Ипотека для студентов: условия и требования банков. Условия ипотеки для студентов на квартиру в сбербанке Может ли студент взять ипотеку

Плохо это или хорошо, но Краснодарский край во многих случаях оказывается «подопытным кроликом» различных финансовых проектов. Вот и в этот раз мы не стали исключением и с 15 июля 2014 года на территории Кубани заработала специальная программа «Квартира для студента «, благодаря которой юноши и девушки (а также их родители) смогут приобрести себе жилье в Краснодаре, Анапе, Армавире, Геленджике, Крымске, Новороссийске, Славянске-на-Кубани и Сочи на льготных условиях.

Если Вас заинтересовала программа «Квартира для студента», то прошу внимательно ознакомиться с информацией, которую Вы найдете чуть ниже.

Возвращаемся к программе «Квартира для студента» , которая является совместным детищем инвестиционно-строительных компаний объединения «ВКБ-Новостройки» и банка-партнера программы — КБ «Кубань Кредит». Обе организации работают на наших российских рынках банковских и строительных услуг уже не первый год, поэтому успели себя зарекомендовать как надежные партнеры.

Чтобы было проще разбираться в нюансах данной программы по приобретению жилья, я решил всю информацию, имеющуюся у меня, оформить в виде ответов на вопросы. Итак :

Кто может стать участником программы «Квартира для студента»?

Во-первых, сам студент, обучающийся в ВУЗе Краснодара или Краснодарского края, а также Ростова-на-Дону.

Во-вторых, родители этого студента, а также родители старшеклассников и абитуриентов.

Как студенту купить квартиру по программе «Квартира для студента»?

Для начала следует определиться с вариантом своей платежеспособности. В настоящий момент у Вас есть выбор из 4-х вариантов:

Денежные средства имеются у студента или родителей в полном или почти полном объеме – если это Ваш вариант, то Вам следует обратиться по телефону 8-800-333-7-111 или составить заявку на сайте www.VKBN.RU (ссылка не активная, поэтому следует скопировать ее в строку браузера, а затем в открывшемся окошке выбрать раздел «Актуальные предложения», где Вы и найдете программу «Квартира для студента»);
Денежные средства имеются только в объеме первоначального взноса, ипотека возможна и желательна – Вам следует обращаться по телефону 8-800-555-25-18 или составить заявку на сайте www.kubankredit.ru;
У студента или родителей денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, но ипотека невозможна или нежелательна — обратитесь по телефону 8-800-333-7-111 или составьте заявку на сайте www.VKBN.RU (рубрика «Задать вопрос»);
Если денежные средства имеются в размере, недостаточном для первоначального взноса, при этом поставлена цель приобретения квартиры в обозримом будущем — то Вам следует обратиться за консультацией по телефону 8-800-333-7-111 или 8-800-555-25-18 для определения времени и места составления плана действий.

Чем выгодно участие в программе «Квартира для студента Краснодарского края»?

Конечно же предоставляемыми скидками и специальными условиями от застройщика и банка.

Так застройщик предоставит Вам:

Скидку на стоимость квадратного метра жилья, если Вы при заключении договора предъявите студенческий билет или справку школьника;

....

— беспроцентную рассрочку платежа,

— процентную рассрочку, если Вам требуется длительный срок для выплаты оставшейся части суммы за квартиру,

— возможность зарезервировать квартиру в доме на стадии 1 этапа строительства после сбора 80% от суммы первоначального взноса на банковском кладе «Ипотечный».

В свою очередь банк :

— уменьшит Вам процентную ставку по ипотечному кредиту,

— уменьшит сумму первоначального взноса по ипотеке,

— предоставит отсрочку оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию,

— по Вашему желанию предоставит долгосрочный (3-х летний) депозитный счет для аккумулирования денежных средств, с которого можно будет перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов.

Какие квартиры можно будет приобрести по программе «Квартира для студента»?

Для реализации программы «Квартира для студента» выделяются только 1 и 2-комнатные квартиры небольшой площади. Они будут иметь полную внутреннюю отделку и располагаться в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» в городах Краснодарского края и Ростовской области: Краснодар, Ростов-на-Дону, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Армавир, Крымск, Сочи, Славянск-на-Кубани, из имеющихся 9000 квартир Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки».

Застройщиками, принимающими участие в программе «Квартира для студента» являются только крупнейшие предприятия отрасли, которые имеют многолетний положительный опыт работы (то есть у них нет объектов «замороженных» и заброшенных из-за нехватки денежных средств на их возведение) и строят они только качественное жилье. В объединение «ВКБ-Новостройки» входят следующие компании застройщиков: Бауинвест, Бизнес-Инвест, Деловой Мир, КраснодарСтройГрупп, Кубанская марка, Мастерстрой, Наш город, ОБД-Риэлт, Ростовское.

Чтобы уточнить, какие именно дома возводятся в нужном Вам городе по программе «Квартира для студента» или узнать более подробно, как студенту купить квартиру в Краснодарском крае, задайте письменно вопрос на странице Целевая программа «КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА» (в разделе «Акции») на сайте www.vkbn.ru .

Ну а в заключение я напомню Вам, что на территории Краснодарского края в настоящий момент действуют и иные полезные программы:

- описание Программ поддержки молодых и многодетных семей Геленджика и Краснодарского края Вы найдете ,

- информация о Социальных выплатах для приобретения жилья в сельской местности находится .

Приветствуем! Ипотека для студентов на самом деле очень перспективный и интересный продукт. Абсолютное большинство российских банков скептически относятся к категории студентов в вопросах выдачи кредитов, в том числе и ипотечных. Молодой возраст, возможное отсутствие ответственности за принимаемые решения, небольшой опыт работы и уровень получаемого дохода являются повышенными факторами рисками. Однако варианты оформить ипотеку молодым людям, являющимися студентами, существуют. Разберем подробнее, где и на каких условиях можно получить такой займ.

Студенты, особенно обучающиеся в другом городе или даже регионе, по естественным причинам нуждаются в жилье. Комната в общежитии предоставляется далеко не каждому, да и условия могут быть далекими от достойных для проживания. Вариант оформления ипотеки и покупка собственного жилья является объективной альтернативой аренде квартиры, тем более, что размер платежа может быть сопоставим с ежемесячным взносом по кредиту.

Специальных ипотечных программ для студентов сейчас на российском рынке практически не осталось. Исключением является две программы регионального значения – в Ростовской области и в Краснодарском крае, по которым студенты могут получить льготные условия кредитования, включая снижение удельной стоимости 1 кв. м. жилья, получение рассрочки, бронирование конкретной квартиры, сниженную процентную ставку.

ВАЖНО! В остальных субъектах РФ молодые люди, подходящие под требования выбранного банка в возрасте от 18-21 года вполне реально могут рассчитывать на оформление такого кредита на стандартных условиях.

В целом, ипотека студентам на квартиру имеет множество особенностей и подводных камней. К ним можно отнести следующие:

возрастной ценз потенциального кандидата (сейчас банки готовы кредитовать клиентов в возрасте не младше 18-21 года);
привлечение созаемщика или поручителя (здесь банк максимально страхует риски по подобным кредитным договорам от невозврата или нарушения условий выплаты задолженности);
подтверждение доходов и стабильности занятости (платежеспособность должна подтверждаться справкой о доходах, декларацией или иными документами по согласованию с кредитором);
залог приобретаемой недвижимости (здесь ничего нового нет – по любому договору об ипотеке банк-кредитор получает покупаемое жилье в залог).

Важный момент! Почти все банки, которые разрешают кредитовать молодежь от 18 лет, имеют обязательное требование общий стаж работы от года, что почти нереально для 18-и летнего человека. Исключением будет Росевробанк, который таких требований не устанавливает. Также стоит присмотреться к банкам: Дельтакредит и Уралсиб. Там требование к общему стажу всего 6 месяцев.

Какие банки кредитуют студентов

Вышеупомянутые программы ипотеки для студентов в Краснодарском крае и Ростовской области реализуются через банк «Кубань Кредит». Условия оформления такого займа выглядят следующим образом:

Приобрести недвижимость по такой программе можно в любом доме из перечня аккредитованных объектов и строительных компаний.

Конкретные параметры ипотеки определяются индивидуально для каждого клиента. Банк имеет репутацию довольно лояльного кредитора, особенно, когда дело касается спецпрограмм социальной направленности.

Помимо банка Кубань Кредит ипотечный займ для студентов можно оформить в Сбербанкеи других банках, условия в которых являются приемлемыми для данной категории граждан.

Условия ипотеки

Рассмотрим подробнее условия кредитования по ипотечным займам для студентов в ТОП 30 банков страны. Отсортируйте таблицу по возрасту, и сравните условия банков на вторичном рынке:

Банк	Ставка, %	ПВ, %	Стаж, мес	Возраст, лет	Примечание
Сбербанк	9,1	15	6	21-75	Если клиент не зарплатник Сбербанка + 0,5% .При отказе от страховки +1%, При отказе от электронной регистрации + 0,1%; При отказе от акции витрина + 0,3%. По акции молодая семья минимальная ставка 8,6%
ВТБ 24 и Банк Москвы	9,1	15	3	21-65
Райффайзенбанк	10,99	15	3	21-65
Газпромбанк	10	20	6	21-60
Дельтакредит	12	15	2	20-65	ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия
Россельхозбанк	10,25	15	6	21-65	10%ПВ на готовое по молодой семье, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров
Абсалют банк	11	15	3	21-65	ФБ +0,5%
Банк Возрождение	11,75	15	6	18-65
Банк Санкт-Петербург	12,25	15	4	18-70
Промсвязьбанк	11,75	20	4	21-65
Российский капитал	11,75	15	3	21-65
Уралсиб	11	10	3	18-65	0,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ
Ак Барс	12,3	10	3	18-70	0,5% скидка у партнеров
Транскапиталбанк	12,25	20	3	21-75	можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии
Банк Центр-Инвест	10	10	6	18-65
ФК Открытие	10	15	3	18-65	0,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, для зарплатников первый взнос 10% по ФБ 20%
Связь-банк	11,5	15	4	21-65
Запсибкомбанк	11,75	10	6	21-65	скидка 0,5% для зарплатников
Жилфинанс	11	20	6	21-65
Московский кредитный банк	13,4	15	6	18-65
Глобэкс банк	12	20	4	18-65	скидка 0,3% для зарплатников
Металлинвестбанк	12,75	10	4	18-65
Банк Зенит	13,75	15	4	21-65
Росевробанк	11,25	15	4	23-65
Бинбанк	10,75	20	6	21-65
СМП банк	11,9	15	6	21-65	Скидка 0,2% если ПВ 40% и выше, Скидка 0,5% если клиент относится к льготной категории, скидка за быстрый выход на сделку ставка 10,9 - 11,4%
АИЖК	11	20	6	21-65
Евразийский банк	11,75	15	1	21-65
Юникредитбанк	12,15	20	6	21-65
Альфабанк	11,75	15	6	20-64	4% комиссия - скидка 1,5% работает по дельте

В этой таблице ипотека для студентов на квартиру в новостройке:

Банк	Ставка, %	ПВ, %	Стаж, лет	Возраст, лет	Примечание
Сбербанк	9,1	15	6	21-75	Скидка 0,4% по ипотеке свыше 3,8 млн. руб. Ставка по субсидированной ипотеке от 6,7 до 7,7%. Надбавки 0,1% за отказ от электронной регистрации; + 0,3% если клиент не зарплатник, +1% при отказе от страховки
ВТБ 24 и Банк Москвы	9,1	15	3	21-65	8,9% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%,
Райффайзенбанк	9,99	15	3	21-65	10% ПВ для зарплатников, скидка 0,59-0,49 для определенных застройщиков
Газпромбанк	9,5	20	6	21-65	10% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеров
Дельтакредит	12	15	2	20-65	ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия,
Россельхозбанк	9,45	20	6	21-65	материнский капитал без ПВ ставка не меняется, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров
Абсалют банк	10,9	15	3	21-65	ФБ +0,5%
Банк Возрождение	10,9	15	6	18-65
Банк Санкт-Петербург	12	15	4	18-70	скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода дома
Промсвязьбанк	10,9	15	4	21-65	10% пв для ключевых партнеров
Российский капитал	11,75	15	3	21-65	скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%
Уралсиб	10,4	10	3	18-65	0,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ, скидка 0,41% при ПВ 30% и выше
Ак Барс	11	10	3	18-70	скидка 0,3% если ПВ 20-30%, свыше 30% скидка 0,6%
Транскапиталбанк	13,25	20	3	21-75	можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии, после ввода дома ставка снижается на 1%
Банк Центр-Инвест	10	10	6	18-65	с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовых
ФК Открытие	10	15	3	18-65	0,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, 10% ПВ если зарплатник, 20%ПВ по ФБ
Связь-банк	10,9	15	4	21-65
Запсибкомбанк	10,99	15	6	21-65	скидка 0,5% для зарплатников
Жилфинанс	11	20	6	21-65
Московский кредитный банк	12	10	6	18-65
Глобэкс банк	11,8	20	4	18-65	скидка 0,3% для зарплатников
Металлинвестбанк	12,75	10	4	18-65
Банк Зенит	14,25	20	4	21-65
Росевробанк	11,25	20	4	23-65
Бинбанк	10,75	20	6	21-65
СМП банк	11,9	15	6	21-65	скидка 0,2% при ПВ 40% и больше, скидка 0,5% для льготной категории клиентов, ставка 10,9 - 11,4% за быстрый выход на сделку
АИЖК	10,75	20	6	21-65
Евразийский банк	11,75	15	1	21-65	4% комиссия - скидка 1,5% работает по дельте
Югра	11,5	20	6	21-65
Альфабанк	11,75	15	6	20-64	4% комиссия - скидка 1,5% работает по дельте

Таблица наглядно иллюстрирует общую схожесть условий оформления ипотеки для студентов. Однако наиболее выгодными параметрами выделяется Сбербанк России, в котором можно получить займ под 7,4% в год, если сумма долга будет погашена в срок до семи лет, но и требование к возрасту 21 год.

Требования к студенту

Рассмотренные банк предъявляют к российским студентам довольно стандартные требования. Среди них:

Наличие российского гражданства.
Возраст – не менее 18 лет.
Наличие суммарного трудового стажа не менее полугода.
Достаточная кредитоспособность (по согласованию с банком при расчете суммы кредита и ежемесячных платежей могут учитываться доходы ближайших родственников, которые станут созаемщиками).
Отсутствие негативной кредитной истории, подразумевающей просрочки и серьезные нарушения сторонних кредитных договоров.
Наличие необходимой суммы для оплаты первоначального взноса.
Место регистрации студента в регионе присутствия банка.

ВАЖНО! Помимо вышеперечисленных требований банк может потребовать обеспечить кредитный договор поручительством третьих лиц.

К созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования, которые являются обязательными.

Документы

Список необходимых документов для подачи кредитной заявки в каждом банке будет свой. В обобщенном варианте он включает в себя:

российский паспорт с регистрацией;
документы, напрямую подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного дохода (копия трудовой книжки, трудового договора, справка 2-НДФЛ, выписки по личным счетам клиента и т.д.);
заявление-анкета на получение ипотеки;
студенческий билет (при оформлении ипотеки в Кубань Кредите);
документы на залог;
СНИЛС.

Дополнительно данный перечень может быть существенно расширен. Поручитель и созаемщик по кредиту предоставляют точно такой же комплект документов.

Как оформить

Процедура оформления ипотеки для студентов идентична для всех остальных категорий заемщиков. В общем виде это выглядит так:

Мониторинг имеющихся предложение на российском рынке и выбор наиболее подходящего (для этого следует внимательно ознакомиться с условиями кредитования и воспользоваться ипотечным калькулятором).
Сбор заявленного комплекта документов (делать это следует заранее, чтобы подавать заявление с уже полным пакетом).
Подача заявки (осуществляется путем отправки предварительной онлайн-заявки или обращения в офис обслуживания банка напрямую).
Рассмотрение кредитной заявки (банк может принимать решение по каждой подаваемой заявке от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от сложности конкретного случая).
Подписание всех документов при вынесении положительного решения кредитором (вместе с заемщиком назначается день для подписания кредитного договора и договора об ипотеке, затем объект недвижимости обременяется в регистрирующем органе).
Регистрация сделки.
Оплата первоначального взноса за счет личных средств заемщика.
Выдача суммы кредита (так как ипотека является целевым займом, то в большинстве случаев банк переводит сумму по договору на счет продавца приобретаемого жилья).

Для вторичного жилья дополнительно может быть добавлен пункт – оценка объекта недвижимости, которая оформляется в виде профессионального отчета от оценочной компании, аккредитованной банком.

Ипотека для студентов в Сбербанке

Сегодня специальной программы ипотечного кредитования для студентов в Сбербанке России нет. Получить ипотеку клиент данной категории может, как уже говорилось ранее, по любой стандартной программе ипотеки.

В данный момент доступны следующие продукты:

Приобретение строящегося жилья;
Приобретение готового жилья;
Ипотека + Материнский капитал;
Строительство жилого дома;
Загородная недвижимость.

Минимальная сумма займа по всем продуктам составляет 300 тысяч рублей, максимальная рассчитывается на основе получаемого дохода. Срок кредитования – до 30 лет. Возраст заемщика должен быть не младше 21 года.

Конкретные условия выдачи ипотеки утверждаются для каждого клиента индивидуально, с учетом особенностей и стоимости приобретаемого жилья, а также статуса и кредитоспособности самого заемщика.

Оформить ипотеку для студентов сегодня в российских банках вполне реально. Для этого студент должен быть старше 18-21 года, иметь стабильный доход и работу, а также положительную кредитную историю.

Специальную программу на льготных условиях для студентов сегодня готов предложить только банк Кубань Кредит для жителей Ростовской области и Краснодарского края. Жители остальных регионов России могут получить такой кредит на общих основаниях в крупнейших банках страны. Условия в них довольно выгодны, и к тому же, в расчет берутся доходы ближайших родственников, которые могут стать созаемщиками.

Также вам будет интересно узнать , которая поможет молодым семьям получить льготную ипотечную ставку.

Задавайте ваши вопросы в комментариях. Просьба оценить статью и поставить лайк.

Всегда на связи с вами наш ипотечный юрист. Обязательно запишитесь к нему на бесплатную консультацию в спецформе на сайте. Он обязательно подскажет вам как решить ваш ипотечный вопрос.

Покупка собственного жилья – весьма выгодный для студента и его родителей шаг. Отсутствие необходимости оплачивать чужое жилье, взяв его в аренду, является наиболее логичным шагом в случае, если родители и сам молодой человек планируют остаться на постоянное проживание в Москве после окончания вуза.

Ипотека – порой единственная возможность для осуществления таких планов.

Основные моменты

И тот, и другой «пробел» автоматически означают отказ банка выдаче кредита. Однако варианты при желании найти можно.

Другой вопрос, что банки, стремясь минимизировать свои риски, зачастую очень придирчиво рассматривают работающих, полностью платежеспособных людей.

Поэтому для студентов, если квартира все же на них, существуют особые ограничения и условия. К этому нужно быть готовым, оформляя ипотечный кредит.

Однако даже особая придирчивость банков выгоднее студенту, нежели переплата за жилье. Тем более что суммы по аренде и ипотеке сопоставимы.

Что это такое

Каждый родитель рано или поздно может столкнуться с ситуацией, когда ребенок оканчивает школу и отправляется в другой город для получения высшего образования.

Вопрос жилья в данном случае – первоочередной, поскольку для качественного обучения необходимы благоприятные условие обучения и проживания.

Для Москвы вопрос с жильем также не праздный. Возможные варианты:

Кто может обратиться

Получение студенческой ипотеки не предполагает создания для студентов особых условий в плане льгот. Скорее речь идет о более жестких требованиях к этой категории заемщиков.

Более того, прямое обращение в банк для молодых людей моложе 21 года практически невозможно — практически все банки требуют достижения этого возраста в качестве одного из основных условий выдачи ипотечного займа.

Таким образом, по факту обращение за студенческой ипотекой возможно для следующих категорий заемщиков:

Если у родителей студента есть финансовые возможности помочь ребенку, наиболее логичным шагом становится оформление кредита на свое имя.

Однако второй фактор, который должен быть учтен при назначении срока займа, – это возраст родителя-заемщика.

Он обязан расплатиться с банком до достижения 65-летия (в среднем). Поэтому срок ипотеки может стать короче, а сумма ежемесячных платежей – выше.

Если студент самостоятельно обращается за ипотечным кредитом, то получить его он может лишь в том случае, если удовлетворяет всем требованиям банка.

При соблюдении условий кредитования появляется возможность выбора той или иной программы. При этом отдельной программы кредитования студентов у большинства банков нет.

На какие программы могут рассчитывать студенты:

Какой именно программой воспользоваться, зависит от конкретной ситуации, наличия сопутствующих факторов.

Куда следует идти

Чтобы получить ипотечный кредит, студент должен действовать обычным путем, предусмотренным для оформления целевого займа на приобретение квартиры.

Существует две возможности:

Обратиться в банк.
Попросить помощи у АИЖК.
Заключить договор непосредственно с застройщиком.

Наиболее распространено обращение в банк. Это избавляет студентов от лишних хлопот, связанных с поиском застройщика, оценщика и страховщика.

Дело в том, что по ипотеке с господдержкой, которая наиболее часто используется студентами и молодыми научными сотрудниками для покупки собственного жилья, банки работают с определенными застройщиками, имеющими соответствующую аккредитацию.

Если застройщик не имеет аккредитации в банке, рассчитывать на получение льготных условий не придется. А ведь именно в этом суть оформления ипотеки с господдержкой, на которую имеют право рассчитывать студенты.

То же касается страховых компаний и оценщиков жилья — все они должны числиться в списках контрагентов конкретного банка-заемщика.

В противном случае выданные ими документы банк может не принять к рассмотрению, что повлечет за собой дополнительные траты времени и денег.

Второй момент, который нужно непременно учитывать — нетрудоустроенному студенту банк ипотечный кредит не выдаст.

Для положительного решения необходимо иметь не только официальное место трудоустройства, но и созаемщика, который разделит ответственность и уменьшит риски банка.

Какие банки работают со студенческой ипотекой? Практически любой коммерческий банк, в том числе следующие кредитно-финансовые учреждения:

М Банк;
Русский Ипотечный банк;
Первобанк;
Промсвязьбанк;
Сбербанк;
ВТБ 24;
АИЖК;
Россельхозбанк;
Газпромбанк.

При этом участие в программе господдержки принимают лишь крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Газпромбанк.

Государство будет субсидировать лишь тех студентов и молодых ученых, которые достигли 21 года и имеют официальное место трудоустройства. Кроме того, многие банки требуют наличие созаемщиков.

Если ипотека берется на обычных условиях, то есть без помощи государства, то процентные ставки устанавливаются выше (14 против 11,4 в среднем).

Квартиру в этом случае можно выбрать как на первичном, так и на вторичном рынке — привязка к списку застройщиков, с которыми работает конкретный банк, не нужна.

Необходимы условия для выдачи ипотеки студентам

Студенческие кредиты – один из наиболее рискованных для банков займов.

Поэтому многие кредитно-финансовые учреждения требуют привлечения к займу как поручителей – физических лиц (особенно если заемщику не исполнилось 21 года), так и созаемщиков.

Вопрос возраста имеет немаловажное значение, поскольку является основной гарантией платежеспособности для банка.

Особенно актуален он для заемщиков мужского пола — они должны иметь военный билет, чтобы гарантированно получить займ.

Если молодой человек учится в вузе и еще не призывался на в армию, он вряд сможет получить ипотечный займ.

Основные условия, предъявляемые всеми банками при оформлении ипотеки:

Показатели	Описание
Наличие полугодового работы по последнему трудоустройства	три месяца, если молодой человек имеет зарплатную карту того же банка и общий трудовой стаж – один год. Для безработных студентов получение ипотечного займа невозможно, так как платежеспособность не доказана
Наличие поручителей, что для студентов является обязательным условием	в качестве поручителей обычно выступают родители молодых людей. Отсутствие поручителей – повод отказать в выдаче ипотечного кредита для студента
Наличие созаемщиков (до четырех человек)	каждый из созаемщиков обязан предоставить одинаковый пакет документов

Относительно программы никаких условий для студентов нет, если студент имеет официальное место трудоустройства (что чаще всего происходит на последних курсах обучения), наиболее выгодный для него вариант – воспользоваться социальной ипотекой с государственной поддержкой.

Ее условия:

С 2013 года действует программа «Молодой специалист», которая позволяет купить жилье по низким процентным ставкам.

Кроме того, есть возможность воспользоваться и программой «Молодая семья», которая подходит для студентов, заключивших брак в период обучения.

Основные условия данной программы:

Любая программа для студентов, достигших 21 года и имеющих место работы с обеспеченным стабильным заработком, возможна.

Если речь не идет о господдержке ипотеки, допускается приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Возраст заемщика

Банки не случайно уделяют возрасту заемщика особенное значение:

Как правило, призыв 18-летних людей наиболее распространен, поэтому всерьез возможность выдачи целевого ипотечного займа рассматривается с 21 года.

В некоторых банках требования к возрасту еще выше — так, на получение ипотечного кредита могут рассчитывать молодые люди по достижении 22 лет.

С возрастом связано требование для мужчин-граждан РФ представить кредитному отделу банка доказательство того, что они либо прошли военную службу, либо получили отсрочку на определенный срок, либо не подлежать призыву в армию на официальном, законодательно утвержденном основании.

Срок кредита рассчитывается таким образом, чтобы полностью рассчитаться с банком заемщик смог ли 60-ти, 65-ти либо 75-ти лет (разные банки устанавливают собственные возрастные рамки).

Рабочее место

Наличие официального места трудоустройства – второй важнейший момент, который позволяет студенту надеяться на получение ипотечного кредита.

Кроме того, большое значение имеет и размер , так как от него напрямую зависит способность студента обслуживать ипотечный кредит.

Что еще важно:

Сумма заработной платы.
Трудовой стаж.
Наличие зарплатной карты в том же банке.

Само по себе наличие официального трудоустройства для банка имеет меньшее значение, нежели сумма ежемесячной выплаты в пользу заемщика.

Стандартное требование – финальная сумма, которая остается в распоряжении заемщика после погашения очередного платежа.

Первоначальный платеж

Третий немаловажный нюанс – сумма первоначального взноса за приобретаемую квартиру. Первоначальный платеж может быть любым, но не менее 10, 15 или 20 процентов от полной рыночной квартиры.

Десятипроцентная дельта в данном случае объясняется конкретной программой, по которой происходит кредитование, и зависит от того банка, через который оформлена студенческая ипотека.

При этом банк не ограничивает сумму первоначальной выплаты за жилье. Это может быть и 30, и 50, и 60 процентов.

Если у родителей студента (вряд ли у него самого) есть сумма, превышающая минимальный размер, это самый выгодный вариант для семьи.

Дело в том, что чем выше сумма изначально уплаченного взноса, тем более выгодными будут условия погашения кредита.

Порядок оформления

Чтобы получить ипотечный студенческий кредит, следует действовать по той же схеме, что и в момент обычного ипотечного кредитования.

Последовательность действий следующая:

Показатели	Описание
Собрать полный пакет бумаг для одобрения заявки на ипотечный кредит	паспорт гражданина РФ, военный билет (для мужчин), СНИЛС, автомобильные права, заверенная копия трудовой книжки, подтверждение дохода (справка с работы, в том числе по форме ), студенческий билет или документы аспиранта
Составить заявку с просьбой выдать ипотечный кредит	сделать это удобнее всего при помощи банковского специалиста, который разъяснит все нюансы составления такого рода документа
Дождаться одобрения банка	обычно заявка рассматривается от 2 до 10 рабочих дней
Получив подтверждение того, что кредит одобрен, заняться поиском подходящего жилья	в принципе, можно действовать наоборот — сначала найти жилье, а затем обращаться в банк за ободрением. Однако если речь идет, например, об ипотеке с господдержкой, нужно убедиться в аккредитации застройщика в данном банке
Оформить сделку купли-продажи квартиры обычным образом	—

После подписание договора о покупке квартиры сделку нужно зарегистрировать в учреждении Росреестра .

Требуется получить свидетельство о праве собственности на жилье с обременением и представить его в банк для оформления залоговой закладной.

В чем плюсы займа

Большинство студентов стремится остаться в столице, сделать здесь карьеру или, как минимум, устроиться на хорошую перспективную работу. Что дает ипотеке в данном случае?

С одной стороны, дополнительные расходы на содержание студента в столице.

Однако если учесть, что аренда московского жилья обойдется недешево, да и за студенческое общежитие придется платить, сумма оплаты за ипотеку перестает быть для семьи критичной.

Несомненны плюсы студенческой ипотеки:

Показатели	Описание
Ребенок живет не просто в комфортных условиях, но в собственной квартире	нет риска потерять жилье в том случае, если арендодатель решит прекратить отношения со съемщиком
Отсутствует риск повышения арендной платы	в условиях постоянной инфляции именно это негативно условие относится к числу наиболее вероятных. По сравнению с арендой сумма ежемесячных платежей, установленных банком, не меняется
Более того, если платежи не аннуитетные (одинаковы на протяжении всего периода ипотеки), а дифференцированные	то их размер от месяца к месяцу будет снижаться
После окончания вуза ребенок будет полностью готов к самостоятельному существованию	у него будет своя квартира. Московская прописка, а значит, все возможности для полноценной жизни и хорошего трудоустройства
Во время учебы родители смогут беспрепятственно навещать ребенка	кроме того, если условия позволяют, кто-то из родителей сможет постоянно проживать со студентом, чтобы обеспечить ему больший комфорт

Важно, что покупка квартиры в Москве на период обучения ребенка в вузе часто рассматривается родителями не просто как инвестиция в будущее молодого человека.

Многие из них видят в этом шаге перспективу для переезда на в столицу или область всей семьей.

Не стоит забывать, что студент имеет возможность сдавать купленную в ипотеку квартиру в аренду. Это тоже важный нюанс, который относится к числу несомненных плюсов.

За счет аренды появляется возможность покрывать расходы по обслуживанию ипотечного кредита. Жить при этом можно в студенческом общежитии.

Видео: что выгоднее — брать ипотеку или копить

Особые нюансы

Чтобы получить ипотечный кредит, студент должен не только отвечать основным требованиями банка, предъявляемым в заемщикам на общих основаниях.

Поскольку банки работают лишь с заемщиками, достигшими 21 года, то наличие официального военного билета является одним из камней преткновения при оформлении кредита.

Требования касается не студентов персонально, но всех россиян мужского пола, не достигших возраста 27 лет. Поэтому в каждом конкретном случае придется решать проблему в индивидуальном порядке.

Что еще нужно иметь в виду:

Солидный банк откажет в кредите, если не будет уверен в платежеспособности студента.

Кроме того, отказ будет получен и в том случае, если у студента есть либо его кредитная история испорчена зафиксированными просрочками по ранее взятым кредитам.

Законодательная база

Ипотека выдается на основании Федерального закона:

Пониженная ставка ипотечного кредита с господдержкой установлена правительственным постановлением:

Покупка ипотечного жилья для студента московского вуза и его родителей – прекрасная возможность обеспечить молодого человека собственным жильем и таким образом инвестировать в его будущее.

Получить такой кредит можно лишь по достижении 21 года, а также при выполнении других условий банков. Однако при желании купить жилье для студента реально.

Валюта кредита
Мин. сумма кредита
Макс. сумма кредита	Не должна превышать меньшую из величин: 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
Срок кредита
Первоначальный взнос
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
Страхование	Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, с учетом «Сервиса электронной регистрации».

Надбавки:

+0,1% - при отказе от «Сервиса электронной регистрации
+0,3% - если вы не получаете зарплату в Банке

10,6% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Надбавки:

+0,2% - при первоначальном взносе от 15% до 20% (не включая верхнюю границу)
+1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае при условии первоначального взноса от 50% с учетом «Сервиса электронной регистрации».

Надбавки:

+1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Возраст на момент предоставления кредита	не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору
Стаж работы	не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**
Привлечение созаемщиков	Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях: наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости, отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
Гражданство	Российская Федерация

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
- водительское удостоверение;
- удостоверение личности военнослужащего;
- удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса .

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика - документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

Не более 8 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита

Единовременно или частями.

Порядок погашения кредита

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита не ограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Использование материнского капитала

Материнский (семейный) капитал - форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть .

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru . Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

* - Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз. ** - За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета - 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru .

*** - Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

Выгодно

Стоимость услуги всего 2000 рублей

Быстро

Оформление за 15 минут

Безопасно

Сохранность денег и соблюдение интересов сторон

Как работает сервис?

Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
После регистрации деньги зачисляются на счет продавца

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Подробнее об услуге на сайте domclick.ru

Что входит в сервис?

Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
Отправка документов в электронном виде в Росреестр
Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через Сбербанк?

Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде
Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации
В результате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:
1. Выписку из единого государственного реестра недвижимости
(с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН 4
Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1
Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик , на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

Смерти Застрахованного лица
Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

сайте .

Страхование ипотеки 3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте .

1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

Для многих иногородних студентов, молодых ученых проблема поиска приличного жилья стоит довольно остро. Для лиц, обучающихся на юге страны, была создана специальная программа по приобретению жилья. Она позволяет на льготных приемлемых купить собственную квартиру даже студентам.

«Квартира для студента» — это целевая программа, направленная на улучшение условий проживания указанной категории лиц.

Что такое программа «Квартира для студента»? Фото № 1

Среди всех прочих программ, нацеленных на решение жилищных проблем граждан, эта выделяется особенно. В первую очередь она является узконаправленной, ориентирована на улучшение положения отдельной категории граждан. К ней относятся собственно сами студенты, а также их родители, родители учащихся из старших классов, молодые ученые.

Кроме того, инициатива предоставления подобной помощи студентам исходила не от , а финансовых и строительных компаний. При этом действие программы распространяется только на территорию Ростовской области, Краснодарского края. Следует иметь в виду, что по условиям этой программы приобрести можно далеко не любое понравившееся жилье.

В целях воплощения положений программы в жизнь в регионе было построено большое количество новых квартир. Это однокомнатные, двухкомнатные небольшой площади квартиры с полной отделкой. Программа рассчитана на лиц с различными доходами, предоставляет множество льгот, скидок и вариантов приобретения квартир.

Варианты приобретения квартиры

Способы приобретения квартиры. Фото № 2

Учитывая интересы покупателей (студентов), застройщики и банки предлагают несколько возможных вариантов приобретения квартир. Это предоставляет шанс студентам (их родителям) с различным финансовым положением искать для себя оптимальные варианты жилья. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Первый вариант, когда в наличии имеются средства для оплаты стоимости квартиры в полном объеме. В этом случае можно рассчитывать на хорошую скидку от застройщика.
Второй — наличие суммы лишь для первоначального взноса. Если она составляет более тридцати процентов, то можно рассчитывать на рассрочку платежей.
Третий – наличие суммы для первоначального взноса (менее тридцати процентов). В этом случае можно оформить ипотечный кредит на выгодных условиях.
И в последнем случае у покупателя нет никакого стартового капитала для приобретения жилья. При таких обстоятельствах студенту будет оказан помощь в составлении плана для сбора необходимой суммы в определенный срок.

Специальные условия и льготы

Какие льготы существуют по программе «Квартира для студента»? Фото № 3

Помимо разнообразия вариантов вступления в программу, и застройщики, участвующие в ней, предлагают студентам различные льготы. Их наличие помогает сделать приобретение жилья по данной программе выгодным.

Каждый, исходя из своего материального положения и иных обстоятельств, может выбрать оптимальный для себя вариант.

Предусмотренная система скидок (льгот) уникальна и применима только в рамках этой программы.

От застройщиков можно рассчитывать получить следующие бонусы:

скидку на каждый метр квадратный , примерно 1200-1500 руб.;
беспроцентную годовую рассрочку предусмотренного платежа,
рассрочку с небольшим процентом, на более продолжительный срок;
бронирование квартир в строящихся домах при условии сбора не менее восьмидесяти процентов от стоимости первоначального взноса (на специальном вкладе банка).

Банки же предоставляют льготы следующего характера:

отсрочку оплаты до момента сдачи дома;
выдача ипотечных кредитов по пониженным ставкам;
уменьшение суммы первоначальных взносов по кредитам (до пяти процентов);
возможность оформления депозитных счетов на длительный срок (до трех лет) для сбора средств на первоначальные взносы.

Требования к заемщикам

Какие требования выдвигаются к заемщикам средств для приобретения квартиры? Фото № 4

Несмотря на название программы, фактически ее участниками могут быть не только сами студенты, но и их родители, студенческие и молодые ученые (сотрудники). Для учащихся вузов устанавливается ценз по возрасту. Они могут вступить в эту программу, если им исполнился двадцать один год.

Для студенческой пары указанного возраста должен достичь хотя бы кто-то один. Если приобретают жилье родители, то сам студент может быть и моложе. А вот родители наоборот не должны достигнуть возраста шестидесяти пяти лет. Ведь по условиям этой программы погасить кредит нужно до достижения указанного возраста.

Другим непременным условием покупки квартиры на льготных условиях является финансовая состоятельность. Учащийся, один из студентов в семье должны иметь официальное место работы со стабильным заработком. Все эти факты при оформлении договоров нужно будет подтвердить документально. Срок и сумма кредитования напрямую зависят от доходов покупателя, стажа его работы.

Максимальный срок для кредита не превышает тридцати лет. Максимальная сумма займа должна составлять не более семи миллионов.

Плюсы и минусы программы

Достоинства и недостатки программы «Квартира для студента». Фото № 5

Преимущества этой студенческой очевидны. Она помогает учащимся Вузов, молодым студенческим семьям, специалистам и даже их родителям решить жилищный насущный вопрос.

Приобретение квартир с льготами и скидками позволит студентам, отправившимся на обучение в другой город, проживать в комфортных нормальных условиях. В дальнейшем это обеспечит им возможность остаться в данном городе для работы и проживания, обзавестись семьей.

Кроме того, платить за собственное жилье выгоднее, чем за съёмное. Покупать именно на предлагаемых программой условиях также выгодно. В ее рамках можно рассчитывать на уменьшении стоимости жилья (квадратного метра), рассрочки и отсрочки платежей, уменьшения ставок и первоначальных взносов по , помощь в сборе нужных для покупки средств.

К недостаткам можно отнести следующие моменты. Во-первых, устанавливается определенный возрастной предел (начальный и конечный) для участия в студенческой программе. Следовательно, у студентов первых курсов такая возможность отсутствует. Если только родители не захотят оказать им подобного рода помощь.

Другим сложным для соблюдения условием является наличие официальной занятости студентов. Далеко не все учащиеся в двадцать один год имеют работу (официальную подработку). Кроме того, далеко не любая работа может обеспечить необходимый для банков уровень доходов. Если все эти условия не удается соблюсти, то, к сожалению, в предоставлении жилья студенту будет отказано.

Нюансы

Нюансы приобретения жилья по программе «Квартира для студента». Фото № 6

Собираясь вступить в студенческую программу получения , следует учитывать некоторые ее особенности. Важным моментом является достижение указанного возраста, подтверждение трудоустройства, наличия доходов. При этом на момент покупки студент может и не иметь нужной даже для первоначального взноса суммы.

Главное, чтобы банк убедился в наличии возможности собрать эту сумму и оплатить ее в установленные договором сроки. Следует иметь в виду, что и жилье по программе покупается не любое, а специально определенное застройщиками и кредитными учреждениями.

Выводы

Несмотря на имеющиеся недостатки и жесткие требования для участия в студенческой программе, покупать квартиру все-таки рамках все-таки выгодно. Она предоставляет несколько вариантов приобретения жилья, неплохой перечень скидок и . Если студент (иное лицо) отвечают всем ее требованиям, он может стать счастливым обладателем собственной квартиры.