų priimti įstatymo projektai neturės neigiamos įtakos mažosioms įmonėms. Tuo pačiu šio viešbučių verslo atstovai savo iniciatyvas komentuoja griežčiausiai.

2016 metais Rusijos Federacijos Valstybės Dūma per pirmąjį svarstymą priėmė įstatymą, ribojantį galimybę butą paversti viešbučiu. Jų veiksmus (anot jų) lemia daugybė skundų iš gyvenamųjų namų savininkų. Verslininkai teigia, kad tokiu būdu valstybė bando suvaldyti verslininkus ir didinti mokestines pajamas į iždą.

Šiandien, norėdami atidaryti mini viešbutį savo bute, turite pertvarkyti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias. Komercinę nuosavybę galite padaryti daugiabučio namo pirmame aukšte arba jei po butu yra negyvenamosios patalpos. Jei jūsų namai atitinka šiuos reikalavimus, jums pasisekė labiau nei kitiems. Tačiau ekspertai prognozuoja, kad šešėlinėje ekonomikoje daugės šių reikalavimų neatitinkančių įmonių.

Leiskite mums išsamiai apsvarstyti reikalavimus, keliamus mini viešbučiams namuose. Kaip jau rašėme aukščiau, patalpas būtina pertvarkyti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Kas atsitiks, jei nepaisysite šios taisyklės? Pirma, bet koks kaimynų skundas sukels didelių rūpesčių. Antra, labai tikėtinos problemos su mokesčių inspekcija: baudų vargu ar pavyks išvengti. Trečia, reklamuoti „požeminį“ viešbutį yra labai pavojinga. O leidimo reklamai gauti visiškai neįmanoma.

Be to, kad butas turi būti pirmame aukšte, jis turi turėti atskirą įėjimą. Tikimasi, kad įėjimas pro įėjimą į namą sukels nepatogumų gyventojams. Be to, reikėtų suprasti, kad keletą dienų mini viešbutyje apsistoję svečiai turi turėti prieigą prie jo visą parą. Daugumoje įėjimų įrengtos domofonai, todėl skambučiai taps nepatogumais tiek savininkui, tiek svečiams ir kaimynams.

Kitas etapas – dokumentų tvarkymas. Aptariamam verslui tinka individualaus verslininko arba LLC atidarymas. Tokiu atveju būtina pasirinkti apmokestinimo sistemą. Būtų rekomenduotina supaprastinta sistema. Bet kuriuo atveju jums prireiks buhalterio finansinėms ataskaitoms parengti. Jo konsultacija turėtų būti gauta pradiniame etape.

Kuriant būsimo mini viešbučio dizaino projektą, būtina remtis sąlygomis, kurios gali suteikti komforto ne tik svečiams, bet ir kaimyniniams apartamentams. Todėl reikia sudaryti daug sąlygų:

Garso izoliacija. Vidutiniuose butuose šis parametras yra labai blogas. Šią problemą padės išspręsti modernios garso izoliacinės medžiagos, kurios ne tik gerai atlieka savo darbą, bet ir „nesuvalgo“ teritorijos. Atminkite, kad pagrindinis svečių noras yra pakankamai išsimiegoti. Jei padarysite puikią garso izoliaciją, daugumos problemų su kaimynais pavyks išvengti.
Gera ventiliacija. Kelių svečių apgyvendinimas mažame plote reiškia puikią oro mainų ir oro kondicionavimo sistemą. Tai aktualu ne tik vasarą, nes žiemą, kaip taisyklė, langai ir orlaidės būna uždaryti.
Turite galvoti apie vietą, kur laikyti daiktus. Svečių bagažas reikalauja ypatingo dėmesio. Turistams reikės vietos, kur būtų galima laikyti pinigus, asmeninius daiktus ir dokumentus, kurių nenorės su savimi nešiotis. Vietos turi būti užrakintos.
Virtuvė. Šiuolaikiniai reikalavimai neįpareigoja savininkų turėti virtuvės mini viešbučiuose, jei šalia yra valgomasis ar kavinė. Bet jūs turite numatyti vietą pagrindinei kavai, arbatai ar greitai paruošiantiems pusryčiams. Kuo daugiau pasiūlysite savo svečiams, tuo daugiau klientų galėsite pritraukti.
Internetas. Šiandien kokybiško belaidžio interneto reikalauja ne tik jaunieji keliautojai. Jo galios turėtų pakakti, kad vienu metu galėtų naudotis visi svečiai.
Lovų vieta. Šiuos reikalavimus nustato standartai: viengulė lova turi būti ne mažesnė kaip 0,9 x 1,8 m. Atstumas tarp lovų ne mažesnis kaip pusė metro.
Kvadratas. Pagal įstatymus vienam svečiui turi būti ne mažiau kaip 5 kvadratiniai metrai.
Poilsio zona. Be miegamųjų vietų, turite pasirūpinti bent kuklia vieta poilsiui. Čia gali būti sofos, foteliai, naktiniai staleliai ir televizorius. Be to, patartina pasirūpinti minimaliomis pramogomis: žurnalais, stalo žaidimais.
Prietaisai. Nešiojamo kompiuterio, lygintuvo, skalbimo mašinos ir kt. nuoma gali atnešti nemažų papildomų pajamų. Čia jūs esate savininkas ir galite nuspręsti, ar teikti šias paslaugas nemokamai, ar už papildomą mokestį.
Vonia. Be nuolatinio švaros laikymosi juose, yra SES standartų keliami reikalavimai: ne mažiau kaip vienas tualetas 12 svečių; viena kriauklė 6 žmonėms; vienas dušas 15 svečių. Taigi, jei planuojate apgyvendinti 15 žmonių, jums reikės mažiausiai 2 tualetų, 3 kriauklių ir 1 dušo kabinos.

Be to, kas išdėstyta pirmiau, jums tikrai reikės nuspręsti, kaip skalbti ir lyginti patalynę ir rankšluosčius. Ar tai bus susitarimas su trečiosios šalies organizacija, ar norite tai padaryti patys, ar su kambarinės pagalba.

Pirmiausia verta paminėti, kad greičiausiai negalėsite kuo tiksliau atlikti visų skaičiavimų, patogiai sutvarkyti poilsio zonų ir vonios kambarių bei sutaupyti vietos patys. Profesionalus patalpų dizaineris už šį darbą nereikalaus daug apmokėjimo, o jo randami sprendimai gali sutalpinti didesnį lovų skaičių.

Renkantis baldus, svarbu suprasti, kad apkrova jiems bus didžiulė. Todėl atsparumas nusidėvėjimui yra esminis veiksnys, antraip po poros metų teks iš naujo apmušti sofas, keisti kėdžių apmušalus ir taisyti stalus su lovomis. Biudžetinių baldų pasirinkimas sumažins pradinį biudžetą, tačiau galiausiai jie smarkiai nukentės jūsų kišenėje, nes greitai susidėvės. Sutelkite dėmesį į gamintojus, kurie atlieka produktų kokybės bandymus. Save gerbiančios gamyklos netgi nurodo, kokiam minimaliam baldų tarnavimo laikui skirti.

Pateikiame individualias spinteles ar lentynas. Visiškam svečių patogumui neužtenka lovų. Jam reikia kur pasidėti telefoną, krepšį ir kitus smulkius daiktus. Prie lovos kiekvienas svečias turėtų turėti asmeninę lentyną, o dar geriau – spintelę su užraktu (esant atskiriems kambariams vienam svečiui – raktu rakinamos durys).

Čiužiniai, pagalvės, patalynė. Šiandien baldų prekybos centrai siūlo daugybę galimybių pasirinkti reikalingus dalykus. Taigi, pagalvę galima nusipirkti už 150 rublių. Turiu pasakyti, kad tai geras pasirinkimas, nes juos teks keisti dažniau nei kitus dalykus. Čiužiniai yra daug brangesnis pirkinys. Norint išsaugoti pirminę išvaizdą, rekomenduojama naudoti čiužinių užvalkalus, kuriuos galima nuimti ir išskalbti arba pakeisti.

Reklamuojame mini viešbutį

Remiantis statistika, du trečdaliai turistų nakvynę užsisako internetu. Jei norite žengti koja kojon su laiku ir neprarasti liūto dalies klientų, teks atsižvelgti į šį veiksnį. Patartina numatyti savo svetainės sukūrimo ir jos reklamavimo internete išlaidas.

Taip pat turite pateikti informaciją apie savo tašką užsakymo svetainėse. Įdėjimas į jų duomenų bazes paprastai yra nemokamas, jei atitinkate tam tikrus reikalavimus (skaitykite kiekvienoje svetainėje atskirai). Geriau tepti likus porai mėnesių iki atidarymo. Bet už priimtą svečią teks mokėti komisinį mokestį, kuris gali siekti iki 20 proc. Kuo populiaresnis šaltinis, tuo didesnis jo komisinis mokestis. Garsiausios svetainės yra Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru ir kt.

Ištirkite viešbučių paslaugų paklausą jūsų mieste. Jei ekonominės klasės sektoriuje trūksta arba vietovėje išvis nėra viešbučio, drąsiai pradėkite organizuoti mini viešbutį. Sužinokite, ar miestą lanko turistai ir verslo žmonės. Galbūt esate netoli judraus greitkelio.
Sužinokite viešbučių verslo niuansus ir pagrindines rizikas. Pradinės investicijos, kuri siekia apie 15 000 000 rublių, atsipirkimo reikėtų tikėtis tik po 6 metų, jei viskas klostysis gerai.

Pagrindinės rizikos

Pagrindinė problema yra konkurencija. Kalbant apie mini viešbučius, tai nėra dideli viešbučiai, kurie siūlo iš esmės kitokį požiūrį į aptarnavimą. Jūsų konkurentai bus butų savininkai, kurie per agentūras juos išnuomoja lankytojams. Jei nesieksite per didelio pelno ir susitelksite į ekonominės klasės paslaugas, galėsite rasti savo klientų. Būtent šis sektorius yra priskirtas mini viešbučiams visame pasaulyje ir turi puikių perspektyvų Rusijoje.
Nuolatinio svečių srauto užtikrinimo problema taip pat labai rimta.

Jei pradėsite dirbti didmiestyje, klientų turėsite visus metus.
Kurortiniam miestui aktualus sezoniškumo klausimas.
Mažoje ar vidutinio dydžio gyvenvietėje turėtumėte iš anksto pagalvoti, kiek svečių galite tikėtis.

„Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip atidaryti nakvynės namus“

Vieta

Visų pirma, turėtumėte ieškoti viešbučio vietos istorinę vertę turinčiose vietovėse arba netoliese esančiose lankytinose vietose. Verslo rajonas taip pat būtų geras pasirinkimas – verslo turizmas vystosi labai greitai. Vieta šalia geležinkelio ar autobusų stoties yra perspektyvus pasirinkimas, jei galite užtikrinti patikimą kambarių garso izoliaciją.
Taip pat galite apsvarstyti gyvenamuosius rajonus arba ramius, jaukius pakraščius. Parkų ir rezervuarų artumas gali būti jūsų koziris.

Nepriklausomai nuo pasirinktos vietos sukurti mini viešbutį, yra keli bendrieji kriterijai:
Netoliese yra metro stotis ar kiti viešojo transporto stotelės.
Teritorijos saugumas.
Išvystyta infrastruktūra, šalia parduotuvės ir kavinės.
Yra atskiras įėjimas į viešbutį ir 24 valandų apsauga.

Norint sukurti mini viešbutį, nebūtina pirkti ar statyti naujo pastato, o tam reikia didelių kapitalo investicijų. Statybos truks kelerius metus.
Galima patalpų nuoma, tačiau pasirašykite sutartį ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui. Pertvarkymo ir kitų organizacinių komponentų išlaidos atsiperka mažiausiai per 6 metus.
Įsigyti kelis butus toje pačioje aikštelėje arba komunalinį butą arba aukštą bendrabutyje yra puikus pasirinkimas. Galbūt galėsite rasti didelį privatų namą, kurį galėsite paversti viešbučiu. Šis variantas reikalauja didelių investicijų, pastangų ieškant tinkamo nekilnojamojo turto, derybų, pastangų perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias. Tačiau tokios patalpos kainuos pigiau nei naujos statybos ir pašalins problemų su nuomotoju riziką ateityje.

Įranga

Pagrindinė mini viešbučio įranga – patogios lovos ir kiti baldai, kurių keliautojui prireiks patogiai viešnagei.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į ventiliacijos ir avarinių išėjimų išdėstymą. Įrengti modernias oro kondicionavimo ir gaisro gesinimo sistemas. Šie reikalavimai turi būti įvykdyti – priešingu atveju priežiūros tarnybos neleis atidaryti viešbučio arba reguliariai skirs baudas.

Maksimalus svečių skaičius mini viešbutyje – apie 45 žmonės. Jei įmanoma, pabandykite įrengti kuo daugiau sanitarinių patalpų. Kokybiška santechnika, sterilumas ir komfortas – itin svarbus aspektas, į kurį svečiai skiria didelį dėmesį.

Jei organizuojate hostelio stiliaus viešbutį, jums reikia bendros virtuvės su buitine technika ir pilnu indų komplektu. Taip pat reikalingas poilsio kambarys su patogiais minkštais baldais, televizoriumi, kompiuteriu ir nemokama prieiga prie interneto. Viešbučio populiarumas tik padidės, jei įrengsite kambarį biliardui žaisti, pirtį, nedidelį barą, valgomąjį su nemokamais pusryčiais ir kitas kokybiško poilsio galimybes.

Jei jūsų viešbutis sukvies turtingesnę minią ir pasiūlys kelis atskirus kambarius, kiekviename įrenkite atskirą vonios kambarį, televizorių ir papildomus baldus. Jei esate verslo rajone, suteikite svečiams galimybę tvarkyti reikalus tiesiai savo kambaryje, įsidiekite kompiuterį ir suteikite prieigą prie interneto.

Verta pagalvoti, kad pas jus atvyks šeimos su mažais vaikais – paruoškite loveles patiems mažiausiems svečiams.

Priėmimas

Registratūra ir patogūs baldai laukimui – tai tik dalis būtinų atributų svečiams įsikurti. Apsvarstykite visas galimybes susisiekti su jumis ir galimybę užsisakyti kambarį. Geriausias pasirinkimas būtų kelių linijų telefonas. Sukurkite svetainę ir pristatykite internetinę kambarių užsakymo paslaugą – štai toks būdas.

Viešbučių versle nėra smulkmenų. Jūsų darbuotojai turi būti pasirengę teikti svečiams pačias įvairiausias paslaugas: drabužių taisymą ar cheminį valymą, ekskursijas, taksi iškvietimą ir daugelį kitų. Jei patys negalite teikti šių paslaugų, sudarykite sutartis su tose įmonėse besispecializuojančiomis įmonėmis.
Personalas

Mini viešbutis nereikalauja didelio personalo. Galite sukurti šeimos verslą. Trokštantis verslininkas prisiima direktoriaus ir vadovo pareigas.
Registratūra turi dirbti 24 valandas per parą. Tai reiškia, kad jums reikia dviejų administratorių.
Kambarių darbo krūvis priklauso nuo kambarių skaičiaus, sezono ir kitų konkrečiam regionui būdingų veiksnių. Tikimasi įdarbinti keturis žmones, o kambarinės turės lankstų darbo laiką.
Jei viešbutyje yra baras, reikalingi du barmenai.
Pirtis ir kitos papildomos paslaugos taip pat reikalauja atskiro techninės priežiūros personalo.
Norint dirbti kavinėje, jei siūlote maistą svečiams, jums reikia virėjo ir bent vieno virėjo padėjėjo.

Netgi mažiausiame ir prieinamiausiame viešbutyje nesistenkite visko daryti patys. Be profesionalių ir patyrusių darbuotojų negalėsite suteikti klientams tinkamo aptarnavimo.
Nemėginkite taupyti darbuotojų atlyginimams, o kelkite jiems didelius reikalavimus. Įdarbinkite darbuotojus konkurso pagrindu ir su bandomuoju laikotarpiu. Draugiškumas, profesionalumas ir noras sukurti svečiams namų jaukumą – pagrindiniai viešbučio sėkmės komponentai.

Dokumentai ir licencijos

Kurdami įmonę galite registruotis kaip individualus verslininkas (vienas savininkas) arba LLC (keli partneriai).
Jei svečiams nesiūlysite maitinimo, apmokestinimo rūšį galite pasirinkti pagal kambarių nuomą. Jei teikiate maitinimo paslaugas, galite kreiptis dėl mišraus apmokestinimo pridėdami UTII.
Norint vykdyti viešbučių verslą, jums nereikia Rospromtrest licencijos, pakanka savanoriško sertifikavimo.
Norėdami valdyti barą, jums reikia licencijos prekiauti alkoholiniais gėrimais mažmeninėje prekyboje.
Valstybė nekelia jokių specialių reikalavimų patalpoms, kuriose yra mini viešbutis. Tačiau prieš ieškodami ir perdarydami ar statydami patalpas būtinai išsiaiškinkite priešgaisrinės ir sanitarinės apžiūros reikalavimus.

Rinkodara

Sterili švara, patogumas ir personalo draugiškumas – pagrindiniai sėkmės komponentai. Būtent to keliautojai tikisi rinkdamiesi mini viešbutį. Jei negalite šių dalykų pateikti savo svečiams, nepadės net brangiausia reklama. Tobulėjant internetui, gandai apie trūkumus akimirksniu pasklido po visą šalį.

Tačiau internetas taip pat gali tapti jūsų naujų klientų šaltiniu. Miesto forumai, kelionių draugijos, socialiniai tinklai – jūsų reklama turi būti visur.
Nereikia atsisakyti senų reklamos metodų. Baneriai, stendai ar bent plakatai prie traukinių stočių, autobusų stočių, kultūros centrų ir miesto lankytinų vietų yra būtinybė nedideliam viešbučiui.

Sukurkite unikalų savo viešbučio įvaizdį. Galite stilizuoti tam tikram laikui, pasirinkti etninę ar ultramodernią kryptį. Pirmieji svečiai atvyks dėl originalumo, tada viskas priklauso nuo aptarnavimo kokybės.

Santrauka

Sunku atidaryti mini viešbutį. Bet jei esate šios srities ekspertas ir norite daug investuoti į savo kūrybą, kantrybė ir sunkus darbas tikrai duos vaisių – dėkingų klientų ir padoraus pelno.