Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России. До какого года продлена бесплатная приватизация земли, дачных участков в россии Когда заканчивается срок оформления земли в собственность

«Дачная амнистия» или бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года. Предположительно, время будет отодвинуто и далее, как это было уже не один раз. Бесплатная процедура началась в 1992 году и должна была закончиться еще в 2005 году. Но депутаты постоянно выходили с законодательными проектами, что и явилось причиной продления сроков уже в 2006 году. Именно тогда был принят закон, который назван «дачной амнистией». Поводом послужило большое количество запросов от граждан.

Согласно статистическим данным Росреестра, бесплатной процедурой на сегодняшний день воспользовались чуть более 60% граждан, которые имеют на нее право и нуждаются в ней. Продление времени амнистии касается владельцев, имеющих участки в товариществах садоводов, индивидуальное подсобное хозяйство или территории для частного жилого или гаражного строительства.

Дачная амнистия продлена до 2018 года с поправками

Закон о продлении приватизации до 2018 года предусматривает не только сдвиг исполнения по времени, но и другие изменения:

При продлении приватизации земельного участка до 2018 года был предусмотрен более простой порядок его регистрации, то есть граждане освобождены от необходимости оформления разрешения на введение строения в эксплуатацию.
Если участок находится в пределах границ населенного пункта, то нет надобности получать официальное разрешение на частное жилье. Таким образом, свидетельство прав собственника на конкретную территорию является законным обоснованием прав проживания на нем.

Дачная амнистия, или кому это выгодно

Суть «дачной амнистии» проста – гражданам предлагается зарегистрировать свои земельные участки и постройки на них без сбора внушительного пакета документов и в льготном порядке. Стоит отметить, что основной причиной депутатских инициатив о продлении приватизации до 1 марта 2018 года стали все же не обращения граждан, а необходимость пополнения государственной казны за счет земельного налога и налога на недвижимость. Именно увеличение собираемости денежных средств по этим платежам и явилось причиной принятия данного законопроекта.

Для стимуляции интереса к оформлению депутаты рассматривали возможность установить льготы по налогам для тех, кто готов приватизировать собственность, и увеличить для тех, кто этого не сделал. Поэтому, если вы не планируете распоряжаться землей, например, наследовать ее, то стоит подумать, нужно ли получать свидетельство, поскольку при прекращении процедуры будут отменены и льготы.

Приватизация дачи продлена до 2018 года, какие объекты под нее попадают

«Дачная амнистия» продлена до 2018 года и ее положения касаются следующих объектов:

Жилые строения, возведенные на земле для индивидуального жилищного строительства или под ведение подсобного частного хозяйства, выданного без разрешения на возведение построек любого вида. В последнем случае вам не потребуется представлять в инстанцию документ о введении дома в эксплуатацию.
Земли, которые предоставлялись гражданам до вступления в силу «Земельного кодекса». Участки могли быть выданы под строительство частного жилья или ведения подсобного индивидуального хозяйства.

Но действующий закон приватизации дачи предусматривает разное время окончание оформления документов для земельных участков и построек на них. Для приобретения свидетельства собственника на участок предусмотрено окончание процедуры лишь в 2020 году. Также отличается порядок прохождения процедуры для участка и для построек на нем.

Для легализации земельного участка вам нужно представить паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт и документ от администрации о предоставлении недвижимости. Если на территории возведены постройки, не предназначенные для постоянного проживания, например, летний домик, сарай или гараж, то вам понадобиться заполнить декларацию. Если же на земле возведено фундаментальное строение, то понадобиться кадастровый паспорт на него и документы собственника на участок.

Приватизация земельного участка до какого года продлена и как можно её осуществить? Если говорить конкретно о приватизации земли, то данная процедура протекает гораздо сложнее, чем получение собственности от государства на квартиру или дом. Ранее сроки осуществления для данной процедуры были ограничены. Однако недавно Правительство приняло решение дать гражданам ещё больше времени, чтобы осуществить приватизацию.

Земельное законодательство устанавливает, что в собственности частных лиц - исключительно резидентов - могут находиться земли следующих категорий:

земли под городами и иными поселениями;
земли для ведения сельского хозяйства;
земли лесного и водного фонда отчасти в целях осуществления государственных программ;
иные категории земли по специальным правительственным указам.

Таким образом, решение вопроса нужно начинать с определения статуса земли, может ли вообще та или иная земля находиться в частной собственности.

После этого следует определиться с порядком.

Так, граждане и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, могут получить землю в следующих порядках:

на платной основе путём выкупа земли у местного муниципалитета;
безвозмездно, согласно правительственным актам и целям, обозначенным в земельном законодательстве.

Разумеется, каждый хочет получить землю бесплатно. Для юридических земля может быть выдана бесплатно лишь при наличии прямого указания в правительственном акте либо в целях включения в оборот ещё не освоенных участков.

Физические лица могут получить бесплатно лишь те земли, которые определены в правительственном акте в качестве допущенных к приватизации. Так, на сегодняшний день физическими лицами может быть осуществлена приватизация земельных участков поселений и земель сельского хозяйства.

Кроме того, это возможно лишь при использовании участков в следующих целях:

для ведения собственного подсобного хозяйства;
для огородничества или садоводства;
для строительства гаражных и жилых помещений.

В иных целях процедура не осуществляется бесплатно, а лица, желающие получить участки в иных целях, обязаны выкупить её либо получить на правах аренды.

Новое Постановление Правительства, которое было принято в 2015 году, внесло много полезного для граждан, желающих осуществить процедуру. Так, были решены многие проблемы, которые тем или иным образом препятствовали этому и заставляли граждан отказаться от данной затеи.

Среди основных моментов данного Постановления стоит отметить следующие нововведения:

Ранее приватизация должна была окончиться в 2015 году, но до какого года её продлили, точно не определили. После этой даты всем пришлось бы выкупать земли, которые они намеревались приватизировать бесплатно. Решением правительства данный срок был продлён до 2018 года, с поправкой на то, что приватизация может быть продлена до 2020 года или вообще может быть открыта бессрочно. Таким образом, вопрос о том, до какого года можно будет приватизировать землю, остаётся открытым даже на правительственном уровне, что продлевает его до неопределённого года.
Были убраны некоторые преграды, мешавшие осуществлять приватизацию. К примеру, многие владельцы дачных, садовых, личных хозяйств не решались осуществлять приватизацию, так как боялись за будущее своих строений на участках, ведь большинство из них были незаконными. Однако Правительство объявило дачную амнистию, и теперь получать разрешительные документы для незаконных строений земли не нужно.

Пожалуй, это основные моменты, которые будут интересны приватизирующим земельные наделы лицам. Стоит отметить, что бюрократическая волокита уменьшилась, но во всём остальном послаблений в данном вопросе нет.

Так что приватизация дачного участка до сих пор чревата следующими трудностями:

сбор документации отнимает много времени;
определённые справки и документы нужно получать за пошлину либо заказывать у частных специалистов;
проблемы с категорией земли, когда фактически она используется как допустимая к приватизации категория, а по документам является недопустимой;
после приватизации уже собственники обязаны будут уплачивать налог на землю, что с учётом нынешней системы обложения земель налогом выливается в немалую сумму.

Правительство решило одну из основных проблем, но остальные менее важные, но всё же насущные для владельцев земель вопросы оставила открытыми и нерешёными. Таким образом, ещё много факторов сдерживают дачников осуществлять приватизацию.

Определившись с основными моментами и приняв решение приватизировать землю нужно учесть, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Хотя законом установлен месячный срок для того, чтобы администрация дала ответ на запрос граждан, подготовка запроса и прилагаемых к нему документов занимает много денег и времени.

В общем, порядок состоит из следующих шагов:

Собираются все необходимые документы. Это может занять от одного месяца до полугода.
Подаётся заявление в администрацию. Она, в свою очередь, даст ответ в течение месяца.
Если администрация отказывает, то изучается причину отказа и исправляются недочёты. Это также может занять от одного месяца до полугода в зависимости от характера недостатка.
Если в отказе не указана причина, то следует жаловаться в суд. Судебное рассмотрение продлится не более 2 месяцев.
Когда администрация выносит положительное решение о приватизации, то соответствующее решение нужно зарегистрировать в кадастре вместе с документами на землю. Это не занимает более 15 дней.
После постановки на учёт в кадастре своё правомочие собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Данный орган выдаст свидетельство в течение 10 дней.

После этого граждане могут считать себя полноправными собственниками земельных наделов и распоряжаться ими в рамках гражданского законодательства. Сама по себе приватизация дачных участков ничего не даёт тем лицам, которые не планируют использовать землю в иных целях, нежели в целях ведения хозяйства. Зато налоговое обязательство появится.

Так что нужно иметь в виду, что с приватизированным имуществом можно по желанию собственника:

изменить тип разрешённого использования земли;
узаконить постройки на участке;
прописаться в жилом доме на дачном участке;
продать, подарить или оставить в наследство земельный надел.

Приватизация даёт человеку полный перечень прав собственника. Но не стоит надеяться, что ответственность за нарушение порядка эксплуатации земель после не наступит.

Для начала необходимо определиться с тем, какие документы нужны. Нужно знать, что каким бы ни был тип земли, она не может быть приватизирована без построек, расположенных на ней.

Так, если постройка была осуществлена незаконно, то про неё нужно просто забыть, по новому Постановлению наличие незаконных построек не влияет на процесс приватизации. Если же на земле имеется постройка, которая была выдана гражданину вместе с землёй на правах временного или постоянного владения и пользования, то документы нужно собирать и на постройку.

При приватизации на землю нужно представить следующие документы:

паспорт гражданина;
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
документ, согласно которому лицу было дано право пользования землёй;
выписку из службы геодезии, на которой отражено расположение участка на кадастровой карте;
документы на строение;
справка из ЕГРП (единого государственного реестра прав).

В свою очередь, когда осуществляется приватизация земли под частным домом, необходимо собирать отдельные документы, в которые входят:

кадастровый паспорт;
соглашение о найме жилья;
паспорта проживающих в этом доме лиц и принимающих участие в приватизации;
выписку из жилищной организации, где указываются прописанные лица;
выписка из банка о лицевом счёте.

Приватизация строения в отличие от земли проходит без заминок. Но когда два эти объекта взаимосвязаны, то одно становится результатом другого. Таким образом, если в приватизации земли будет отказано, то, скорее всего, будет отказано и в приватизации дома на ней.

Чтобы в передаче земли в частную собственность не отказали, необходимо учесть наличие следующих документов:

кадастровый паспорт;
межевой план;
акт согласования границ.

Если есть кадастровый паспорт, то остальные две бумаги должны присутствовать в самом кадастровом органе. Однако обязательное межевание было также включено в законодательство недавно. Так что, если земля была предоставлена ранее 2010 года, то необходимо на неё оформить межевой план, акт согласования границ и предоставить копии этих документов в кадастровую службу и местную администрацию.

Стоит отметить, что кадастровые работы осуществляются частными специалистами на платной основе либо государственными инженерами на безвозмездной основе. Частники берут довольно большие суммы для оформления кадастровой документации.

А государственных специалистов придётся ждать долго. К тому же порядок, по которому государство будет предоставлять услуги по бесплатному оформлению кадастровой документации земли, продлён лишь до 2020 года.

Итак, земельное законодательство гласит, что правом на бесплатную приватизацию обладают исключительно граждане РФ и юридические лица, которые зарегистрированы на территории РФ. Если в случае с юридическими лицами вопрос решается в каждом случае исходя из нужд соответствующей административной единицы, то по вопросам приватизации граждан установлены общие, универсальные правила.

Так, чтобы быть правомочным приватизировать землю бесплатно, помимо гражданства, нужно обладать одним из следующих правомочий:

правом долгосрочной аренды земли сроком более 30 лет;
правом пожизненного владения землёй с последующим наследованием;
правомочием собственности на строение, которое расположено на соответствующей земле.

Если у гражданина нет ни одного из указанных прав, то он никак не сможет получить землю бесплатно. Для начала ему необходимо получить одно из указанных правомочий. Самый распространённый случай приватизации – это получение земли в собственность в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). До какого срока можно это сделать? Стоит отметить, что приватизация дачи продлена до 2018 года.

Чтобы получить в собственность землю в пределах садового товарищества, нужно отвечать следующим критериям:

быть членом соответствующего СНТ;
не иметь долгов по взносам.

Членство в СНТ автоматически даёт право пожизненного владения участком в составе садовых участков. При этом соответствующее решение выносится согласно уставу товарищества либо решением председателя, либо решением общего собрания участников СНТ.

Однако при приватизации необходимо получить ещё одно решение от указанных лиц. Таким образом, при приватизации участка в СНТ перечень нужных документов расширяется на ещё одну бумагу.

Если гражданин подпадает под вышеперечисленные требования и представляет все необходимые документы, то государственный орган не вправе отказывать. Причину отказа нужно исправить либо обжаловать в суде.

Суды обычно встают на защиту граждан. Но определяющим моментом для них является эксплуатация земель в соответствии с нормами земельного законодательства. Так что, прежде чем обращаться в суд, надо удостовериться, что за лицом не имеется нарушений в данной сфере.

Однако закон выделяет несколько оснований, при которых отказ будет правомерен вне зависимости от статуса гражданина и полноты представленной документации.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства:

если соответствующий земельный надел не подлежит свободному гражданскому обороту и изъят из него в соответствии с требованиями земельного законодательства либо специальным актом Правительства;
если соответствующий надел является зарезервированным и в скором времени будет реквизирован в пользу государства в целях реализации государственных программ, программ по развитию населённого пункта и так далее.

Других оснований для бесспорного отказа не имеется. В таких случаях граждане могут лишь оспорить соответствующие акты, согласно которым земля была изъята или подлежит реквизиции. Однако в индивидуальном порядке такие жалобы не подаются. Для этого нужно консолидироваться с группой подобных граждан, чтобы жалоба имела хоть какой-то эффект.

Госдума разрешила «амнистию на дачные участки» и продлила сроки приватизации. Госдума ввела новые несколько законопроектов касательно владения имущества. Так, бесплатную приватизацию расширили сроком на один год. Данный проект имеет название «дачная амнистия». В результате жители обязаны в течение трех лет приватизировать свой дачный участок.

Особенность приватизации

Введен новый законопроект об увеличении сроков на бесплатное переоформление, которые оканчивались в начале марта 2015 года. Данный закон вошел в силу с момента его официальной публикации.

Бесплатное переоформление в частную собственность запущено еще в 1992 году и должно было завершиться в конце 2005 года. Однако по причине большого количества запросов переоформления собственности в частную, данные сроки неоднократно продлевались.

Как теперь

Сроки бесплатной приватизации продлились до первого марта следующего года. Однако первоначально проект должен был продлиться до 2019 года марта месяца.

Необходимость в приватизации связана с тем, что на сегодня большая часть граждан проживает в помещениях, требующих капитального ремонта, а также ожидающих на переселение. Данное жилье по закону переоформить в частную собственность запрещается. Кроме этого, воспользоваться бесплатной приватизацией не могут лица, которые находятся в очереди на получение нового жилья, а также граждане, получившие с первого марта нынешнего года новое жилое помещение.

Таким образом, происходит неравноправие между теми, кто получил жилье и приватизировал, и теми, кто только стоит на очереди. На сегодняшний день государству выгодно ускорить, а также продлить процесс передачи квартир в частную собственность, а не держать их на собственном содержании, оплачивать капитальный ремонт. Кроме этого, необходимо брать во внимание и налог на недвижимость.

Пока жильцы непереоформленных квартир не оплачивают налоги, а также не производят выплаты взносов на содержание жилищной территории. За счет этого собственникам жилья приходится платить больше. С первого января нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество высчитывается из кадастровой стоимости жилья.

В течение последующих пяти лет будет внедряться постепенное увеличение налогов. Таким образом, в 2018-2019 году москвичам придется платить двадцать процентов от новой суммы, в 2018 – сорок процентов, в 2019 – шестьдесят. В результате к 2020 году будет выплачиваться полная сумма.

Почему необходимо переоформлять земельный участок

Согласно закону земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости (исключение составляют незаконные постройки), должны быть переоформлены в частную собственность или же взяты в аренду у государства или муниципалитета.

Исключением является право на передачу земельного участка в частную собственность гражданам, которые признаны собственниками помещений, расположенных на данной территории.

«Дачная амнистия» предполагает быстрый и легкий способ оформления права на земельную территорию, которые выдавались в период с 1992 по 1999 годы. Кроме этого, законопроект предполагает бесплатную регистрацию объектов недвижимости, которые построены на земельном участке. К ним могут относиться: дома, гаражи, бани, сараи и прочее. За последние девять лет действия закона уже приватизировано более пяти миллионов объектов частного жилищного строительства.

При упрощенной регистрации строений предполагается, что самим собственником производятся обмеры помещения, заполняется документация, в которой указывается вся необходимая информация об объекте. Затем данные подтверждения необходимо отправить в Росреестр. Кроме этого, владелец должен представить документы, свидетельствующие о его юридических правах на участок земли. Чтобы получить права собственности, при регистрации на жилище необходимо получить технический паспорт. Для этого представители специальной службы проводят обмеры помещения и затем описывают характеристику жилища.

Лица, которые уже прошли процедуру «дачная амнистия» обязаны для регистрации имеющихся построек предоставить разрешение на постройку и эксплуатацию.

Цель приватизации земельных участков состоит в том, чтобы решить проблемы собственности на рынке загородной недвижимости цивилизованным способом. На сегодняшний день регистрацию прошло более 90% объектов. Именно поэтому государство активизировало проект «Дачная амнистия». При регистрации земельных участков владельцы автоматически становятся налогоплательщиками.

Как правило, нежелание проходить регистрацию связано с нежеланием населения оплачивать налоги, а также с отсутствием потребности в регистрации земли и помещения. Иногда при регистрации собственности земельного участка могут возникнуть проблемы, когда земельные наделы относятся к собственности садового товарищества. В таком случае потенциальный собственник должен в органы местного самоуправления представить соответствующие заявления:

описание границ участка;
подтверждение от правления товарищества, что данный участок принадлежит частному лицу, а также доказательства границ участка;
по необходимости необходимо представить от товарищества учредительные и правоустанавливающие документы.

В каких случаях можно приватизировать землю

Переоформить земельный участок могут лица, которые желают установить право собственности на указанную территорию. Право распространяется в следующих случаях:

участок находится в использовании гражданином через договор об аренде или при наличии Государственного акта на право эксплуатации землей;
территория, на которой построен жилой дом, где права собственности установлены в законном порядке;
граждане желающие воспользоваться правом бесплатного получения земли из государственной или коммунальной собственности.

Переоформлению не подлежат следующие типы земельных участков

относящиеся к государственным и муниципальным нуждам;
предназначенные для общественного пользования: парки, улицы, пляжи, сады;
земли транспорта, которые предназначены для деятельности порта, аэропорта и прочее;
природоохранная зона;
входящие в состав заповедных зон и прочего;
охраняемые территорий и объекты.

В наше время ритм городской жизни настолько ускорился, что многие задумались о приобретении дачи в пригородной зоне. Наиболее приемлемым считается приватизация земельного надела. В текущем году, некоторые статьи Земельного кодекса России утратили свою силу, так как были внесены определенные изменения Федеральным законом.

Сейчас оформить земельный объект можно абсолютно бесплатно. Этим законным правом можно воспользоваться при условии:

если человек имеет землю для КФХ сроком до шести лет – через пять лет пользования;
если человек приобрел землю для ЛХ, строительства на срок до шести лет – по истечении пяти лет;
семья является многодетной, то есть имеет трех и более детей, – им это право предоставляется на безвозмездной основе однократно;
прочие категории граждан, имеющие полное право на получение такого объекта.

Когда надел относится к садоводческому кооперативу, дачному сообществу или огородническому товариществу, то приватизация объекта в этом случае попадает под «дачную амнистию», и по закону проводится по упрощенной схеме. В настоящее время такая процедура продлена до 31.12.20 года.

С чего начать приватизацию земли?

Итак, чтобы приватизировать земельный участок в 2019 году следуйте пошаговой инструкции.

Шаг 1: сбор документов:

заявка на разрешение бесплатной приватизации надела. Он принадлежит определенному муниципалитету или государству;
паспорт заявителя или другое удостоверение личности;
документы для полномочного представителя, если приобретением земельного надела занимается доверенное лицо;
правоустанавливающие документы;
паспорт из кадастра;
выписку из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
документы, об официальном трудоустройстве в муниципальной сфере;
документы на детей, если гражданин заявляет право на приватизацию как родитель трех и более детей;
пакет документов, подтверждающий создание некоммерческой структуры.

Шаг 2: подача документов. Бумаги передают в администрацию по месту проживания или в представительство Росимущества.

Шаг 4: Позже получают официальный документ о праве владения.

Возможно, пригодится о том, как взять землю в аренду с последующим выкупом ее у государства.

Расчет стоимости приватизации земельного участка в 2019

Стоимость зависит от схемы, которой воспользовался гражданин. При оформлении в собственность земли по «дачной амнистии» проходит бесплатно. Денежные затраты при подготовке документов по этой схеме — минимальные.

Воспользоваться данным правом оформления земельного надела могут владельцы территории до 2001 года.

Имеется и платный вариант оформления. Он используется, когда земля была получена после 2001 года. В этом случае гражданину следует приобрести сначала участок земли у государства, а потом оформить его в собственность. Стоимость участка будет существенно ниже, чем у тех наделов, которые приобретаются в 2019 году.

Кстати, еще владельцу земли может пригодиться статья земельного участка в 2019 году.

Госпошлина

Для личного использования, ЖС, личного ПХ, ИГИС огородничество и садоводство — 350 рублей. Для прочих целей — 2 тысячи рублей.

При уплате госпошлины необязательно предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация находится в информационном портале.

Если гражданин обращается с заявлением и оплачивает госпошлину через портал госуслуг, то пошлина рассчитывается по коэффициенту 0,7. Кроме того, денежный платеж назначается за выписку ЕГРП в размере 200 рублей.

Возможно, не лишней окажется к основному участку дополнительного земельного надела (правила 2019 года).

Стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация означает определение в собственность ранее взятого в аренду надела. Это возможно при условии, когда на данном участке был возведен частный или многоквартирный дом. Важно понимать, что воспользоваться правом приватизации земли под зданием могут только собственники жилья.

Если здание, землю под которым гражданин планирует арендовать, также находится аренде, то прав у него нет.

Сколько стоит приватизация земельного участка под частным домом?

Расценки на землю определяют исходя из ее кадастровой оценки. Поэтому выкупать надел по рыночной стоимости нет смысла, так как это несет слишком большие затраты. Кроме оплаты кадастрового паспорта нужно будет оплатить прочие услуги:

подготовка кадастрового паспорта;
кадастровый план и его оформление;
услуги оценщика;
геодезическая съемка.

Расценки на данные услуги определяются на федеральном и местном уровне. Процедура растягивается ориентировочно на шесть месяцев.

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним - в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Основания

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории - Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Выкупная приватизация - это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление в собственность

Оформление земельного надела в собственное владение - это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
покупка - это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

продавать;
дарить;
завещать и так далее.

Сколько стоит?

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

измерят;
ограничат;
оценят;
создадут документы;
зарегистрируют.

Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Бесплатно приватизируется:

земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Нельзя приватизировать бесплатно земли:

предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
зоны лесного и водного фондов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

До какого года продлили?

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.

С чего начать?

Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:

написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
приложить кадастровый чертёж (план) участка.

Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.

Под домом на двух хозяев

Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

Порядок действий

Порядок действий следующий:
Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
Определяется кадастровая стоимость участка.
Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Необходимые документы

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
кадастровый паспорт на землю;
информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

Сроки и стоимость

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы частных домов.

Сколько займёт времени?

Выкуп или приватизация участка земли может занять до полугода, если это делается не по системе с упрощением.