Bisnis hotel di tempat non-perumahan. Cara membuka hotel mini di rumah pribadi. Memilih lokasi untuk hotel mini

Kini, sehubungan dengan undang-undang tentang klasifikasi wajib, ketika beberapa hotel mini pasti akan tutup, mendirikan atau membeli bisnis di industri perhotelan adalah saat yang tepat. Dengan sikap periklanan yang tepat dan menciptakan reputasi yang baik, periode Piala Dunia FIFA 2018 akan memberikan laba atas investasi yang baik.

Di antara keseluruhan bisnis hotel, format hotel mini adalah yang paling optimal baik bagi pengusaha maupun tamu kota. Pengembalian rata-rata mereka membutuhkan waktu 6-8 tahun dengan manajemen bisnis yang tepat.

Hotel mini sebagai sebuah bisnis: apa daya tarik khususnya dan apa yang perlu dipertimbangkan saat membuka, akan kami bahas di artikel kami.

Hotel mini adalah

Dari namanya sudah jelas bahwa ini adalah hotel kecil. Secara teknis, hotel mini dianggap sebagai fasilitas akomodasi dengan jumlah kamar hingga lima puluh. Kamar hotel mini biasanya dirancang untuk satu atau dua orang dengan kemungkinan tempat tidur tambahan. Kamar mandi dapat ditempatkan di setiap ruangan atau di koridor untuk beberapa ruangan. Hotel mini bintang tiga yang dirancang untuk kelas menengah paling banyak diminati.

“Dalam kehidupan nyata,” hotel mini biasanya terdiri dari lima hingga sepuluh kamar. Untuk memaksimalkan target audiens, pengusaha menawarkan kamar kelas mewah dan ekonomi. Banyak hotel mini menyediakan makanan; para tamu ditawari sarapan, yang sudah termasuk dalam harga.

Ringkasnya, hotel mini adalah penghubung antara hotel dan hostel. Menawarkan layanan tinggi dan kamar berkualitas, sedangkan format "mini" adalah jaminan keheningan dan bahkan kenyamanan.

Sebuah hotel mini di Moskow bisa menjadi bisnis yang menguntungkan, yang nantinya akan berkembang menjadi jaringannya sendiri. Di bawah ini kita akan melihat cara membuka hotel mini: tempat, surat-surat, undang-undang dan larangan - seluruh jalan sulit menuju keuntungan.

Cara mengatur hotel mini: lokasi dan pilihan tempat

Popularitas hotel mini dipengaruhi oleh lokasinya: dekat dengan pusat kota, stasiun metro, dan jalan raya yang sibuk. Lokasi juga akan ditentukan oleh target audiens. Pada dasarnya, format hotel mini yang tenang dan harga menengah cocok untuk pasangan suami istri yang sedang bepergian, pelamar dengan orang tua, dan pelancong bisnis. Oleh karena itu, masuk akal untuk menempatkan hotel mini di bagian kota yang bersejarah, dekat dengan institusi pendidikan besar, pusat bisnis, dan industri.

Opsi pertama yang akan langsung kami tolak adalah pembelian tanah dan pembangunan gedung tersendiri. Mengapa tidak? Pertama, menemukan ruang kosong yang diperlukan di Moskow adalah masalah yang berlarut-larut. Kedua, pendaftaran kepemilikan tanah, rencana pembangunan masa depan, komunikasi dan pendaftarannya merupakan jalan perlawanan terbesar.

Pilihan terbaik untuk hotel mini adalah dengan menyewa atau membeli beberapa apartemen, apartemen komunal atau bagian dari bekas asrama, yang terletak di lantai dasar gedung. Kondisi penting adalah pengalihan wajib real estat ke stok non-perumahan dan penyediaan pintu masuk terpisah untuk hotel mini masa depan. Berkat desain awal, asrama dan apartemen komunal akan membutuhkan biaya pembangunan kembali yang lebih rendah. Semua perubahan desain harus disetujui oleh BTI.

Pencarian tempat kini diperumit oleh rancangan undang-undang yang dipertimbangkan secara serius untuk melarang hotel mini di bangunan tempat tinggal. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda untuk membacanya dengan cermat agar jika mulai berlaku, Anda tidak perlu mengalihkan atau menutup bisnis Anda.

Klasifikasi dan pendaftaran hotel mini menurut undang-undang

Harap pertimbangkan bahwa opsi untuk menciptakan bisnis “abu-abu” sehubungan dengan undang-undang baru tentang klasifikasi hotel dan fasilitas akomodasi lainnya adalah tidak sah. Oleh karena itu, Anda harus melalui pendaftaran bisnis legal. Lantas, dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk membuka mini hotel?

Pendaftaran hotel mini langkah demi langkah terlihat seperti ini:

• Pendaftaran pengusaha perorangan dan pendaftaran pajak. Sistem perpajakan yang disederhanakan cocok untuk bisnis ini.
• Mesin kasir terdaftar di kantor pajak.
• Dokumen disediakan untuk properti yang terletak di bangunan non-perumahan atau perjanjian sewa.
• Kemudian melewati pemeriksaan sanitasi, kebakaran, dan keselamatan teknis. Hasil pemeriksaan adalah izin dari Rospotrebnadzor untuk menempatkan hotel mini di lokasi tersebut.
• Menyelesaikan perjanjian dengan organisasi outsourcing (pembuangan sampah, pemeliharaan, pengumpulan, layanan binatu).
• Jika Anda berencana untuk menjual produk beralkohol, yang akan menjadi sumber penghasilan tambahan yang baik, Anda harus mendapatkan izin yang sesuai.

Yang paling menarik adalah lolos klasifikasi wajib dan masuk hotel mini dalam daftar Kementerian Kebudayaan.

Masalah harga

Yang paling populer, seperti yang telah kami katakan, adalah hotel mini bintang tiga. Namun, bahkan dalam kasus hotel mini mewah, perlu diingat tingginya persaingan di pasar. Terutama di antara tempat-tempat serupa yang terletak di pusat kota Moskow. Oleh karena itu, ketika menetapkan harga suatu layanan, ada baiknya Anda membiasakan diri dengan daftar harga pesaing.

Keseimbangan optimal untuk bisnis baru tanpa basis klien adalah pengurangan harga dengan layanan tingkat tinggi. Jika seorang pengusaha memutuskan untuk membeli hotel mini di Moskow, maka ada peluang, berkat nama yang dikenal dan basis klien yang mapan, untuk meningkatkan biaya hidup.

Selain itu, saat membuka hotel mini, faktor seperti musim bisnis harus diperhitungkan. Musim ramai berlangsung dari Mei hingga Oktober, musim sepi berlangsung dari November hingga April. Untuk menarik wisatawan saat low season, masuk akal untuk mengembangkan sistem diskon dan bonus.

Mengorganisir sumber pendapatan tambahan merupakan bagian penting dari perencanaan bisnis. Pilihan yang ada hampir tidak terbatas. Beberapa di antaranya: pembukaan bar di hotel mini, penyelenggaraan tamasya, kerjasama dengan layanan taksi dan pesan-antar makanan.

Katering dan seleksi personel

Format hotel mengharuskan makanan termasuk dalam harga menginap; hotel mini cukup liberal dalam hal ini. Kebanyakan tamu disuguhi sarapan; seperti yang dilaporkan oleh para pengusaha, mengatur makan siang dan makan malam tidak membuahkan hasil. Seringkali, sarapan dipesan di restoran terdekat, atau dibuat dari produk yang tidak memerlukan persiapan rumit. Mempertahankan dapur lengkap dan koki tidak dibenarkan.

Untuk pengoperasian hotel mini yang efektif, beberapa administrator dan pelayan sudah cukup. Sebuah hotel mini membutuhkan layanan tingkat tinggi, yang menjadi tanggung jawab utama staf. Hal ini harus diperhitungkan ketika mempekerjakan karyawan dan mengatur pekerjaan mereka.

Setiap saat, hotel yang nyaman dan nyaman sangat diminati di negara kita. Dan saat ini, hotel dengan berbagai tingkatan, peringkat bintang dan jumlah lantai, serta hotel mini yang dibedakan berdasarkan kenyamanan rumah tradisional, sangat diminati. Mari kita cari tahu bagaimana membuka hotel dari awal dan mencapai kesuksesan maksimal dalam bisnis ini. Akan berguna juga untuk memiliki model yang luas, di mana Anda dapat dengan mudah menemukan model yang cocok untuk Anda sendiri.

Membuat hotel mini Anda sendiri

Hotel-hotel kecil di mana Anda dapat menikmati makan malam yang lezat dan bermalam dengan harga terjangkau menjadi semakin relevan. Faktanya, tidak semua orang mampu menginap di hotel mewah berbintang lima bahkan tiga, sehingga mini hotel yang nyaman bisa menjadi alternatif pilihan terbaik bagi mereka.

Di antara keuntungan utama hotel mini sebagai sebuah bisnis adalah biaya tunai yang rendah dan kemudahan pendaftaran hukum.

Selain itu, pengusaha pemula dapat mendirikan hotel kecil yang nyaman bahkan di rumah pribadi.

Mereka yang ingin membuka hotel mini harus menyadari persyaratan modern untuk pendirian ini. Jumlah kursi dapat bervariasi dari sepuluh hingga empat puluh lima. Selain itu, bangunan tersebut harus dilengkapi dengan bangunan berikut:

• sauna atau mandi;
• kolam;
• ruang biliar.

Ini adalah jumlah minimum yang disyaratkan. Jika diinginkan dan jika dana tersedia, kamar tambahan lainnya dapat dilengkapi untuk membuat masa menginap para tamu lebih nyaman.

Registrasi Bisnis

Untuk mendaftarkan bisnis hotel, Anda dapat memilih salah satu dari dua opsi:

• kewirausahaan individu - jika hotel memiliki satu pendiri dan pemilik;
• perseroan terbatas - jika beberapa mitra mengelola bisnis.

Setelah perusahaan terdaftar dengan benar, perlu untuk mendaftar ke otoritas pajak. Dalam hal ini, pilihan terbaik adalah sistem perpajakan campuran, yang meliputi:

• sistem yang disederhanakan - untuk kegiatan yang berkaitan dengan penyewaan ruang tamu;
• pajak terpadu atas pendapatan yang diperhitungkan (UTII) - untuk mengatur makanan bagi tamu hotel.

Memilih ruangan adalah salah satu tahapan terpenting

Sebelum membuka hotel, Anda harus memilih area yang paling cocok untuknya. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, pilihan terbaik adalah tempat-tempat yang memiliki nilai sejarah yang signifikan, serta tempat-tempat yang infrastruktur bisnis modernnya berkembang dengan sangat baik.

Ada beberapa syarat yang wajib dimiliki sebuah hotel:

• jika kotanya besar, ada stasiun metro di dekatnya;
• ketersediaan halte taksi dan angkutan umum di dekat gedung hotel;
• infrastruktur yang berkembang dengan baik di area yang dipilih;
• lokasi yang paling aman;
• adanya pintu masuk terpisah dengan keamanan 24 jam.

Tempat untuk hotel masa depan dapat dibangun dari awal, dibeli atau disewa. Masing-masing opsi ini memiliki fitur dan keunggulan tersendiri. Dan pilihannya hanya bergantung pada preferensi dan kemampuan finansial Anda. Paling sering, pengusaha membeli tempat yang sudah jadi untuk menata hotel dan melakukan pembangunan kembali yang diperlukan di dalamnya.

Berapa biaya untuk membukanya?

Jumlah rata-rata modal awal yang dibutuhkan untuk membuka hotel Anda sendiri adalah sekitar lima belas juta rubel Rusia. Ini termasuk biaya untuk:

Personil dan kualitas layanan

Jika Anda akan membuka hotel mini dengan jumlah tempat tidur sepuluh hingga lima belas, jumlah stafnya bisa tujuh karyawan. Dari mereka:

• dua orang administrator yang akan bekerja secara shift;
• empat pelayan;
• direktur dan pemilik hotel mini digabung menjadi satu.

Pelayanan berkualitas tinggi dan pelayanan individual menjadi prioritas dalam pengerjaan hotel mini. Pelanggan akan lebih bersedia untuk tinggal di tempat Anda jika tempat tersebut benar-benar terasa seperti rumah dan tingkat harga dapat diterima.

Sebuah hotel di rumah pribadi adalah pilihan yang saling menguntungkan

Buka hostel yang sukses - cara melakukannya: Video

Bisnis hotel menjadi diminati karena penyebaran pariwisata. Pakar berpengalaman menegaskan bahwa membuka hotel itu menguntungkan. Selain itu, bisnisnya sendiri cukup aman jika Anda memahami manajemennya. Keuntungan pertama akan muncul dalam 2 tahun, dan jika Anda memfokuskan upaya Anda pada hotel mini, itu akan jauh lebih cepat.

Dokumen apa saja yang diperlukan untuk membuka hotel?

Tergantung pada skala perusahaan yang diharapkan, perlu untuk memilih bentuk kegiatan hukum. Dalam kasus bisnis hotel -. Untuk hotel mini, opsi pertama lebih disukai.

Bekerja dengan dokumen sanitasi juga melibatkan penerapan semua tindakan yang diperlukan, khususnya:

• desinfeksi;
• deratisasi;
• disinfestasi;
• sejumlah pengukuran dan penelitian kecil lainnya.

Setiap prosedur yang dilakukan di dalam ruangan harus didukung dengan kesepakatan yang menetapkan masa garansi.

Selain itu, setiap produk yang dijual dan dipasok memerlukan konfirmasi melalui sertifikasi atau deklarasi.

Untuk membuka hotel, Anda memerlukan seluruh paket dokumen, tetapi ini tidak menakutkan, karena Anda selalu dapat menghubungi layanan khusus di mana mereka akan membantu Anda mendelegasikan tugas-tugas ini, khususnya, mengumpulkan seluruh paket dokumen untuk SES.

Menyewa tempat

Pembukaan hotel dimulai dengan mencari bangunan yang paling cocok. Hal inilah yang menjadi landasan keberhasilan bisnis perhotelan, karena jika hotel sulit ditemukan atau tidak dapat dijangkau dalam sekali transfer, maka pemilihan lokasi dianggap sangat buruk.

Lokasi hotel harus dipilih sehingga klien dapat mencapai pusat kota dengan mobil atau metro dalam 15 menit.

Lebih baik untuk menyimpulkan sewa sehingga Anda dapat menggunakan bangunan tersebut setidaknya selama 8 tahun dengan kemungkinan perpanjangan jangka waktu.

Saat membuat perjanjian sewa, Anda harus memperhatikan komponen-komponen berikut:

• Menurut aturan, luasnya harus sedemikian rupa sehingga ada 15 meter persegi per klien. m dan tidak kurang;
• di dalam gedung itu sendiri, komunikasi kerja harus sudah disediakan, khususnya - pasokan air, saluran pembuangan, ventilasi dan listrik, dan ventilasi harus disediakan di setiap ruangan, dan tidak hanya di dalam gedung secara keseluruhan;
• Ada saluran sampah di tangga.

Idealnya, satu ruangan harus memiliki luas 25 meter persegi. m, dimana 20 dialokasikan untuk ruang tidur, selebihnya adalah kamar mandi dengan toilet dan koridor.

Jika bangunan memiliki lebih banyak ruang, dalam keadaan lain, misalnya, dengan pintu masuk terbaik, lebih baik membayar lebih dan kemudian menyewakan kelebihan bangunan, yang pada awalnya harus disepakati dalam perjanjian sewa, atau menempati area ini untuk layanan tambahan - salon tata rambut, kafe.

Untuk hotel mini, tidak disarankan untuk membeli tanah dan membangun gedung dari awal, karena biaya dalam hal ini akan memakan waktu lebih lama untuk dilunasi, dan profitabilitas akan menurun, karena ini adalah bisnis rumahan dan tidak dapat dibandingkan dengan kompleks hotel besar.

Nomornya termasuk apa?

Desain kamar hotel tidak boleh dibedakan dari kehalusan dan perabotan yang mahal, karena investasi seperti itu tidak akan membuahkan hasil, karena pada awalnya diasumsikan bahwa harga kamar akan relatif murah - seperti kamar di apartemen sewaan.

Menurut standar, nomor reguler harus mencakup:

• satu atau dua tempat tidur lebar 145 cm;
• lemari pakaian dan koper;
• cermin;
• lemari untuk barang-barang pribadi;
• telepon rumah;
• TELEVISI;
• meja dan dua kursi;
• kulkas kecil.

Selain itu, Anda bisa menyediakan lampu meja, kursi berlengan, meja samping tempat tidur, dan menjadikan kulkas sebagai hak prerogatif sebuah ruangan mewah.

Apakah mungkin untuk mengatur hotel di apartemen? Semakin banyak orang yang tertarik dengan pertanyaan ini. Permintaan akan perumahan yang terjangkau semakin meningkat. Pariwisata domestik di Rusia sedang berkembang. Oleh karena itu, masalah ini menarik perhatian banyak orang. Bagaimana cara membuat hotel mini dari apartemen tanpa menimbulkan cek yang tak ada habisnya dan kemarahan tetangga? Baca instruksi rinci untuk pemula di artikel ini.

Bisnis hotel telah mengalami perubahan kualitatif besar dalam beberapa tahun terakhir. Anggota parlemen mengatakan RUU yang mereka keluarkan tidak akan berdampak negatif terhadap usaha kecil. Pada saat yang sama, perwakilan dari bisnis hotel ini mengomentari inisiatif mereka dengan cara yang paling kasar.

Pada tahun 2016, Duma Negara Federasi Rusia mengadopsi undang-undang pada bacaan pertama yang membatasi kemungkinan mengubah apartemen menjadi hotel. Tindakan mereka (menurut mereka) ditentukan oleh banyaknya keluhan dari pemilik properti tempat tinggal. Pengusaha mengatakan dengan cara ini negara berusaha mengendalikan pengusaha dan meningkatkan penerimaan pajak ke kas.

Saat ini, untuk membuka hotel mini di apartemen Anda sendiri, Anda perlu mengubah tempat tinggal menjadi non-perumahan. Anda dapat membuat properti komersial yang terletak di lantai dasar sebuah gedung apartemen, atau jika terdapat bangunan non-perumahan di bawah apartemen. Jika rumah Anda memenuhi persyaratan ini, maka Anda lebih beruntung daripada yang lain. Namun, para ahli memperkirakan peningkatan jumlah perusahaan yang tidak memenuhi persyaratan ini dalam ekonomi bayangan.

Mari kita pertimbangkan secara rinci persyaratan hotel mini di rumah. Seperti yang kami tulis di atas, penting untuk mengubah tempat tersebut menjadi real estat komersial. Apa jadinya jika Anda mengabaikan aturan ini? Pertama, keluhan apa pun dari tetangga akan menimbulkan masalah besar. Kedua, masalah dengan kantor pajak sangat mungkin terjadi: denda tidak mungkin dapat dihindari. Ketiga, mengiklankan hotel “bawah tanah” sangat berbahaya. Dan sangat tidak mungkin mendapatkan izin untuk beriklan.

Selain apartemen harus terletak di lantai dasar, juga harus memiliki pintu masuk terpisah. Pintu masuk yang melalui pintu masuk rumah diperkirakan akan menimbulkan ketidaknyamanan bagi penghuninya. Selain itu, perlu dipahami bahwa tamu yang menginap selama beberapa hari di hotel mini harus memiliki akses sepanjang waktu. Sebagian besar pintu masuk dilengkapi dengan interkom, sehingga melakukan panggilan akan menimbulkan ketidaknyamanan bagi pemilik, tamu, dan tetangga.

Tahap selanjutnya adalah dokumen. Untuk bisnis yang dimaksud, pembukaan wirausaha perorangan atau LLC cocok. Dalam hal ini perlu dipilih sistem perpajakan. Sebuah sistem yang disederhanakan akan disarankan. Bagaimanapun, Anda memerlukan seorang akuntan untuk menyiapkan laporan keuangan. Konsultasinya harus diperoleh pada tahap awal.

Saat mengembangkan proyek desain untuk hotel mini masa depan, perlu dibangun kondisi yang dapat memberikan kenyamanan tidak hanya bagi para tamu, tetapi juga bagi apartemen tetangga. Oleh karena itu, Anda perlu memberikan banyak syarat:

1. Kedap suara. Di apartemen rata-rata, parameter ini sangat buruk. Bahan kedap suara modern, yang tidak hanya berfungsi dengan baik, tetapi juga tidak “memakan” area tersebut, akan membantu mengatasi masalah ini. Ingatlah bahwa keinginan utama para tamu adalah tidur yang cukup. Jika Anda membuat isolasi suara yang sangat baik, sebagian besar masalah dengan tetangga dapat dihindari.
2. Ventilasi yang baik. Menampung beberapa tamu di area kecil berarti memikirkan sistem pertukaran udara dan pendingin udara yang sangat baik. Ini relevan tidak hanya di musim panas, karena di musim dingin, biasanya, jendela dan ventilasi ditutup.
3. Anda perlu memikirkan tempat untuk menyimpan barang. Bagasi tamu memerlukan perhatian khusus. Wisatawan akan membutuhkan tempat untuk menyimpan uang, barang pribadi dan dokumen yang tidak ingin mereka bawa. Tempat harus dikunci.
4. Dapur. Persyaratan modern tidak mewajibkan pemilik untuk memiliki dapur di hotel mini jika ada ruang makan atau kafe di dekatnya. Namun Anda perlu menyediakan tempat untuk membuat kopi dasar, teh atau sarapan instan. Semakin banyak Anda menawarkan kepada tamu Anda, semakin banyak klien yang dapat Anda tarik.
5. Internet. Saat ini, Wi-Fi berkualitas tinggi tidak hanya dibutuhkan oleh wisatawan muda. Kekuatannya harus cukup untuk digunakan secara bersamaan oleh semua tamu.
6. Lokasi tempat tidur. Persyaratan ini ditentukan oleh standar: tempat tidur single harus berukuran minimal 0,9 kali 1,8 m. Jarak antar tempat tidur setidaknya setengah meter.
7. Persegi. Menurut undang-undang, setiap tamu harus memiliki ruang minimal 5 meter persegi.
8. Zona istirahat. Selain memiliki tempat tidur, Anda perlu menata setidaknya tempat sederhana untuk bersantai. Bisa berupa sofa, kursi berlengan, meja samping tempat tidur, dan TV. Selain itu, disarankan untuk memberikan hiburan minimal: majalah, permainan papan.
9. Perangkat. Menyewa laptop, setrika, mesin cuci, dll bisa mendatangkan penghasilan tambahan yang signifikan. Di sini Anda adalah pemiliknya, dan Anda dapat memutuskan apakah akan menyediakan layanan ini secara gratis atau dengan biaya tambahan.
10. Kamar mandi. Selain kebersihan yang selalu dijaga, ada persyaratan yang ditetapkan oleh standar SES: setidaknya satu toilet untuk 12 tamu; satu wastafel untuk 6 orang; satu kali mandi untuk 15 tamu. Jadi, jika Anda berencana menampung 15 orang, Anda memerlukan minimal 2 toilet, 3 wastafel, dan 1 shower.

Selain hal-hal di atas, Anda pasti perlu memutuskan cara mencuci dan menyetrika linen dan handuk Anda. Apakah itu kesepakatan dengan organisasi pihak ketiga, atau Anda ingin melakukannya sendiri, atau dengan bantuan pembantu.

Pertama-tama, perlu dicatat bahwa kemungkinan besar Anda tidak akan dapat membuat semua perhitungan seakurat mungkin, mengatur area rekreasi dan kamar mandi dengan kenyamanan dan kemampuan menghemat ruang sendiri. Seorang desainer ruangan profesional tidak memerlukan banyak bayaran untuk pekerjaan ini, dan solusi yang dia temukan dapat mengakomodasi jumlah tempat tidur yang lebih banyak.

Saat memilih furnitur, penting untuk dipahami bahwa beban di atasnya akan sangat besar. Oleh karena itu, ketahanan aus merupakan faktor mendasar, jika tidak dalam beberapa tahun Anda harus melapisi kembali sofa, mengganti pelapis kursi, dan memperbaiki meja dengan tempat tidur. Pilihan furnitur hemat memang akan mengurangi anggaran awal, namun pada akhirnya akan menguras kantong Anda jika segera menjadi usang. Fokus pada produsen yang melakukan uji kualitas produk. Pabrik-pabrik yang menghargai diri sendiri bahkan menunjukkan umur minimum furnitur yang dirancang.

Kami menyediakan lemari atau rak individual. Tempat tidur yang ada tidak cukup untuk memberikan kenyamanan penuh bagi para tamu. Dia membutuhkan tempat untuk meletakkan ponsel, tas, dan barang-barang kecil lainnya. Setiap tamu harus memiliki rak pribadi di samping tempat tidur, atau lebih baik lagi, itu harus berupa lemari dengan kunci (dalam kasus kamar terpisah untuk satu tamu, pintu yang dapat dikunci dengan kunci).

Kasur, bantal, sprei. Saat ini, hipermarket furnitur menawarkan banyak pilihan untuk memilih barang-barang yang diperlukan. Jadi, bantal bisa dibeli dengan harga 150 rubel. Saya harus mengatakan bahwa ini adalah pilihan yang baik, karena harus lebih sering diubah daripada yang lain. Kasur adalah pembelian yang jauh lebih mahal. Untuk mempertahankan tampilan aslinya, disarankan menggunakan sarung kasur yang dapat dilepas dan dicuci atau diganti.

Kami mengiklankan hotel mini

Menurut statistik, dua pertiga wisatawan memesan akomodasi secara online. Jika Anda ingin mengikuti perkembangan zaman dan tidak kehilangan sebagian besar pelanggan, Anda harus mempertimbangkan faktor ini. Dianjurkan untuk menyediakan biaya pembuatan situs web Anda dan mempromosikannya di Internet.

Anda juga perlu menempatkan informasi tentang maksud Anda di situs pemesanan. Penempatan di database mereka biasanya gratis jika Anda memenuhi sejumlah persyaratan (baca di setiap situs secara terpisah). Lebih baik melamar beberapa bulan sebelum pembukaan. Namun untuk tamu yang diterima Anda harus membayar komisi yang bisa mencapai 20%. Semakin populer sumber dayanya, semakin tinggi komisinya. Situs paling terkenal adalah Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru, dll.

Teliti permintaan layanan hotel di kota Anda. Jika terjadi kekurangan di sektor kelas ekonomi atau daerah tersebut tidak memiliki hotel sama sekali, silakan mulai menyelenggarakan mini hotel. Cari tahu apakah kota tersebut dikunjungi oleh wisatawan dan pebisnis. Mungkin Anda berada di dekat jalan raya yang sibuk.
Pelajari nuansa bisnis hotel dan risiko utamanya. Pengembalian investasi awal, yang berjumlah sekitar 15.000.000 rubel, diharapkan hanya setelah 6 tahun jika semuanya berjalan dengan baik.

Risiko utama

Masalah utamanya adalah persaingan. Untuk hotel mini, bukan hotel besar yang menawarkan pendekatan layanan yang berbeda secara mendasar. Pesaing Anda adalah pemilik apartemen yang menyewakannya kepada pengunjung melalui agen. Anda akan dapat menemukan klien Anda jika Anda tidak mencari keuntungan berlebihan dan fokus pada layanan kelas ekonomi. Sektor inilah yang ditugaskan ke hotel mini di seluruh dunia dan memiliki prospek yang sangat baik di Rusia.
Masalah memastikan arus tamu yang konstan juga sangat serius.

Jika Anda mulai bekerja di kota metropolitan, Anda akan mendapatkan klien sepanjang tahun.
Untuk kota resor, isu musiman adalah relevan.
Di pemukiman kecil atau menengah, Anda harus memikirkan terlebih dahulu berapa banyak tamu yang dapat Anda andalkan.

“Petunjuk langkah demi langkah tentang cara membuka hostel”

Lokasi

Pertama-tama, Anda harus mencari lokasi hotel di kawasan bernilai sejarah atau tempat wisata terdekat. Kawasan bisnis juga merupakan pilihan yang baik - pariwisata bisnis berkembang sangat pesat. Lokasi di dekat stasiun kereta atau terminal bus merupakan pilihan yang menjanjikan jika Anda dapat memastikan ruangan kedap suara dengan andal.
Anda juga dapat mempertimbangkan kawasan pemukiman atau pinggiran kota yang tenang dan nyaman. Kedekatan dengan taman dan waduk bisa menjadi kartu truf Anda.

Terlepas dari lokasi yang dipilih untuk membuat hotel mini, ada beberapa kriteria umum:
Stasiun metro atau jenis transportasi umum lainnya di sekitar hotel.
Keamanan kawasan.
Infrastruktur yang dikembangkan, dekat dengan toko-toko dan kafe.
Tersedianya pintu masuk terpisah untuk hotel dan keamanan 24 jam.

Untuk membuat hotel mini tidak perlu membeli atau membangun gedung baru yang membutuhkan modal besar. Konstruksi akan memakan waktu beberapa tahun.
Menyewa tempat dimungkinkan, tetapi buatlah kontrak untuk jangka waktu minimal 10 tahun. Biaya pembangunan kembali dan komponen organisasi lainnya akan terbayar setidaknya dalam 6 tahun.
Membeli beberapa apartemen di lahan yang sama atau apartemen komunal atau satu lantai di asrama adalah pilihan yang sangat baik. Anda mungkin bisa menemukan rumah pribadi besar yang bisa diubah menjadi hotel. Opsi ini memerlukan investasi yang signifikan, upaya untuk menemukan real estat yang sesuai, negosiasi, dan upaya untuk memindahkan tempat tinggal ke tempat non-perumahan. Namun bangunan seperti itu akan lebih murah dibandingkan membangun yang baru, dan menghilangkan risiko masalah dengan pemiliknya di masa depan.

Peralatan

Perlengkapan utama sebuah hotel mini adalah tempat tidur yang nyaman dan perabotan lain yang dibutuhkan wisatawan untuk menginap dengan nyaman.

Berikan perhatian khusus pada penataan ventilasi dan pintu keluar darurat. Pasang AC modern dan sistem pemadam kebakaran. Persyaratan ini harus dipenuhi - jika tidak, layanan pengawasan tidak akan mengizinkan Anda membuka hotel atau akan mengeluarkan denda secara berkala.

Jumlah tamu maksimal di mini hotel ini sekitar 45 orang. Jika memungkinkan, usahakan untuk melengkapi fasilitas sanitasi sebanyak mungkin. Plumbing berkualitas tinggi, sterilitas dan kenyamanan merupakan aspek yang sangat penting yang harus diperhatikan oleh para tamu.

Jika Anda menyelenggarakan hotel bergaya hostel, Anda memerlukan dapur bersama yang dilengkapi dengan peralatan rumah tangga dan peralatan lengkap. Selain itu, Anda memerlukan ruang relaksasi dengan furnitur berlapis kain yang nyaman, TV, komputer, dan akses Internet gratis. Popularitas hotel hanya akan meningkat jika Anda melengkapi ruang untuk bermain biliar, sauna, bar kecil, ruang makan dengan sarapan gratis dan kesempatan lain untuk relaksasi berkualitas.

Jika hotel Anda mengundang orang-orang yang lebih kaya dan menawarkan beberapa kamar terpisah, lengkapi masing-masing kamar dengan kamar mandi terpisah, TV, dan perabotan tambahan. Jika Anda berlokasi di kawasan bisnis, berikan tamu kesempatan untuk menjalankan bisnis langsung di kamar mereka, memasang komputer, dan menyediakan akses ke Internet.

Perlu dipertimbangkan bahwa keluarga dengan anak kecil akan datang kepada Anda - siapkan tempat tidur bayi untuk tamu termuda.

Penerimaan

Meja resepsionis dan perabotan yang nyaman untuk menunggu hanyalah beberapa atribut yang diperlukan bagi para tamu untuk menetap. Pertimbangkan semua opsi untuk menghubungi Anda dan kemampuan memesan kamar. Pilihan terbaik adalah telepon multisaluran. Buat situs web dan perkenalkan layanan pemesanan kamar online - inilah caranya.

Tidak ada hal sepele dalam bisnis hotel. Karyawan Anda harus diperlengkapi untuk menyediakan berbagai layanan bagi para tamu: perbaikan pakaian atau dry cleaning, tamasya, memanggil taksi, dan banyak lainnya. Jika Anda tidak dapat menyediakan layanan ini sendiri, buatlah kontrak dengan perusahaan yang berspesialisasi di dalamnya.
Personil

Hotel mini tidak membutuhkan staf yang banyak. Anda dapat membuat bisnis keluarga. Calon wirausaha mengambil tanggung jawab sebagai direktur dan manajer.
Meja resepsionis harus buka 24 jam sehari. Ini berarti Anda memerlukan dua administrator.
Beban kerja pembantu rumah tangga tergantung pada jumlah kamar, musim dan faktor lain yang spesifik untuk wilayah tertentu. Diharapkan untuk mempekerjakan empat orang dan para pembantu rumah tangga memiliki jam kerja yang fleksibel.
Jika ada bar di hotel, diperlukan dua bartender.
Sauna dan layanan tambahan lainnya juga memerlukan personel pemeliharaan terpisah.
Untuk bekerja di kafe, jika Anda menawarkan makanan kepada tamu, Anda memerlukan seorang juru masak dan setidaknya satu asisten juru masak.

Bahkan di hotel terkecil dan paling terjangkau sekalipun, jangan mencoba melakukan semuanya sendiri. Tanpa karyawan yang profesional dan berpengalaman, Anda tidak akan bisa memberikan pelayanan yang layak kepada pelanggan.
Jangan mencoba menghemat gaji karyawan, tetapi menuntutnya secara tinggi. Pekerjakan staf secara kompetitif dan dengan masa percobaan. Keramahan, profesionalisme dan keinginan untuk menciptakan kenyamanan rumah bagi para tamu merupakan komponen utama kesuksesan hotel.

Dokumen dan lisensi

Saat membuat perusahaan, Anda dapat mendaftar sebagai pengusaha perorangan (satu pemilik) atau LLC (beberapa mitra).
Jika Anda tidak menawarkan makanan kepada tamu, Anda dapat memilih jenis pajak berdasarkan sewa kamar. Jika Anda menyediakan layanan makanan, Anda dapat mengajukan pajak campuran dengan menambahkan UTII.
Untuk menjalankan bisnis hotel Anda tidak memerlukan lisensi dari Rospromtrest; sertifikasi sukarela sudah cukup.
Untuk mengoperasikan bar, Anda memerlukan izin untuk menjual minuman beralkohol secara eceran.
Negara bagian tidak menawarkan persyaratan khusus apa pun untuk lokasi di mana hotel mini tersebut berada. Namun pastikan untuk mengetahui persyaratan pemeriksaan kebakaran dan sanitasi sebelum mencari dan merombak atau membangun suatu bangunan.

Pemasaran

Kebersihan yang steril, kenyamanan dan keramahan staf menjadi komponen utama kesuksesan. Inilah yang diharapkan para pelancong ketika memilih hotel mini. Jika Anda tidak dapat memberikan hal-hal ini kepada tamu Anda, iklan yang paling mahal pun tidak akan membantu. Dengan berkembangnya Internet, rumor tentang kekurangan tersebut langsung menyebar ke seluruh negeri.

Namun Internet juga dapat menjadi sumber klien baru Anda. Forum kota, komunitas perjalanan, jejaring sosial - iklan Anda harus ada di mana-mana.
Anda juga tidak boleh meninggalkan metode periklanan lama. Spanduk, stand, atau setidaknya poster di dekat stasiun kereta api, terminal bus, pusat kebudayaan dan atraksi kota merupakan kebutuhan bagi sebuah hotel kecil.

Ciptakan citra unik untuk hotel Anda. Anda bisa menatanya untuk era tertentu, memilih arah etnik atau ultra modern. Tamu pertama akan datang karena orisinalitas, lalu semuanya tergantung kualitas pelayanan.

Ringkasan

Membuka hotel mini itu sulit. Namun jika Anda ahli di bidang ini dan bersedia berinvestasi besar-besaran pada kreasi Anda, kesabaran dan kerja keras pasti akan membuahkan hasil berupa klien yang berterima kasih dan keuntungan yang layak.