Hotelbetrieb in Nichtwohnräumen. So eröffnen Sie ein Mini-Hotel in einem Privathaus. Einen Standort für ein Mini-Hotel auswählen

Jetzt, im Zusammenhang mit dem Gesetz über die obligatorische Klassifizierung, wenn einige Mini-Hotels unweigerlich schließen werden, ist die Gründung oder der Kauf eines Unternehmens in der Hotelbranche ein guter Zeitpunkt. Mit der richtigen Einstellung zur Werbung und zur Schaffung eines guten Rufs wird die FIFA-Weltmeisterschaft 2018 eine gute Kapitalrendite bringen.

Unter der gesamten Hotelbranche ist das Mini-Hotel-Format sowohl für Unternehmer als auch für Stadtgäste das optimalste. Ihre durchschnittliche Amortisation dauert bei ordnungsgemäßer Unternehmensführung 6-8 Jahre.

Mini-Hotels als Unternehmen: Was ihren besonderen Reiz ausmacht und was bei der Eröffnung beachtet werden muss, schauen wir uns in unserem Artikel an.

Mini-Hotel ist

Aus dem Namen geht klar hervor, dass es sich um ein kleines Hotel handelt. Technisch gesehen gilt ein Mini-Hotel als Beherbergungsbetrieb mit bis zu fünfzig Zimmern. Mini-Hotelzimmer sind in den meisten Fällen für eine oder zwei Personen mit der Möglichkeit eines Zustellbetts ausgelegt. Badezimmer können sich in jedem Zimmer oder bei mehreren Zimmern im Flur befinden. Am gefragtesten sind Drei-Sterne-Minihotels für die Mittelklasse.

„Im wirklichen Leben“ bestehen Mini-Hotels meist aus fünf bis zehn Zimmern. Um die Zielgruppe zu maximieren, bieten Unternehmer sowohl Luxus- als auch Economy-Class-Zimmer an. Viele Mini-Hotels bieten Mahlzeiten an; den Gästen wird Frühstück angeboten, das im Preis inbegriffen ist.

Zusammenfassend ist ein Mini-Hotel eine Zwischenverbindung zwischen einem Hotel und einem Hostel. Es bietet erstklassigen Service und hochwertige Zimmer, während das „Mini“-Format Ruhe und sogar etwas Komfort garantiert.

Aus einem Mini-Hotel in Moskau kann ein profitables Unternehmen werden, das sich später zu einer eigenen Kette entwickelt. Im Folgenden schauen wir uns an, wie man ein Mini-Hotel eröffnet: Räumlichkeiten, Papiere, Gesetze und Verbote – der ganze dornige Weg zum Gewinn.

So organisieren Sie ein Mini-Hotel: Standort und Auswahl der Räumlichkeiten

Die Beliebtheit eines Mini-Hotels wird durch seine Lage beeinflusst: Nähe zum Stadtzentrum, U-Bahn-Stationen und stark befahrenen Straßen. Auch der Standort wird durch die Zielgruppe bestimmt. Grundsätzlich eignet sich das Format der ruhigen, preisgünstigen Mini-Hotels für reisende Ehepaare, Bewerber mit Eltern und Geschäftsreisende. Dementsprechend ist es sinnvoll, Mini-Hotels im historischen Teil der Stadt anzusiedeln, in der Nähe großer Bildungseinrichtungen, Geschäftszentren und Industrien.

Die erste Option, die wir sofort ablehnen werden, ist der Kauf eines Grundstücks und der Bau eines separaten Gebäudes. Warum nicht? Erstens ist es eine langwierige Angelegenheit, in Moskau den nötigen Leerraum zu finden. Zweitens ist die Registrierung des Grundbesitzes, ein Plan für das zukünftige Gebäude, die Kommunikation und deren Registrierung der Weg des größten Widerstands.

Die beste Option für ein Mini-Hotel wäre die Miete oder der Kauf mehrerer Wohnungen, einer Gemeinschaftswohnung oder eines Teils eines ehemaligen Wohnheims, die sich im Erdgeschoss des Gebäudes befinden. Eine wichtige Bedingung ist die obligatorische Überführung der Immobilie in den Nichtwohnbestand und die Bereitstellung eines separaten Eingangs für das künftige Mini-Hotel. Dank des ursprünglichen Entwurfs werden für ein Wohnheim und eine Gemeinschaftswohnung geringere Sanierungskosten erforderlich sein. Alle Designänderungen müssen vom BTI genehmigt werden.

Die Suche nach Räumlichkeiten wird nun durch den ernsthaft erwogenen Gesetzentwurf zum Verbot von Mini-Hotels in Wohngebäuden erschwert. Wir raten Ihnen daher, es sorgfältig zu lesen, damit Sie bei Inkrafttreten nicht Ihr Unternehmen übertragen oder schließen müssen.

Klassifizierung und Registrierung eines Minihotels gemäß dem Gesetz

Bitte betrachten Sie die Möglichkeit, ein „graues“ Unternehmen zu gründen, angesichts der neuen Gesetze zur Klassifizierung von Hotels und anderen Beherbergungsbetrieben als ungültig. Daher müssen Sie ein legales Gewerbe anmelden. Welche Dokumente werden also benötigt, um ein Mini-Hotel zu eröffnen?

Die Schritt-für-Schritt-Registrierung eines Mini-Hotels sieht so aus:

• Registrierung einzelner Unternehmer und Steuerregistrierung. Für dieses Geschäft ist ein vereinfachtes Steuersystem geeignet.
• Die Kasse ist beim Finanzamt angemeldet.
• Es werden Unterlagen für Grundstücke in Nichtwohngebäuden oder ein Mietvertrag vorgelegt.
• Anschließend bestehen wir Hygiene-, Brandschutz- und technische Sicherheitskontrollen. Das Ergebnis der Inspektionen war die Erlaubnis von Rospotrebnadzor, auf diesem Gelände ein Mini-Hotel zu errichten.
• Abschluss von Vereinbarungen mit ausgelagerten Organisationen (Müllbeseitigung, Wartung, Abholung, Wäscheservice).
• Wenn Sie planen, alkoholische Produkte zu verkaufen, was eine gute zusätzliche Einnahmequelle darstellt, müssen Sie eine entsprechende Lizenz erwerben.

Das Tüpfelchen auf dem i ist das Bestehen der obligatorischen Klassifizierung und die Eintragung des Mini-Hotels in das Register des Kulturministeriums.

Preisproblem

Am beliebtesten sind, wie bereits erwähnt, Drei-Sterne-Minihotels. Doch auch im Fall eines Luxus-Minihotels ist die starke Konkurrenz auf dem Markt zu bedenken. Besonders unter ähnlichen Einrichtungen im Zentrum von Moskau. Daher lohnt es sich, sich bei der Festlegung der Preise für Dienstleistungen mit der Preisliste der Wettbewerber vertraut zu machen.

Die optimale Balance für ein neues Unternehmen ohne Kundenstamm sind reduzierte Preise bei einem hohen Serviceniveau. Entscheidet sich ein Unternehmer für den Kauf eines Mini-Hotels in Moskau, dann besteht dank eines bekannten Namens und eines etablierten Kundenstamms die Möglichkeit, die Lebenshaltungskosten zu erhöhen.

Bei der Eröffnung eines Mini-Hotels muss außerdem ein Faktor wie die Saisonalität des Geschäfts berücksichtigt werden. Die Hochsaison dauert von Mai bis Oktober, die Nebensaison von November bis April. Um Touristen in der Nebensaison anzulocken, ist es sinnvoll, ein System von Rabatten und Boni zu entwickeln.

Die Erschließung zusätzlicher Einnahmequellen ist ein wichtiger Bestandteil der Geschäftsplanung. Die möglichen Optionen sind nahezu unbegrenzt. Einige davon: Eröffnung einer Bar in einem Mini-Hotel, Organisation von Ausflügen, Zusammenarbeit mit Taxi- und Essenslieferdiensten.

Catering und Personalauswahl

Das Hotelformat sieht vor, dass die Mahlzeiten im Übernachtungspreis enthalten sind; Mini-Hotels sind in diesem Punkt völlig kostenlos. Meistens wird den Gästen Frühstück angeboten, die Organisation von Mittag- und Abendessen rechnet sich jedoch nicht, wie die Unternehmer selbst berichten. Oft wird das Frühstück in einem nahegelegenen Restaurant bestellt oder aus Produkten zubereitet, die keiner aufwendigen Zubereitung bedürfen. Es ist nicht gerechtfertigt, eine voll ausgestattete Küche und einen Koch zu unterhalten.

Für den effektiven Betrieb eines Mini-Hotels genügen ein paar Verwalter und Zimmermädchen. Ein Mini-Hotel erfordert ein hohes Maß an Service, für den in erster Linie das Personal verantwortlich ist. Dies muss bei der Einstellung von Mitarbeitern und der Organisation ihrer Arbeit berücksichtigt werden.

Gemütliche und komfortable Hotels waren in unserem Land schon immer sehr gefragt. Und heute sind Hotels verschiedener Niveaus, Sternebewertungen und Etagenanzahlen sowie Mini-Hotels, die sich durch traditionellen Wohnkomfort auszeichnen, sehr gefragt. Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie ein Hotel von Grund auf eröffnen und in diesem Geschäft maximalen Erfolg erzielen können. Sinnvoll wäre auch ein umfangreiches, in dem man leicht ein passendes Modell für sich finden kann.

Erstellen Sie Ihr eigenes Mini-Hotel

Kleine Hotels, in denen man zu einem erschwinglichen Preis gut essen und übernachten kann, werden immer relevanter. Tatsache ist, dass es sich nicht jeder leisten kann, in luxuriösen Fünf- oder sogar Drei-Sterne-Hotels zu übernachten. Daher kann ein gemütliches Mini-Hotel für ihn die beste Alternative sein.

Zu den Hauptvorteilen eines Minihotels als Unternehmen zählen niedrige Bargeldkosten und die einfache rechtliche Registrierung.

Darüber hinaus können angehende Unternehmer auch in einem Privathaus ein kleines, gemütliches Hotel einrichten.

Wer ein Mini-Hotel eröffnen möchte, sollte wissen, welche modernen Anforderungen an dieses Haus gestellt werden. Die Anzahl der Sitzplätze kann zwischen zehn und fünfundvierzig variieren. Darüber hinaus sollte das Gebäude mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet sein:

• Sauna oder Bad;
• Schwimmbad;
• billiard Raum.

Dies ist das erforderliche Minimum. Auf Wunsch und sofern die Mittel vorhanden sind, können weitere zusätzliche Zimmer ausgestattet werden, um den Aufenthalt der Gäste komfortabler zu gestalten.

Geschäftsanmeldung

Um einen Hotelbetrieb anzumelden, können Sie zwischen zwei Möglichkeiten wählen:

• individuelles Unternehmertum – wenn das Hotel einen Gründer und Eigentümer hat;
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung – wenn mehrere Gesellschafter den Betrieb leiten.

Sobald das Unternehmen ordnungsgemäß registriert ist, ist die Registrierung beim Finanzamt erforderlich. In diesem Fall ist ein gemischtes Steuersystem die beste Option, das Folgendes umfasst:

• ein vereinfachtes System – für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohnräumen;
• einheitliche Steuer auf kalkulatorisches Einkommen (UTII) – für die Organisation von Mahlzeiten für Hotelgäste.

Die Wahl eines Raumes ist einer der wichtigsten Schritte

Bevor Sie ein Hotel eröffnen, müssen Sie den am besten geeigneten Bereich dafür auswählen. Wie die Praxis zeigt, sind die besten Optionen Orte mit bedeutendem historischen Wert sowie Orte, an denen die moderne Geschäftsinfrastruktur sehr gut entwickelt ist.

Es gibt mehrere Bedingungen, die für das Hotel verbindlich sind:

• Wenn die Stadt groß ist, gibt es in der Nähe eine U-Bahn-Station.
• Verfügbarkeit von Taxiständen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe des Hotelgebäudes;
• gut ausgebaute Infrastruktur des ausgewählten Gebiets;
• der sicherste Standort;
• Vorhandensein eines separaten Eingangs mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst.

Die Räumlichkeiten für ein zukünftiges Hotel können komplett neu gebaut, gekauft oder gemietet werden. Jede dieser Optionen hat individuelle Merkmale und Vorteile. Und die Wahl hängt ausschließlich von Ihren Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten ab. Am häufigsten erwerben Unternehmer fertige Räumlichkeiten für die Einrichtung eines Hotels und führen darin die notwendigen Sanierungen durch.

Wie viel wird die Eröffnung kosten?

Das durchschnittliche Startkapital, das für die Eröffnung eines eigenen Hotels erforderlich ist, beträgt etwa fünfzehn Millionen russische Rubel. Darin enthalten sind Kosten für:

Personal und Qualität der Dienstleistungen

Wenn Sie ein Mini-Hotel mit einer Bettenzahl von zehn bis fünfzehn eröffnen, kann die Gesamtzahl der Mitarbeiter sieben Mitarbeiter betragen. Aus ihnen:

• zwei Administratoren, die im Schichtdienst arbeiten;
• vier Dienstmädchen;
• Direktor und Besitzer des Minihotels in einer Person.

Hohe Servicequalität und individueller Service stehen bei der Arbeit des Minihotels im Vordergrund. Kunden werden viel eher bereit sein, in Ihrem Lokal zu bleiben, wenn es eine wirklich heimelige Atmosphäre vermittelt und das Preisniveau akzeptabel ist.

Ein Hotel in einem Privathaus ist eine Win-Win-Option

Ein erfolgreiches Hostel eröffnen – so geht’s: Video

Durch die Ausbreitung des Tourismus wird die Hotellerie immer gefragter. Erfahrene Experten bestätigen, dass sich die Eröffnung eines Hotels lohnt. Darüber hinaus ist das Geschäft selbst ziemlich sicher, wenn man das Management versteht. Der erste Gewinn wird in 2 Jahren erzielt, und wenn Sie Ihre Bemühungen auf ein Minihotel konzentrieren, wird es viel schneller gehen.

Welche Dokumente werden für die Eröffnung eines Hotels benötigt?

Abhängig von der erwarteten Unternehmensgröße ist die Wahl der Rechtsform der Tätigkeit erforderlich. Im Falle der Hotellerie -. Für ein Minihotel ist die erste Option vorzuziehen.

Die Arbeit mit Hygienedokumenten umfasst auch die Umsetzung aller erforderlichen Maßnahmen, insbesondere:

• Desinfektion;
• Deratisierung;
• Entwesung;
• eine Reihe weiterer kleiner Messungen und Studien.

Jeder in Innenräumen durchgeführte Eingriff muss durch den Abschluss eines Vertrages begleitet werden, in dem eine Gewährleistungsfrist festgelegt wird.

Darüber hinaus ist für alle verkauften und gelieferten Produkte eine Bestätigung durch Zertifizierung oder Erklärung erforderlich.

Um ein Hotel zu eröffnen, benötigen Sie ein ganzes Dokumentenpaket, aber das sollte nicht beängstigend sein, denn Sie können sich jederzeit an spezialisierte Dienste wenden, die Ihnen bei der Delegierung dieser Aufgaben helfen, insbesondere beim Sammeln des gesamten Dokumentenpakets für den SES.

Räumlichkeiten vermieten

Die Eröffnung eines Hotels beginnt mit der Suche nach dem am besten geeigneten Gebäude. Dies ist der Grundstein für den Erfolg der Hotellerie, denn wenn das Hotel schwer zu finden oder nicht mit einem Transfer erreichbar ist, gilt die Standortwahl als äußerst schlecht.

Der Standort des Hotels muss so gewählt werden, dass Kunden das Zentrum mit dem Auto oder der U-Bahn in 15 Minuten erreichen können.

Besser ist es, einen Mietvertrag abzuschließen, sodass Sie das Gebäude für mindestens 8 Jahre nutzen können, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Beim Abschluss eines Mietvertrages müssen Sie auf folgende Bestandteile achten:

• Gemäß den Regeln sollte die Fläche so bemessen sein, dass pro Kunde 15 Quadratmeter zur Verfügung stehen. m und nicht weniger;
• im Gebäude selbst muss bereits für eine funktionierende Kommunikation gesorgt werden, insbesondere für Wasserversorgung, Kanalisation, Belüftung und Strom, und die Belüftung muss in jedem Raum und nicht nur im gesamten Gebäude erfolgen;
• Auf dem Treppenabsatz gibt es eine Müllrutsche.

Idealerweise sollte ein Raum eine Fläche von 25 Quadratmetern haben. m, wovon 20 für Schlafplätze vorgesehen sind, der Rest ist ein Badezimmer mit Toilette und ein Flur.

Wenn das Gebäude unter anderen Umständen mehr Platz hat, zum Beispiel mit dem besten Eingang, ist es besser, zu viel zu bezahlen und die überschüssigen Räumlichkeiten dann unterzuvermieten, was zunächst im Mietvertrag vereinbart werden sollte, oder diesen Raum für zusätzliche Dienstleistungen zu belegen – ein Friseursalon, ein Café.

Für Minihotels ist es nicht ratsam, Grundstücke zu kaufen und ein Gebäude von Grund auf zu bauen, da sich die Kosten in diesem Fall viel länger amortisieren und die Rentabilität sinkt, da es sich um ein Heimgeschäft handelt, mit dem man nicht vergleichen kann große Hotelkomplexe.

Was beinhaltet die Zahl?

Die Gestaltung eines Hotelzimmers sollte sich nicht durch Raffinessen und teure Ausstattung auszeichnen, da sich eine solche Investition nicht auszahlt, da zunächst davon ausgegangen wird, dass das Zimmer relativ günstig sein wird – wie ein Zimmer in einer Mietwohnung.

Gemäß den Standards sollte eine reguläre Nummer Folgendes umfassen:

• ein oder zwei Betten 145 cm breit;
• Kleiderschrank für Kleidung und Koffer;
• Spiegel;
• Schrank für persönliche Gegenstände;
• Festnetztelefon;
• FERNSEHER;
• Tisch und zwei Stühle;
• Minikühlschrank.

Darüber hinaus können Sie Tischlampen, Sessel und Nachttische bereitstellen und den Kühlschrank zum Vorrecht eines Luxuszimmers machen.

Ist es möglich, ein Hotel in einer Wohnung zu organisieren? Diese Frage interessiert immer mehr Menschen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wächst. Der Inlandstourismus in Russland entwickelt sich. Daher interessiert dieses Problem viele. Wie kann man aus einer Wohnung ein Mini-Hotel machen, ohne endlose Kontrollen und den Ärger der Nachbarn? Lesen Sie in diesem Artikel ausführliche Anleitungen für Anfänger.

Die Hotellerie hat in den letzten Jahren große qualitative Veränderungen erfahren. Die Gesetzgeber sagen, dass die von ihnen verabschiedeten Gesetze keine negativen Auswirkungen auf kleine Unternehmen haben werden. Gleichzeitig kommentieren Vertreter dieser Hotelbranche ihre Initiativen auf das Schärfste.

Im Jahr 2016 verabschiedete die Staatsduma der Russischen Föderation in erster Lesung ein Gesetz, das die Möglichkeit einschränkt, eine Wohnung in ein Hotel umzuwandeln. Ihr Handeln wird (ihrer Meinung nach) durch das Vorliegen einer großen Zahl von Beschwerden von Wohneigentümern bestimmt. Unternehmer sagen, dass der Staat auf diese Weise versucht, Unternehmer zu kontrollieren und die Steuereinnahmen der Staatskasse zu erhöhen.

Um heute ein Mini-Hotel in Ihrer eigenen Wohnung zu eröffnen, müssen Sie die Wohnräume in Nichtwohnräume umwandeln. Sie können eine Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses errichten, oder wenn sich unter der Wohnung Nichtwohnräume befinden. Wenn Ihr Zuhause diese Anforderungen erfüllt, haben Sie mehr Glück als andere. Allerdings gehen Experten davon aus, dass in der Schattenwirtschaft die Zahl der Unternehmen, die diese Anforderungen nicht erfüllen, zunehmen wird.

Betrachten wir die Anforderungen an Mini-Hotels zu Hause im Detail. Wie wir oben geschrieben haben, ist es notwendig, die Räumlichkeiten in Gewerbeimmobilien umzuwandeln. Was passiert, wenn Sie diese Regel ignorieren? Erstens wird jede Beschwerde von Nachbarn zu großen Problemen führen. Zweitens sind Probleme mit dem Finanzamt sehr wahrscheinlich: Bußgelder lassen sich kaum vermeiden. Drittens ist die Werbung für ein „Untergrund“-Hotel sehr gefährlich. Und es ist völlig unmöglich, eine Werbegenehmigung zu erhalten.

Neben der Tatsache, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befinden muss, muss sie über einen separaten Eingang verfügen. Es wird erwartet, dass der Zugang durch den Eingang des Hauses zu Unannehmlichkeiten für die Bewohner führen wird. Darüber hinaus ist zu beachten, dass Gäste, die mehrere Tage in einem Mini-Hotel verbringen, rund um die Uhr Zugang dazu haben müssen. Die meisten Eingänge sind mit Gegensprechanlagen ausgestattet, so dass Anrufe sowohl für den Eigentümer als auch für Gäste und Nachbarn unangenehm sein können.

Der nächste Schritt ist der Papierkram. Für das jeweilige Unternehmen eignet sich die Eröffnung eines Einzelunternehmers oder einer GmbH. In diesem Fall ist es notwendig, ein Besteuerungssystem zu wählen. Ein vereinfachtes System wäre ratsam. In jedem Fall benötigen Sie einen Buchhalter, der den Jahresabschluss erstellt. Seine Beratung sollte in der Anfangsphase eingeholt werden.

Bei der Entwicklung eines Designprojekts für ein zukünftiges Mini-Hotel müssen Bedingungen geschaffen werden, die nicht nur den Gästen, sondern auch den benachbarten Apartments Komfort bieten. Daher müssen Sie viele Bedingungen bereitstellen:

1. Schalldämmung. In durchschnittlichen Wohnungen ist dieser Parameter sehr schlecht. Moderne Schallschutzmaterialien, die nicht nur ihre Arbeit gut machen, sondern auch den Raum nicht „auffressen“, werden zur Lösung dieses Problems beitragen. Denken Sie daran, dass der primäre Wunsch der Gäste darin besteht, ausreichend Schlaf zu bekommen. Wenn Sie für eine hervorragende Schalldämmung sorgen, können die meisten Probleme mit den Nachbarn vermieden werden.
2. Gute Belüftung. Die Unterbringung mehrerer Gäste auf kleinem Raum bedeutet, über einen hervorragenden Luftaustausch und eine Klimaanlage nachzudenken. Dies gilt nicht nur im Sommer, denn im Winter sind Fenster und Lüftungsöffnungen in der Regel geschlossen.
3. Sie müssen über einen Ort nachdenken, an dem Sie Dinge aufbewahren können. Das Gepäck der Gäste erfordert besondere Aufmerksamkeit. Touristen benötigen einen Ort, an dem sie Geld, persönliche Gegenstände und Dokumente aufbewahren können, die sie nicht mit sich herumtragen möchten. Plätze müssen gesperrt sein.
4. Die Küche. Moderne Anforderungen verpflichten die Eigentümer nicht dazu, in Mini-Hotels eine Küche zu haben, wenn sich in der Nähe ein Speisesaal oder ein Café befindet. Sie müssen jedoch einen Platz für die Zubereitung von einfachem Kaffee, Tee oder Instant-Frühstück bereitstellen. Je mehr Sie Ihren Gästen bieten, desto mehr Kunden können Sie gewinnen.
5. Internet. Heutzutage benötigen nicht nur junge Reisende hochwertiges WLAN. Seine Leistung sollte für die gleichzeitige Nutzung durch alle Gäste ausreichen.
6. Lage der Betten. Diese Anforderungen sind in der Norm vorgeschrieben: Ein Einzelbett muss mindestens 0,9 mal 1,8 m groß sein. Der Abstand zwischen den Betten beträgt mindestens einen halben Meter.
7. Quadrat. Laut Gesetz müssen pro Gast mindestens 5 Quadratmeter Platz zur Verfügung stehen.
8. Ruhezone. Zusätzlich zu den Schlafplätzen müssen Sie zumindest einen bescheidenen Ort zum Entspannen einrichten. Es können Sofas, Sessel, Nachttische und ein Fernseher vorhanden sein. Darüber hinaus ist es ratsam, für minimale Unterhaltung zu sorgen: Zeitschriften, Brettspiele.
9. Geräte. Das Mieten eines Laptops, eines Bügeleisens, einer Waschmaschine usw. kann erhebliche zusätzliche Einnahmen bringen. Hier sind Sie der Eigentümer und können entscheiden, ob Sie diese Dienste kostenlos oder gegen eine zusätzliche Gebühr bereitstellen möchten.
10. Badezimmer. Neben der ständigen Einhaltung der Sauberkeit in ihnen gibt es Anforderungen, die durch die SES-Standards festgelegt sind: mindestens eine Toilette für 12 Gäste; ein Waschbecken für 6 Personen; eine Dusche für 15 Gäste. Wenn Sie also planen, 15 Personen unterzubringen, benötigen Sie mindestens 2 Toiletten, 3 Waschbecken und 1 Dusche.

Darüber hinaus müssen Sie auf jeden Fall entscheiden, wie Sie Ihre Bettwäsche und Handtücher waschen und bügeln. Handelt es sich um eine Vereinbarung mit einer Drittorganisation oder möchten Sie dies selbst oder mit Hilfe eines Zimmermädchens tun?

Zunächst ist anzumerken, dass Sie höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein werden, alle Berechnungen so genau wie möglich durchzuführen, Erholungsbereiche und Badezimmer bequem und platzsparend einzurichten. Ein professioneller Raumgestalter wird für diese Arbeit kein hohes Honorar verlangen und die Lösungen, die er findet, können eine größere Anzahl von Betten unterbringen.

Bei der Auswahl der Möbel ist es wichtig zu verstehen, dass die Belastung enorm sein wird. Daher ist die Verschleißfestigkeit ein grundlegender Faktor, sonst müssen Sie in ein paar Jahren Sofas neu beziehen, die Polsterung von Stühlen wechseln und Tische mit Betten reparieren. Budget-Möbeloptionen schmälern das ursprüngliche Budget, belasten aber am Ende Ihren Geldbeutel, wenn sie bald abgenutzt sind. Konzentrieren Sie sich auf Hersteller, die Produktqualitätstests durchführen. Selbstbewusste Fabriken geben sogar an, für welche Mindestlebensdauer die Möbel ausgelegt sind.

Wir liefern einzelne Schränke oder Regale. Es sind nicht genügend Betten für den vollständigen Komfort des Gastes vorhanden. Er braucht einen Ort, an dem er sein Telefon, seine Tasche und andere kleine Dinge unterbringen kann. Jeder Gast sollte ein persönliches Regal neben dem Bett haben, oder noch besser, es sollte ein Schrank mit Schloss sein (bei getrennten Zimmern für einen Gast eine Tür, die mit einem Schlüssel verschlossen werden kann).

Matratzen, Kissen, Bettwäsche. Heutzutage bieten Möbel-Hypermärkte viele Möglichkeiten, die notwendigen Dinge auszuwählen. Ein Kissen kann also zum Preis von 150 Rubel gekauft werden. Ich muss sagen, dass dies eine gute Wahl ist, da sie häufiger als andere Dinge geändert werden müssen. Matratzen sind eine deutlich teurere Anschaffung. Um ihr ursprüngliches Aussehen zu bewahren, empfiehlt es sich, Matratzenbezüge zu verwenden, die abgenommen und gewaschen oder ausgetauscht werden können.

Wir bewerben ein Mini-Hotel

Laut Statistik buchen zwei Drittel der Touristen ihre Unterkunft online. Wenn Sie mit der Zeit gehen und nicht den Löwenanteil der Kunden verlieren wollen, müssen Sie diesen Faktor berücksichtigen. Es ist ratsam, die Kosten für die Erstellung Ihrer Website und deren Werbung im Internet zu übernehmen.

Sie müssen auch Informationen zu Ihrem Standort auf Buchungsseiten veröffentlichen. Die Aufnahme in ihre Datenbanken ist normalerweise kostenlos, wenn Sie eine Reihe von Anforderungen erfüllen (lesen Sie diese auf jeder Website separat). Es ist besser, den Antrag einige Monate vor der Eröffnung zu stellen. Für den empfangenen Gast müssen Sie jedoch eine Provision zahlen, die bis zu 20 % betragen kann. Je beliebter die Ressource, desto höher ist ihre Provision. Die bekanntesten Websites sind Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru usw.

Erforschen Sie die Nachfrage nach Hoteldienstleistungen in Ihrer Stadt. Wenn es im Economy-Class-Bereich Engpässe gibt oder der Ort überhaupt kein Hotel hat, können Sie gerne mit der Organisation eines Mini-Hotels beginnen. Finden Sie heraus, ob die Stadt von Touristen und Geschäftsleuten besucht wird. Vielleicht befinden Sie sich in der Nähe einer stark befahrenen Autobahn.
Lernen Sie die Nuancen des Hotelgeschäfts und die Hauptrisiken kennen. Mit der Amortisation der Anfangsinvestition, die etwa 15.000.000 Rubel beträgt, ist bei gutem Verlauf erst nach 6 Jahren zu rechnen.

Hauptrisiken

Das Hauptproblem ist der Wettbewerb. Bei Mini-Hotels sind es nicht die großen Hotels, die einen grundlegend anderen Serviceansatz bieten. Ihre Konkurrenten werden Wohnungseigentümer sein, die diese über Agenturen an Besucher vermieten. Sie werden in der Lage sein, Ihre Kunden zu finden, wenn Sie nicht nach übermäßigen Gewinnen streben und sich auf den Service der Economy-Klasse konzentrieren. Es ist dieser Sektor, der Minihotels auf der ganzen Welt zugeordnet wird und in Russland hervorragende Perspektiven hat.
Auch das Problem, einen konstanten Gästestrom sicherzustellen, ist sehr ernst.

Wenn Sie Ihre Arbeit in einer Metropole beginnen, haben Sie das ganze Jahr über Kunden.
Für einen Ferienort ist das Thema Saisonalität relevant.
In einer kleinen oder mittelgroßen Siedlung sollten Sie sich vorab Gedanken darüber machen, mit wie vielen Gästen Sie rechnen können.

„Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Eröffnung eines Hostels“

Standort

Zunächst sollten Sie nach einem Hotelstandort in historisch wertvollen Gebieten oder in der Nähe von Sehenswürdigkeiten suchen. Auch ein Geschäftsviertel wäre eine gute Option – der Geschäftstourismus entwickelt sich sehr schnell. Ein Standort in der Nähe eines Bahnhofs oder Busbahnhofs ist eine erfolgsversprechende Option, wenn Sie eine zuverlässige Schalldämmung der Räume gewährleisten können.
Sie können auch Wohngebiete oder ruhige, gemütliche Stadtrandgebiete in Betracht ziehen. Die Nähe von Parks und Stauseen kann Ihr Trumpf sein.

Unabhängig vom gewählten Standort für die Errichtung eines Minihotels gibt es mehrere allgemeine Kriterien:
Eine U-Bahn-Station oder andere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Bereichssicherheit.
Ausgebaute Infrastruktur, Nähe zu Geschäften und Cafés.
Verfügbarkeit eines separaten Eingangs für das Hotel und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.

Um ein Mini-Hotel zu schaffen, ist es nicht notwendig, ein neues Gebäude zu kaufen oder zu bauen, was große Kapitalinvestitionen erfordert. Der Bau wird mehrere Jahre dauern.
Die Anmietung von Räumlichkeiten ist möglich, schließen Sie jedoch einen Vertrag mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren ab. Die Kosten für Sanierung und andere organisatorische Komponenten amortisieren sich in mindestens 6 Jahren.
Der Kauf mehrerer Wohnungen auf demselben Grundstück oder einer Gemeinschaftswohnung oder einer Etage in einem Wohnheim ist eine ausgezeichnete Option. Möglicherweise finden Sie ein großes Privathaus, das Sie in ein Hotel umwandeln können. Diese Option erfordert erhebliche Investitionen, Bemühungen bei der Suche nach geeigneten Immobilien, Verhandlungen und Bemühungen, Wohnräume in Nichtwohnräume zu übertragen. Aber solche Räumlichkeiten kosten weniger als der Bau eines neuen und eliminieren das Risiko künftiger Probleme mit dem Vermieter.

Ausrüstung

Die Hauptausstattung eines Minihotels sind bequeme Betten und andere Möbel, die ein Reisender für einen komfortablen Aufenthalt benötigt.

Achten Sie besonders auf die Anordnung der Belüftungs- und Notausgänge. Installieren Sie moderne Klimaanlagen und Feuerlöschanlagen. Diese Voraussetzungen müssen erfüllt sein – andernfalls verweigert Ihnen die Aufsichtsbehörde die Eröffnung eines Hotels oder verhängt regelmäßig Bußgelder.

Die maximale Gästezahl im Minihotel beträgt ca. 45 Personen. Versuchen Sie nach Möglichkeit, die größtmögliche Anzahl an Sanitäranlagen auszustatten. Hochwertige Sanitäranlagen, Sterilität und Komfort sind ein äußerst wichtiger Aspekt, auf den die Gäste großen Wert legen.

Wenn Sie ein Hotel im Hostel-Stil organisieren, benötigen Sie eine Gemeinschaftsküche, die mit Haushaltsgeräten und allen Utensilien ausgestattet ist. Außerdem benötigen Sie einen Ruheraum mit bequemen Polstermöbeln, einen Fernseher, einen Computer und kostenlosen Zugang zum Internet. Die Beliebtheit des Hotels wird nur zunehmen, wenn Sie einen Raum zum Billardspielen, eine Sauna, eine kleine Bar, einen Speisesaal mit kostenlosem Frühstück und andere Möglichkeiten für hochwertige Entspannung einrichten.

Wenn Ihr Hotel ein wohlhabenderes Publikum einlädt und mehrere separate Zimmer bietet, statten Sie jedes mit einem separaten Badezimmer, einem Fernseher und zusätzlichen Möbeln aus. Wenn Sie sich in einem Geschäftsviertel befinden, bieten Sie Gästen die Möglichkeit, Geschäfte direkt in ihrem Zimmer zu erledigen, installieren Sie einen Computer und stellen Sie Zugang zum Internet bereit.

Es ist zu bedenken, dass Familien mit kleinen Kindern zu Ihnen kommen – bereiten Sie Kinderbetten für die jüngsten Gäste vor.

Rezeption

Ein Empfangstresen und bequeme Wartemöbel sind nur einige der notwendigen Attribute, damit sich Gäste wohlfühlen. Erwägen Sie alle Kontaktmöglichkeiten und die Möglichkeit, ein Zimmer zu buchen. Die beste Option wäre ein Telefon mit mehreren Leitungen. Eine Website erstellen und einen Online-Zimmerbuchungsservice einführen – so geht es.

In der Hotellerie gibt es keine Kleinigkeiten. Ihre Mitarbeiter müssen in der Lage sein, den Gästen vielfältige Dienstleistungen anzubieten: Reparatur oder chemische Reinigung von Kleidung, Ausflüge, Taxiruf und vieles mehr. Wenn Sie diese Leistungen nicht selbst erbringen können, schließen Sie Verträge mit darauf spezialisierten Unternehmen ab.
Personal

Ein Mini-Hotel erfordert kein großes Personal. Sie können ein Familienunternehmen gründen. Der angehende Unternehmer übernimmt die Aufgaben des Geschäftsführers und Managers.
Die Rezeption sollte 24 Stunden am Tag geöffnet sein. Das bedeutet, dass Sie zwei Administratoren benötigen.
Die Arbeitsbelastung der Zimmermädchen hängt von der Anzahl der Zimmer, der Jahreszeit und anderen regionalspezifischen Faktoren ab. Rechnen Sie mit der Beschäftigung von vier Mitarbeitern und flexiblen Arbeitszeiten der Zimmermädchen.
Wenn es im Hotel eine Bar gibt, werden zwei Barkeeper benötigt.
Auch die Sauna und andere Zusatzleistungen erfordern separates Wartungspersonal.
Um in einem Café zu arbeiten und den Gästen Speisen anzubieten, benötigen Sie einen Koch und mindestens einen Hilfskoch.

Selbst im kleinsten und günstigsten Hotel sollten Sie nicht versuchen, alles selbst zu machen. Ohne professionelle und erfahrene Mitarbeiter können Sie Ihren Kunden keinen angemessenen Service bieten.
Versuchen Sie nicht, an den Gehältern der Mitarbeiter zu sparen, sondern stellen Sie hohe Anforderungen an sie. Stellen Sie Mitarbeiter auf wettbewerbsfähiger Basis und mit Probezeit ein. Freundlichkeit, Professionalität und der Wunsch, den Gästen Wohnkomfort zu bieten, sind die Hauptbestandteile des Hotelerfolgs.

Dokumente und Lizenzen

Bei der Gründung eines Unternehmens können Sie sich als Einzelunternehmer (ein Eigentümer) oder als GmbH (mehrere Partner) registrieren.
Wenn Sie den Gästen keine Mahlzeiten anbieten, können Sie die Art der Besteuerung auf der Grundlage der Zimmermiete wählen. Wenn Sie Lebensmitteldienstleistungen erbringen, können Sie eine Mischbesteuerung beantragen, indem Sie UTII hinzufügen.
Um einen Hotelbetrieb zu betreiben, benötigen Sie keine Lizenz von Rospromtrest; eine freiwillige Zertifizierung ist ausreichend.
Um eine Bar zu betreiben, benötigen Sie eine Lizenz zum Verkauf alkoholischer Getränke im Einzelhandel.
Für die Räumlichkeiten, in denen sich das Minihotel befindet, stellt der Staat keine besonderen Anforderungen. Informieren Sie sich jedoch unbedingt über die Brandschutz- und Sanitärinspektionsanforderungen, bevor Sie ein Gebäude suchen, umbauen oder bauen.

Marketing

Sterile Sauberkeit, Komfort und Freundlichkeit des Personals sind die Hauptbestandteile des Erfolgs. Genau das erhoffen sich Reisende bei der Wahl eines Minihotels. Wenn Sie Ihren Gästen diese Dinge nicht bieten können, hilft auch die teuerste Werbung nichts. Mit der Entwicklung des Internets verbreiteten sich Gerüchte über Mängel schlagartig im ganzen Land.

Aber auch das Internet kann zur Quelle neuer Kunden werden. Stadtforen, Reisebüros, soziale Netzwerke – Ihre Werbung sollte überall sein.
Es besteht keine Notwendigkeit, alte Werbemethoden aufzugeben. Banner, Ständer oder zumindest Plakate in der Nähe von Bahnhöfen, Bushaltestellen, Kulturzentren und Sehenswürdigkeiten der Stadt sind für ein kleines Hotel ein Muss.

Schaffen Sie ein einzigartiges Image für Ihr Hotel. Sie können es für eine bestimmte Epoche stylen, eine ethnische oder hochmoderne Richtung wählen. Die ersten Gäste kommen wegen der Originalität, dann kommt es auf die Servicequalität an.

Zusammenfassung

Ein Minihotel zu eröffnen ist schwierig. Aber wenn Sie ein Spezialist auf diesem Gebiet sind und bereit sind, viel in Ihre Idee zu investieren, werden Geduld und harte Arbeit auf jeden Fall Früchte in Form dankbarer Kunden und anständiger Gewinne tragen.